Prix de l'immobilier à Tartas
1 606€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tartas
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Tartas
- 228 communes valorisées dans les Landes
Estimer un bien à Tartas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 résidence Saint-Jacques | 85 m² | 4 | 188 488 € | juillet 2025 | 2 218 €/m² |
| 2 résidence Saint-Jacques | 86 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2025 | 2 430 €/m² |
| 5 rue des Lilas | 86 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 291 €/m² |
| 3336 route de la Taouziole | 84 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 807 €/m² |
| 18 rue des Bateliers | 86 m² | 4 | 232 000 € | février 2023 | 2 366 €/m² |
| 29 rue des Bruyères | 88 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2024 | 1 601 €/m² |
| 6 rue Jean Labarsouque | 88 m² | 4 | 185 500 € | juillet 2024 | 1 828 €/m² |
| 1133 rue des Lilas | 81 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 606 €/m² |
| 23 rue Dupuy | 81 m² | 4 | 161 250 € | juillet 2024 | 1 726 €/m² |
| 223 rue des Charpentiers | 84 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2022 | 1 764 €/m² |
| 29 avenue de la Chalosse | 84 m² | 4 | 51 000 € | juin 2022 | 580 €/m² |
| 397 rue du Docteur Calmette | 82 m² | 4 | 203 000 € | octobre 2023 | 2 171 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 449 €/m² à 1 606 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 973 €/m² et 2 249 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tartas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 697 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 058 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tartas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tartas
- Combien coûte le mètre carré à Tartas ?
- Le prix médian à Tartas est de 1 606 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 973 €/m² et 2 249 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tartas ?
- Houritiot, à 1 660 €/m². Le moins cher est Tarragon, à 1 158 €/m², soit 43 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tartas ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tartas
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 43 % : Houritiot à 1 660 €/m², Tarragon à 1 158 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Houritiot 1 660 €/m² 93 ventes, 74 % de maisons
- Tarragon 1 158 €/m² 32 ventes, 84 % de maisons
- Bourguignon 1 405 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- Lasvignes 1 653 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Tartas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lacay (8), Martiac (8), Harlan (6), Pouy (5), Bretagne (1), Houze (1), Loustalot (1), Plume (1), Quartier Neuf (1), Ticon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 421 €/m² 8 ventes
- section AK 2 218 €/m² 15 ventes
- section AL 2 169 €/m² 8 ventes
- section AE 1 852 €/m² 17 ventes
- section AI 1 753 €/m² 12 ventes
- section AH 1 608 €/m² 36 ventes
- section AC 1 543 €/m² 66 ventes
- section AA 1 385 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Tartas, 24 ont pu être situées, et 196 ventes sur 203 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 203 retenues à Tartas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Victor Hugo | maison | 205 m² | 5 | 553 m² | 220 000 € | 1 073 | décembre 2025 |
| 148 route d'Audon | maison | 124 m² | 4 | 761 m² | 115 000 € | 927 | décembre 2025 |
| 8 rue des Bruyères | maison | 75 m² | 4 | 757 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 7 rue des Tulipes | maison | 68 m² | 4 | 761 m² | 182 627 € | 2 686 | novembre 2025 |
| 35 place Aristide Briand | maison | 60 m² | 3 | 253 m² | 100 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 15 rue Carnot | maison | 110 m² | 5 | 541 m² | 169 000 € | 1 536 | novembre 2025 |
| 21 rue de Hibe | maison | 63 m² | 3 | 790 m² | 94 000 € | 1 492 | novembre 2025 |
| 2876 route de la Taouziole | maison | 109 m² | 5 | 5 354 m² | 245 122 € | 2 249 | octobre 2025 |
| 2 résidence Saint-Jacques | maison | 86 m² | 4 | 636 m² | 209 000 € | 2 430 | octobre 2025 |
| 7 rue des Chevreuils | maison | 81 m² | 5 | 1 278 m² | 185 393 € | 2 289 | septembre 2025 |
| 314 avenue Léon Blum | maison | 164 m² | 9 | 1 416 m² | 159 500 € | 973 | août 2025 |
| 547 rue des Violettes | maison | 76 m² | 4 | 734 m² | 175 000 € | 2 303 | août 2025 |
| 213 rue du Docteur Calmette | maison | 100 m² | 4 | 1 104 m² | 36 500 € | 365 | août 2025 |
| 171 impasse de Pechucq | maison | 100 m² | 4 | 748 m² | 207 267 € | 2 073 | août 2025 |
| 759 avenue Léon Blum | maison | 150 m² | 5 | 1 066 m² | 230 000 € | 1 533 | juillet 2025 |
| 9 résidence Saint-Jacques | maison | 85 m² | 4 | 714 m² | 188 488 € | 2 218 | juillet 2025 |
| 49 rue Victor Hugo | appartement | 75 m² | 4 | 85 m² | 153 000 € | 2 040 | mai 2025 |
| 173 rue Victor Hugo | maison | 128 m² | 6 | 335 m² | 60 000 € | 469 | mai 2025 |
| 5002 F rue du Docteur Calmette | maison | 88 m² | 3 | 416 m² | 80 500 € | 915 | mai 2025 |
| 1 rue des Cigales | maison | 67 m² | 3 | 547 m² | 60 720 € | 906 | mai 2025 |
| 262 place du Luc | maison | 96 m² | 4 | 223 m² | 57 000 € | 594 | mai 2025 |
| 172 rue des Gabarres | maison | 178 m² | 6 | 884 m² | 170 000 € | 955 | avril 2025 |
| 230 avenue du Général Leclerc | appartement | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | avril 2025 | |
| 13 rue des Bateliers | maison | 68 m² | 3 | 720 m² | 176 000 € | 2 588 | mars 2025 |
| 91 impasse des Châtaigniers | maison | 81 m² | 3 | 994 m² | 172 000 € | 2 123 | mars 2025 |
| 230 avenue du Général Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 125 000 € | 1 923 | mars 2025 | |
| 243 chemin Escalot | maison | 113 m² | 5 | 676 m² | 185 000 € | 1 637 | février 2025 |
| 17 rue de Hibe | maison | 70 m² | 3 | 117 m² | 90 000 € | 1 286 | février 2025 |
| 13 rue des Chênes | maison | 138 m² | 5 | 997 m² | 310 000 € | 2 246 | février 2025 |
| 603 chemin de Loustalot | maison | 108 m² | 5 | 16 844 m² | 170 000 € | 1 574 | janvier 2025 |
| 44 chemin de Jacques | maison | 105 m² | 4 | 836 m² | 241 050 € | 2 296 | janvier 2025 |
| 29 rue des Bruyères | maison | 88 m² | 4 | 876 m² | 162 500 € | 1 847 | décembre 2024 |
| 776 route de Goûts | maison | 94 m² | 4 | 75 000 € | 798 | décembre 2024 | |
| 47 chemin du Claous | maison | 55 m² | 3 | 568 m² | 143 000 € | 2 600 | décembre 2024 |
| 205 chemin de Harlan | maison | 135 m² | 5 | 1 120 m² | 195 000 € | 1 444 | novembre 2024 |
| 814 rue des Mimosas | maison | 78 m² | 3 | 726 m² | 150 000 € | 1 923 | novembre 2024 |
| 9 rue des Bateliers | maison | 96 m² | 4 | 713 m² | 244 000 € | 2 542 | novembre 2024 |
| 230 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 119 000 € | 1 488 | novembre 2024 | |
| 24 Allées Marines | maison | 110 m² | 3 | 91 m² | 67 000 € | 609 | novembre 2024 |
| 5 rue des Lilas | maison | 86 m² | 4 | 722 m² | 128 000 € | 1 488 | octobre 2024 |
| 682 rue des Violettes | maison | 90 m² | 5 | 601 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 4 allée Jean Moulin | maison | 87 m² | 3 | 663 m² | 187 477 € | 2 155 | septembre 2024 |
| 27 chemin de Jacques | maison | 78 m² | 3 | 339 m² | 136 000 € | 1 744 | août 2024 |
| 147 route de Pechucq | maison | 142 m² | 6 | 4 051 m² | 192 500 € | 1 356 | août 2024 |
| 55 bis avenue du Général Leclerc | maison | 110 m² | 6 | 168 m² | 70 000 € | 636 | août 2024 |
| 1133 rue des Lilas | maison | 81 m² | 4 | 827 m² | 150 000 € | 1 852 | août 2024 |
| 78 chemin de Pouy | maison | 105 m² | 4 | 2 230 m² | 291 000 € | 2 771 | août 2024 |
| 30 rue des Lilas | maison | 95 m² | 5 | 997 m² | 56 000 € | 589 | juillet 2024 |
| 23 rue Dupuy | maison | 81 m² | 4 | 860 m² | 161 250 € | 1 991 | juillet 2024 |
| 69 route de Carcares | maison | 128 m² | 6 | 846 m² | 70 951 € | 554 | juillet 2024 |
| 35 rue Victor Hugo | appartement | 53 m² | 3 | 164 m² | 60 000 € | 1 132 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Labarsouque | maison | 88 m² | 4 | 744 m² | 185 500 € | 2 108 | juillet 2024 |
| 5 rue des Résiniers | maison | 120 m² | 5 | 833 m² | 235 000 € | 1 958 | juillet 2024 |
| 230 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 4 | 179 000 € | 2 238 | juillet 2024 | |
| 10 rue des Rosiers | maison | 77 m² | 4 | 713 m² | 159 000 € | 2 065 | juin 2024 |
| 3336 route de la Taouziole | maison | 84 m² | 4 | 4 936 m² | 175 000 € | 2 083 | mai 2024 |
| 28 rue du Docteur Calmette | maison | 70 m² | 4 | 126 m² | 137 990 € | 1 971 | mai 2024 |
| 14 rue Saint-Vincent | maison | 45 m² | 4 | 48 m² | 37 500 € | 833 | mai 2024 |
| 17 rue du Chanoine Bordes | appartement | 266 m² | 7 | 133 m² | 98 000 € | 368 | mai 2024 |
| 5 rue des Rosiers | maison | 121 m² | 7 | 936 m² | 177 750 € | 1 469 | avril 2024 |
| 230 avenue du Général Leclerc | maison | 65 m² | 3 | 121 500 € | 1 869 | février 2024 | |
| 230 avenue du Général Leclerc | appartement | 65 m² | 3 | 109 000 € | 1 677 | février 2024 | |
| 11 rue des Glycines | maison | 67 m² | 4 | 816 m² | 102 000 € | 1 522 | janvier 2024 |
| 499 Harlan | maison | 90 m² | 5 | 1 039 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2024 |
| 163 rue du Général de Gaulle | appartement | 36 m² | 2 | 58 000 € | 1 611 | janvier 2024 | |
| 11 rue des Bouvreuils | maison | 60 m² | 3 | 829 m² | 135 000 € | 2 250 | janvier 2024 |
| 8 rue des Bouvreuils | maison | 102 m² | 6 | 1 033 m² | 162 000 € | 1 588 | décembre 2023 |
| 16 rue des Bateliers | maison | 150 m² | 6 | 857 m² | 284 200 € | 1 895 | décembre 2023 |
| 230 avenue du Général Leclerc | appartement | 64 m² | 3 | 104 500 € | 1 633 | décembre 2023 | |
| 21 rue des Mimosas | maison | 100 m² | 4 | 899 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2023 |
| 257 rue Jules Ferry | maison | 43 m² | 4 | 63 m² | 11 000 € | 256 | décembre 2023 |
| 54 rue Marie Gellibert | maison | 93 m² | 6 | 850 m² | 171 000 € | 1 839 | décembre 2023 |
| 230 avenue du Général Leclerc | appartement | 47 m² | 2 | 72 000 € | 1 532 | novembre 2023 | |
| 1183 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 855 m² | 150 000 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 5004 F rue du Docteur Calmette | maison | 37 m² | 1 | 126 m² | 52 000 € | 1 405 | octobre 2023 |
| 230 avenue du Général Leclerc | maison | 47 m² | 2 | 83 000 € | 1 766 | octobre 2023 | |
| 397 rue du Docteur Calmette | maison | 82 m² | 4 | 761 m² | 203 000 € | 2 476 | octobre 2023 |
| 287 chemin de Saint-Paul | maison | 99 m² | 4 | 561 m² | 171 200 € | 1 729 | septembre 2023 |
| place de l'Hôpital | maison | 71 m² | 3 | 432 m² | 85 000 € | 1 197 | septembre 2023 |
| 230 avenue du Général Leclerc | maison | 65 m² | 3 | 119 000 € | 1 831 | août 2023 |
Autour de Tartas
Tartas est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 14 km, Grande Lande à 27 km, Albret landais à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Tartas est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Audon, Gouts. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Tartas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Souprosse 1 298 €/m² 5,4 km
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² 6,5 km
- Bégaar 1 773 €/m² 7,4 km
- Meilhan 2 009 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Audon, Gouts, Carcarès-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tartas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 12,9 km, 3 021 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 18,1 km, 3 402 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 18,4 km, 5 043 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 18,5 km, 3 142 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 21,7 km, 10 092 hab.
- Narrosse 2 743 €/m² 22,7 km, 3 387 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Retjons
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bez à 6,4 km, Midouze à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tartas ?
- jan 5,4 %
- fév 7,9 %
- mars 7,4 %
- avr 5,9 %
- mai 8,4 %
- juin 7,9 %
- juil 12,3 %
- août 11,8 %
- sept 8,4 %
- oct 8,4 %
- nov 7,4 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 680 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 852 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 606 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.