Les découpages autour de Saint-Yaguen
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Yaguen est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Yaguen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 173 Baque | 108 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 343 €/m² |
| 5001 F Lelane | 114 m² | 5 | 215 000 € | février 2024 | 1 962 €/m² |
| 109 impasse Jean Vives | 120 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 333 €/m² |
| 64 chemin Blanc | 109 m² | 4 | 265 000 € | avril 2025 | 2 431 €/m² |
| 121 Los | 100 m² | 5 | 124 000 € | août 2021 | 2 208 €/m² |
| 107 Piron | 95 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 667 €/m² |
| 1323 route du Ricq | 124 m² | 6 | 364 250 € | mai 2024 | 3 056 €/m² |
| 70 route de Beylongue | 110 m² | 7 | 206 000 € | avril 2023 | 2 119 €/m² |
| 150 Segas | 135 m² | 5 | 147 000 € | janvier 2022 | 1 216 €/m² |
| 165 route de Lelanne | 130 m² | 4 | 312 370 € | mai 2024 | 2 500 €/m² |
| 167 Petit Serene | 126 m² | 4 | 356 600 € | décembre 2022 | 3 160 €/m² |
| 96 Ricq | 124 m² | 6 | 250 000 € | novembre 2021 | 3 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 2 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Yaguen, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 094 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 220 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Yaguen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Yaguen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 173 Baque | maison | 108 m² | 5 | 3 508 m² | 145 000 € | 1 343 | décembre 2025 |
| 187 route d'Ygos | maison | 154 m² | 6 | 1 431 m² | 326 400 € | 2 119 | septembre 2025 |
| 22 Bourg | maison | 268 m² | 8 | 3 570 m² | 155 000 € | 578 | août 2025 |
| 60 rue Raoul Palados | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 194 000 € | 2 425 | août 2025 |
| 26 A Bourg | maison | 84 m² | 4 | 952 m² | 206 500 € | 2 458 | mai 2025 |
| 64 chemin Blanc | maison | 109 m² | 4 | 1 748 m² | 265 000 € | 2 431 | avril 2025 |
| 109 impasse Jean Vives | maison | 120 m² | 5 | 2 000 m² | 160 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 187 route d'Ygos | maison | 154 m² | 6 | 1 431 m² | 237 000 € | 1 539 | septembre 2024 |
| 205 route de Saint Martin d'Oney | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2024 |
| 7 route d'Ygos | maison | 158 m² | 5 | 879 m² | 181 000 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 165 route de Lelanne | maison | 130 m² | 4 | 2 910 m² | 312 370 € | 2 403 | mai 2024 |
| 1323 route du Ricq | maison | 124 m² | 6 | 6 856 m² | 364 250 € | 2 938 | mai 2024 |
| 5001 F Lelane | maison | 114 m² | 5 | 1 400 m² | 215 000 € | 1 886 | février 2024 |
| 185 route de Saint Martin d'Oney | maison | 80 m² | 4 | 668 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 48 Troyes | maison | 70 m² | 3 | 1 110 m² | 98 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 107 Piron | maison | 95 m² | 5 | 9 175 m² | 140 000 € | 1 474 | octobre 2023 |
| 12 Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 405 m² | 147 000 € | 1 885 | juin 2023 |
| 70 route de Beylongue | maison | 110 m² | 7 | 1 104 m² | 206 000 € | 1 873 | avril 2023 |
| 167 Petit Serene | maison | 126 m² | 4 | 4 588 m² | 356 600 € | 2 830 | décembre 2022 |
| 5000 F Hourat | maison | 94 m² | 4 | 1 160 m² | 170 000 € | 1 809 | décembre 2022 |
| 45 Lelane | maison | 88 m² | 4 | 499 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2022 |
| 26 A Bourg | maison | 84 m² | 4 | 952 m² | 212 000 € | 2 524 | septembre 2022 |
| 135 Brouste | maison | 68 m² | 3 | 1 844 m² | 105 010 € | 1 544 | juillet 2022 |
| 195 route de Saint Martin d'Oney | maison | 80 m² | 4 | 513 m² | 159 000 € | 1 988 | juillet 2022 |
| 187 route d'Ygos | maison | 154 m² | 6 | 2 650 m² | 50 161 € | 326 | juillet 2022 |
| 245 route d'Ygos | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 235 000 € | 2 733 | juin 2022 |
| 15 Bourg | maison | 78 m² | 3 | 570 m² | 60 000 € | 769 | février 2022 |
| 150 Segas | maison | 135 m² | 5 | 4 330 m² | 147 000 € | 1 089 | janvier 2022 |
| 330 route de Saint Martin d'Oney | maison | 74 m² | 3 | 1 206 m² | 85 000 € | 1 149 | décembre 2021 |
| 61 route d'Ygos | maison | 211 m² | 7 | 4 745 m² | 251 000 € | 1 190 | décembre 2021 |
| 10 Bourg | maison | 250 m² | 11 | 1 225 m² | 240 000 € | 960 | décembre 2021 |
| 96 Ricq | maison | 124 m² | 6 | 6 856 m² | 250 000 € | 2 016 | novembre 2021 |
| 152 Neps | maison | 160 m² | 5 | 18 333 m² | 270 250 € | 1 689 | octobre 2021 |
| 121 Los | maison | 100 m² | 5 | 969 m² | 124 000 € | 1 240 | août 2021 |
| 319 route d'Ygos | maison | 160 m² | 4 | 2 770 m² | 195 239 € | 1 220 | juin 2021 |
| 3 Bourg | maison | 210 m² | 6 | 1 344 m² | 97 000 € | 462 | mai 2021 |
| 165 Chicoy | maison | 150 m² | 5 | 5 824 m² | 175 000 € | 1 167 | mars 2021 |
Autour de Saint-Yaguen
Saint-Yaguen est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 20 km, Chalosse à 23 km, Albret landais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Yaguen appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Yaguen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meilhan 2 009 €/m² 5,1 km
- Beylongue 2 286 €/m² 6,6 km
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² 7,3 km
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Carcarès-Sainte-Croix, Ousse-Suzan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Yaguen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tartas 1 606 €/m² 10,1 km, 3 169 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 16,6 km, 3 142 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 18,0 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 19,3 km, 31 592 hab.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 19,8 km, 3 021 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 20,0 km, 5 022 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Suzan
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bez à 3,7 km, Geloux à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 898 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 037 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 119 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.