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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roquefort (Landes)

1 296€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 874 1 960 23 ventes
Estimer un bien ici Les 121 ventes, une par une

Les découpages autour de Roquefort

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquefort est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roquefort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 890 m² de terrain

104 500 € à 153 500 €

médiane des comparables 140 000 €, soit 1 556 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Roquefort, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
246 avenue du Marsan 90 m² 4 140 000 € février 2025 1 556 €/m²
690 chemin du Pontaillat 90 m² 4 195 000 € novembre 2024 1 559 €/m²
343 chemin de Barès 91 m² 4 147 000 € octobre 2024 1 162 €/m²
90 chemin de Causselong 92 m² 4 198 950 € août 2024 1 556 €/m²
89 chemin de la Peyrie 89 m² 4 43 333 € mai 2023 371 €/m²
470 chemin de Saint-Jean 96 m² 4 237 660 € novembre 2025 2 476 €/m²
340 bis rue de la Haute-Lande 89 m² 4 210 000 € juin 2022 1 906 €/m²
310 chemin du Croutzé 85 m² 4 90 000 € mai 2024 762 €/m²
955 rue de la Grande-Lande 98 m² 4 131 000 € février 2025 1 337 €/m²
87 chemin de Mougnon 89 m² 4 179 000 € novembre 2021 1 706 €/m²
90 chemin de Causselong 92 m² 4 173 100 € juin 2021 1 596 €/m²
1001 rue de la Grande-Lande 98 m² 4 130 000 € février 2024 955 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 15,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 528 €/m² à 1 296 €/m².

Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 874 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Roquefort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 660 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 659 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Roquefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 659 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 577 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 585 €/m² 36 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 517 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 660 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Roquefort

Combien coûte le mètre carré à Roquefort (Landes) ?
Le prix médian à Roquefort est de 1 296 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 874 €/m² et 1 960 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Roquefort ?
Mougnon, à 2 000 €/m². Le moins cher est Coupet, à 1 275 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Roquefort

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : Mougnon à 2 000 €/m², Coupet à 1 275 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Coupet : 1 275 €/m² sur 25 ventes Tambour : 1 304 €/m² sur 16 ventes Mougnon : 2 000 €/m² sur 13 ventes Causselong : 1 593 €/m² sur 12 ventes 2 km Coupet 1 275 € Tambour 1 304 € Mougnon 2 000 € Causselong 1 593 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Roquefort les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Coupet 1 275 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
  • Tambour 1 304 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Mougnon 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • Causselong 1 593 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Roquefort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Barès (8), Bas de Haut (8), la Caserne (7), Clairon (6), Brux (4), Lago (4), Batan (3), Fortunon (3), Marsan (3), Saint Jean (3), Bosc (2), Croutzé (2), la Rouquère (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AL 1 881 €/m² 18 ventes
  • section AR 1 732 €/m² 10 ventes
  • section AE 1 621 €/m² 11 ventes
  • section AD 1 608 €/m² 10 ventes
  • section AS 1 378 €/m² 8 ventes
  • section AV 1 207 €/m² 19 ventes
  • section AM 897 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 65 y sont recensées à Roquefort, 18 ont pu être situées, et 120 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Roquefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
244 rue de Tambour maison 64 m² 4 535 m² 142 000 € 2 219 décembre 2025
1119 rue de la Grande-Lande maison 81 m² 4 967 m² 105 000 € 1 296 décembre 2025
72 rue Capitaine Hubert Croharé maison 250 m² 6 3 774 m² 214 050 € 856 décembre 2025
470 chemin de Saint-Jean maison 96 m² 4 1 229 m² 237 660 € 2 476 novembre 2025
105 chemin de Mougnon maison 75 m² 4 1 298 m² 150 000 € 2 000 novembre 2025
969 rue de la Grande-Lande maison 82 m² 5 847 m² 128 633 € 1 569 octobre 2025
430 chemin du Bosc maison 101 m² 4 1 612 m² 198 000 € 1 960 octobre 2025
113 chemin de Mougnon maison 78 m² 4 577 m² 156 000 € 2 000 septembre 2025
343 avenue Gaston Lescouzères maison 81 m² 4 526 m² 78 000 € 963 septembre 2025
551 chemin de Barès maison 105 m² 5 1 179 m² 194 500 € 1 852 juillet 2025
493 chemin de Barès maison 75 m² 3 808 m² 95 000 € 1 267 juillet 2025
329 avenue d'Albret maison 82 m² 5 1 845 m² 177 650 € 2 166 juillet 2025
78 rue Gambetta maison 96 m² 3 80 m² 35 909 € 374 juin 2025
50 rue Porte le Rang maison 97 m² 5 93 m² 35 000 € 361 juin 2025
33 rue du Gué maison 85 m² 3 698 m² 105 000 € 1 235 juin 2025
413 chemin de la Pouge maison 134 m² 7 9 152 m² 155 000 € 1 157 mai 2025
324 avenue de l'Armagnac maison 110 m² 5 765 m² 149 000 € 1 355 mai 2025
102 rue Alphonse Castaing maison 103 m² 4 70 m² 121 031 € 1 175 avril 2025
246 avenue du Marsan maison 90 m² 4 528 m² 140 000 € 1 556 février 2025
955 rue de la Grande-Lande maison 98 m² 4 867 m² 131 000 € 1 337 février 2025
116 rue Saint Vincent de Paul maison 100 m² 4 101 m² 85 000 € 850 janvier 2025
84 rue de la Grande-Lande maison 103 m² 4 1 144 m² 90 000 € 874 janvier 2025
336 rue de la Haute-Lande maison 97 m² 5 1 904 m² 77 800 € 802 janvier 2025
46 place du Pijorin maison 54 m² 3 895 m² 75 500 € 1 398 décembre 2024
156 rue Capitaine Hubert Croharé maison 66 m² 3 41 m² 50 000 € 758 novembre 2024
690 chemin du Pontaillat maison 90 m² 4 2 058 m² 195 000 € 2 167 novembre 2024
343 chemin de Barès maison 91 m² 4 889 m² 147 000 € 1 615 octobre 2024
61 rue des Vieilles Écoles appartement 48 m² 2 55 900 € 1 165 septembre 2024
162 chemin du Pijorin maison 50 m² 3 571 m² 102 000 € 2 040 septembre 2024
46 rue Porte le Rang maison 120 m² 3 44 m² 153 000 € 1 275 septembre 2024
211 rue de la Grande-Lande maison 34 m² 2 338 m² 75 611 € 2 224 août 2024
90 chemin de Causselong maison 92 m² 4 1 630 m² 198 950 € 2 163 août 2024
423 chemin de Bas-de-Haut maison 93 m² 5 804 m² 210 000 € 2 258 août 2024
140 rue du Pisque maison 76 m² 3 155 m² 140 000 € 1 842 août 2024
751 rue de la Grande-Lande maison 114 m² 5 1 532 m² 222 000 € 1 947 juillet 2024
28 rue Pénecadet maison 73 m² 4 342 m² 168 000 € 2 301 juillet 2024
87 route de Sarbazan maison 152 m² 6 641 m² 87 000 € 572 juillet 2024
72 chemin du Pijorin maison 71 m² 5 508 m² 114 430 € 1 612 juillet 2024
1257 avenue de l'Armagnac maison 100 m² 4 1 864 m² 180 118 € 1 801 juin 2024
667 chemin du Pontaillat maison 65 m² 2 425 m² 72 000 € 1 108 juin 2024
300 avenue d'Albret maison 80 m² 3 250 m² 103 700 € 1 296 mai 2024
310 chemin du Croutzé maison 85 m² 4 1 222 m² 90 000 € 1 059 mai 2024
259 avenue des Arènes maison 159 m² 4 866 m² 159 650 € 1 004 avril 2024
535 avenue Gaston Lescouzères maison 122 m² 5 1 258 m² 154 850 € 1 269 avril 2024
72 rue Gambetta maison 80 m² 3 172 m² 230 000 € 2 875 avril 2024
1001 rue de la Grande-Lande maison 98 m² 4 2 471 m² 130 000 € 1 327 février 2024
162 chemin du Pijorin maison 50 m² 3 571 m² 108 185 € 2 164 février 2024
51 allée Félix Robert maison 109 m² 4 1 353 m² 212 500 € 1 950 janvier 2024
111 impasse du Haras maison 109 m² 5 1 250 m² 255 000 € 2 339 janvier 2024
172 chemin du Pontaillat maison 107 m² 5 1 082 m² 225 000 € 2 103 décembre 2023
725 chemin du Pontaillat maison 145 m² 3 1 137 m² 235 000 € 1 621 novembre 2023
142 lotissement Fortunon maison 123 m² 5 950 m² 209 000 € 1 699 novembre 2023
142 bis chemin du Moulin du Batan maison 40 m² 3 1 234 m² 15 000 € 375 octobre 2023
296 rue de Tambour maison 75 m² 5 1 019 m² 86 000 € 1 147 octobre 2023
105 chemin de Barès maison 85 m² 5 1 470 m² 130 760 € 1 538 septembre 2023
311 avenue des Arènes maison 96 m² 5 440 m² 174 000 € 1 813 août 2023
809 bis chemin du Pontaillat maison 140 m² 5 1 810 m² 280 000 € 2 000 août 2023
43 rue Pénecadet maison 223 m² 6 518 m² 303 275 € 1 360 août 2023
410 bis chemin du Bosc maison 144 m² 6 1 367 m² 262 900 € 1 826 juillet 2023
778 chemin de Bas-de-Haut maison 120 m² 4 5 444 m² 342 800 € 2 857 juin 2023
23 avenue de l'Armagnac maison 68 m² 3 59 m² 65 000 € 956 juin 2023
89 chemin de la Peyrie maison 89 m² 4 951 m² 43 333 € 487 mai 2023
17 chemin de Barès maison 101 m² 4 1 500 m² 211 000 € 2 089 mai 2023
162 rue Capitaine Hubert Croharé maison 256 m² 5 313 m² 173 180 € 676 mai 2023
167 chemin de Causselong maison 57 m² 3 1 180 m² 137 000 € 2 404 avril 2023
218 chemin de Mougnon maison 100 m² 5 1 824 m² 177 000 € 1 770 mars 2023
35 place des Cagots maison 117 m² 4 307 m² 78 000 € 667 février 2023
35 chemin de la Peyrie maison 62 m² 3 774 m² 145 000 € 2 339 février 2023
76 rue Laubaner maison 110 m² 4 557 m² 305 000 € 2 773 février 2023
9 chemin de la Peyrie maison 102 m² 4 722 m² 165 000 € 1 618 janvier 2023
268 avenue du Marsan maison 50 m² 3 1 222 m² 165 860 € 3 317 décembre 2022
214 chemin de Mougnon maison 77 m² 4 1 587 m² 183 750 € 2 386 décembre 2022
30 place de la Pologne maison 50 m² 1 157 m² 120 000 € 2 400 novembre 2022
93 rue du Pisque maison 128 m² 3 128 m² 64 000 € 500 octobre 2022
81 place du Soleil d'Or maison 108 m² 5 65 m² 85 500 € 792 octobre 2022
866 avenue de l'Armagnac maison 67 m² 3 1 168 m² 44 000 € 657 septembre 2022
268 rue de Tambour maison 107 m² 6 881 m² 150 000 € 1 402 septembre 2022
2 lotissement Fortunon maison 144 m² 4 950 m² 239 000 € 1 660 septembre 2022
78 chemin des Acacias maison 166 m² 7 1 784 m² 302 000 € 1 819 août 2022
54 chemin de la Peyrie maison 84 m² 4 911 m² 130 000 € 1 548 août 2022

Autour de Roquefort

Roquefort est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 103 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Roquefort appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roquefort touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Estampon

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bergonce à 6,5 km, Gouaneyre à 6,9 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Roquefort ?

  • jan 7,4 %
  • fév 8,3 %
  • mars 5,8 %
  • avr 6,6 %
  • mai 9,1 %
  • juin 7,4 %
  • juil 11,6 %
  • août 10,7 %
  • sept 7,4 %
  • oct 8,3 %
  • nov 9,9 %
  • déc 7,4 %
Répartition des 121 signatures de Roquefort sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,6 % des ventes, le plus creux mars avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 528 €/m² 29
2022 1 604 €/m² 20
2023 1 699 €/m² 21
2024 1 801 €/m² 25
2025 1 296 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.