Les découpages autour de Bretagne-de-Marsan
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretagne-de-Marsan est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretagne-de-Marsan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 clos Canalda | 100 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 045 €/m² |
| 160 chemin du Conjat | 98 m² | 4 | 219 000 € | décembre 2025 | 2 235 €/m² |
| 200 route du Bousquet | 95 m² | 4 | 219 000 € | janvier 2025 | 2 305 €/m² |
| 205 chemin de Pétrèque | 106 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2024 | 2 190 €/m² |
| 130 avenue de l'Escloupe | 93 m² | 4 | 204 500 € | juin 2024 | 2 431 €/m² |
| 290 route de Bretagne | 91 m² | 4 | 226 000 € | février 2025 | 2 484 €/m² |
| 60 clos du Pas | 104 m² | 4 | 298 000 € | août 2022 | 2 578 €/m² |
| 236 chemin du Conjat | 98 m² | 4 | 184 000 € | janvier 2021 | 1 941 €/m² |
| 131 chemin de Pétrèque | 95 m² | 4 | 93 500 € | décembre 2022 | 885 €/m² |
| 59 clos des Écureuils | 100 m² | 5 | 215 000 € | mars 2024 | 2 376 €/m² |
| 280 chemin de Pétrèque | 107 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2022 | 2 228 €/m² |
| 794 route de Lacabaille | 105 m² | 4 | 199 900 € | juillet 2021 | 1 969 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretagne-de-Marsan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 637 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 212 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretagne-de-Marsan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Bretagne-de-Marsan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 chemin du Conjat | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 219 000 € | 2 235 | décembre 2025 |
| 12 chemin de Printigarde | maison | 67 m² | 4 | 1 987 m² | 175 000 € | 2 612 | septembre 2025 |
| 278 avenue du Pas | maison | 80 m² | 5 | 598 m² | 129 500 € | 1 619 | septembre 2025 |
| 1065 route de Bretagne | maison | 129 m² | 5 | 1 945 m² | 310 000 € | 2 403 | avril 2025 |
| 286 allée de Pinchauret | maison | 81 m² | 5 | 214 000 € | 2 642 | février 2025 | |
| 290 route de Bretagne | maison | 91 m² | 4 | 824 m² | 226 000 € | 2 484 | février 2025 |
| 200 route du Bousquet | maison | 95 m² | 4 | 821 m² | 219 000 € | 2 305 | janvier 2025 |
| 12 chemin de Printigarde | maison | 67 m² | 4 | 1 987 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2024 |
| 816 route de Bretagne | maison | 75 m² | 4 | 861 m² | 130 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 83 clos Petreque | maison | 160 m² | 6 | 1 030 m² | 445 000 € | 2 781 | novembre 2024 |
| 205 chemin de Pétrèque | maison | 106 m² | 4 | 999 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2024 |
| 16 clos Canalda | maison | 100 m² | 4 | 185 000 € | 1 850 | août 2024 | |
| 359 chemin de l'Arroumic | maison | 80 m² | 4 | 1 070 m² | 219 700 € | 2 746 | juin 2024 |
| 130 avenue de l'Escloupe | maison | 93 m² | 4 | 820 m² | 204 500 € | 2 199 | juin 2024 |
| 511 route de Bascons | maison | 77 m² | 4 | 1 108 m² | 210 000 € | 2 727 | juin 2024 |
| 171 route de Lacabaille | maison | 143 m² | 4 | 1 017 m² | 339 400 € | 2 373 | avril 2024 |
| 59 clos des Écureuils | maison | 100 m² | 5 | 926 m² | 215 000 € | 2 150 | mars 2024 |
| 178 route du Bousquet | maison | 93 m² | 5 | 1 517 m² | 278 600 € | 2 996 | décembre 2023 |
| 120 rue Lacabaille | maison | 95 m² | 5 | 852 m² | 222 000 € | 2 337 | novembre 2023 |
| 111 Lapeougue | maison | 86 m² | 4 | 512 m² | 215 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 165 chemin de Printigarde | maison | 89 m² | 4 | 150 000 € | 1 685 | août 2023 | |
| 400 route du Mousse | maison | 115 m² | 4 | 1 076 m² | 330 000 € | 2 870 | juillet 2023 |
| 169 chemin de Pinchauret | maison | 149 m² | 5 | 3 530 m² | 222 000 € | 1 490 | mai 2023 |
| 68 clos Cante - Cigaille | maison | 250 m² | 9 | 1 470 m² | 222 600 € | 890 | avril 2023 |
| 1177 route de Bretagne | maison | 114 m² | 4 | 1 451 m² | 94 000 € | 825 | avril 2023 |
| 143 clos Carrère | maison | 103 m² | 5 | 1 180 m² | 352 000 € | 3 417 | avril 2023 |
| 93 clos Canalda | appartement | 59 m² | 3 | 125 000 € | 2 119 | avril 2023 | |
| 140 A chemin de Menon | maison | 58 m² | 2 | 312 m² | 169 270 € | 2 918 | mars 2023 |
| 156 clos de l'Escloupe | maison | 95 m² | 5 | 1 218 m² | 220 000 € | 2 316 | mars 2023 |
| 155 clos Lacassagne | maison | 196 m² | 10 | 4 145 m² | 240 000 € | 1 224 | janvier 2023 |
| 150 avenue de l'Escloupe | maison | 80 m² | 4 | 819 m² | 230 000 € | 2 875 | janvier 2023 |
| 83 clos Canalda | appartement | 102 m² | 3 | 177 000 € | 1 735 | décembre 2022 | |
| 131 chemin de Pétrèque | maison | 95 m² | 4 | 967 m² | 93 500 € | 984 | décembre 2022 |
| 62 chemin de la Lande | maison | 78 m² | 4 | 1 451 m² | 181 600 € | 2 328 | octobre 2022 |
| 280 chemin de Pétrèque | maison | 107 m² | 4 | 1 747 m² | 265 000 € | 2 477 | octobre 2022 |
| 386 route de Bretagne | maison | 80 m² | 4 | 1 033 m² | 265 000 € | 3 313 | septembre 2022 |
| 60 clos du Pas | maison | 104 m² | 4 | 2 572 m² | 298 000 € | 2 865 | août 2022 |
| 179 route de Lacabaille | maison | 128 m² | 5 | 1 566 m² | 390 000 € | 3 047 | août 2022 |
| 1130 route de Bretagne | maison | 110 m² | 5 | 2 000 m² | 349 750 € | 3 180 | août 2022 |
| 6 rue de l'Escloupe | maison | 109 m² | 5 | 862 m² | 244 000 € | 2 239 | juillet 2022 |
| 140 bis chemin de Menon | maison | 70 m² | 3 | 546 m² | 184 600 € | 2 637 | décembre 2021 |
| 129 clos du Haou | maison | 90 m² | 4 | 1 158 m² | 221 550 € | 2 462 | décembre 2021 |
| 13 Millet | maison | 124 m² | 4 | 3 255 m² | 250 000 € | 2 016 | novembre 2021 |
| 120 rue du Pesqué | maison | 116 m² | 4 | 643 m² | 309 300 € | 2 666 | août 2021 |
| 133 clos du Haou | maison | 111 m² | 5 | 1 018 m² | 260 000 € | 2 342 | août 2021 |
| 246 rue Lacabaille | maison | 100 m² | 5 | 912 m² | 217 000 € | 2 170 | août 2021 |
| 1381 route de Mazerolles | maison | 165 m² | 5 | 3 285 m² | 287 900 € | 1 745 | août 2021 |
| 794 route de Lacabaille | maison | 105 m² | 4 | 700 m² | 199 900 € | 1 904 | juillet 2021 |
| 366 chemin de Pétrèque | maison | 150 m² | 5 | 2 636 m² | 315 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 413 route du Bousquet | maison | 87 m² | 5 | 1 075 m² | 235 000 € | 2 701 | juillet 2021 |
| 8 clos de l'Espaliere | maison | 83 m² | 4 | 760 m² | 210 000 € | 2 530 | juin 2021 |
| 1065 route de Bretagne | maison | 129 m² | 5 | 1 945 m² | 280 000 € | 2 171 | juin 2021 |
| 1568 route de Mazerolles | maison | 175 m² | 5 | 2 115 m² | 406 700 € | 2 324 | avril 2021 |
| 41 clos du Haou | maison | 98 m² | 5 | 1 092 m² | 200 000 € | 2 041 | mars 2021 |
| 678 route de Bascons | maison | 130 m² | 5 | 1 585 m² | 325 000 € | 2 500 | janvier 2021 |
| 31 rue de l'Escloupe | maison | 113 m² | 5 | 983 m² | 311 650 € | 2 758 | janvier 2021 |
| 236 chemin du Conjat | maison | 98 m² | 4 | 1 132 m² | 184 000 € | 1 878 | janvier 2021 |
Autour de Bretagne-de-Marsan
Bretagne-de-Marsan est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 27 km, Albret landais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bretagne-de-Marsan appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Bretagne-de-Marsan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bascons 1 494 €/m² 3,4 km
- Benquet 1 936 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 4,8 km
- Mazerolles 2 209 €/m² 6,0 km
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 6,0 km
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretagne-de-Marsan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 6,1 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 11,0 km, 5 043 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 15,2 km, 2 508 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 22,9 km, 4 624 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 23,1 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Douze à 6,8 km, Midou à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 324 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 671 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 337 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 174 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 403 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.