Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Carcen-Ponson

2 427€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 676 3 082 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Carcen-Ponson

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carcen-Ponson est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Carcen-Ponson

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 2 180 m² de terrain

184 500 € à 300 000 €

médiane des comparables 236 000 €, soit 2 246 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Carcen-Ponson, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 impasse des Grives 105 m² 4 170 000 € septembre 2025 1 568 €/m²
1079 route de Tartas 106 m² 4 253 000 € septembre 2022 2 387 €/m²
473 route des Merles 99 m² 5 165 500 € février 2021 1 886 €/m²
195 route des Merles 87 m² 4 159 000 € septembre 2024 1 812 €/m²
20 impasse des Colombes 129 m² 4 154 000 € octobre 2023 1 111 €/m²
524 route de Villenave 118 m² 5 551 800 € octobre 2022 4 676 €/m²
416 route de Saint-Yaguen 120 m² 5 346 187 € février 2024 2 860 €/m²
648 route de Rion-des-Landes 136 m² 4 419 200 € février 2022 3 082 €/m²
1208 route de Begaar 92 m² 6 222 000 € juillet 2023 2 246 €/m²
804 route de Villenave 75 m² 4 185 000 € janvier 2022 2 467 €/m²
108 route des Merles 74 m² 4 124 000 € juin 2022 1 676 €/m²
140 impasse des Bouvreuils 152 m² 4 236 500 € juin 2021 1 756 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 676 €/m² et 3 082 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Carcen-Ponson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
978 route de Tartas maison 141 m² 5 5 895 m² 107 000 € 759 décembre 2025
36 impasse des Grives maison 105 m² 4 919 m² 170 000 € 1 619 septembre 2025
1096 route de Tartas maison 65 m² 4 1 411 m² 175 000 € 2 692 décembre 2024
195 route des Merles maison 87 m² 4 750 m² 159 000 € 1 828 septembre 2024
3090 route de Saint-Yaguen maison 156 m² 4 10 767 m² 252 000 € 1 615 juillet 2024
416 route de Saint-Yaguen maison 120 m² 5 346 187 € 2 885 février 2024
20 impasse des Colombes maison 129 m² 4 970 m² 154 000 € 1 194 octobre 2023
1208 route de Begaar maison 92 m² 6 10 985 m² 222 000 € 2 413 juillet 2023
524 route de Villenave maison 118 m² 5 551 800 € 4 676 octobre 2022
1079 route de Tartas maison 106 m² 4 2 494 m² 253 000 € 2 387 septembre 2022
108 route des Merles maison 74 m² 4 803 m² 124 000 € 1 676 juin 2022
10 impasse de Ponson maison 141 m² 7 2 181 m² 40 000 € 284 mai 2022
648 route de Rion-des-Landes maison 136 m² 4 9 720 m² 419 200 € 3 082 février 2022
804 route de Villenave maison 75 m² 4 4 928 m² 185 000 € 2 467 janvier 2022
4904 route des Palombes appartement 120 m² 5 1 012 m² 119 000 € 992 novembre 2021
140 impasse des Bouvreuils maison 152 m² 4 1 512 m² 236 500 € 1 556 juin 2021
744 route de Villenave maison 63 m² 4 6 366 m² 95 000 € 1 508 juin 2021
473 route des Merles maison 99 m² 5 1 098 m² 165 500 € 1 672 février 2021

Autour de Carcen-Ponson

Carcen-Ponson est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 20 km, Chalosse à 21 km, Albret landais à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Carcen-Ponson appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Carcen-Ponson touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Carcarès-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carcen-Ponson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 12,6 km, 3 021 hab.
  • Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 17,7 km, 3 402 hab.
  • Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 19,9 km, 5 022 hab.
  • Saint-Sever 1 636 €/m² 23,5 km, 5 043 hab.
  • Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 23,9 km, 10 092 hab.
  • Narrosse 2 743 €/m² 24,5 km, 3 387 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Bez

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Retjons à 5,5 km, Midouze à 8,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.