Les découpages autour de Pouydesseaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouydesseaux est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pouydesseaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 204 allée des Pâquerettes | 108 m² | 4 | 208 400 € | avril 2023 | 1 805 €/m² |
| 1386 route de Corbleu | 103 m² | 4 | 191 878 € | avril 2025 | 1 863 €/m² |
| 1696 route de Corbleu | 109 m² | 4 | 160 000 € | mars 2022 | 1 478 €/m² |
| 1381 route du Lanet | 120 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 853 €/m² |
| 440 route de Corbleu | 115 m² | 4 | 177 500 € | janvier 2021 | 1 642 €/m² |
| 445 route de Mont-de-Marsan | 116 m² | 4 | 134 700 € | mars 2021 | 1 235 €/m² |
| 186 impasse de la Lande | 101 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 106 €/m² |
| 20 chemin des Arroubis | 95 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 539 €/m² |
| 1260 route de Corbleu | 111 m² | 5 | 76 450 € | octobre 2022 | 693 €/m² |
| 525 route de Sainte-Foy | 126 m² | 4 | 380 700 € | juin 2023 | 2 827 €/m² |
| 151 allée des Chênes | 108 m² | 5 | 222 400 € | juillet 2022 | 2 073 €/m² |
| 630 route de Sainte-Foy | 102 m² | 5 | 184 000 € | août 2024 | 1 847 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 461 €/m² et 1 757 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouydesseaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 977 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 404 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouydesseaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Pouydesseaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 179 allée des Chênes | maison | 162 m² | 6 | 2 651 m² | 268 330 € | 1 656 | juin 2025 |
| 51 route de Bostens | maison | 89 m² | 2 | 2 283 m² | 130 000 € | 1 461 | juin 2025 |
| 41 avenue du Marsan | maison | 70 m² | 4 | 495 m² | 123 000 € | 1 757 | mai 2025 |
| 21 allée de la Ruchette | maison | 145 m² | 6 | 1 145 m² | 162 000 € | 1 117 | mai 2025 |
| 1386 route de Corbleu | maison | 103 m² | 4 | 2 600 m² | 191 878 € | 1 863 | avril 2025 |
| 20 chemin des Arroubis | maison | 95 m² | 4 | 50 000 € | 526 | novembre 2024 | |
| 630 route de Sainte-Foy | maison | 102 m² | 5 | 1 477 m² | 184 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 1381 route du Lanet | maison | 120 m² | 4 | 3 741 m² | 100 000 € | 833 | août 2024 |
| 3261 route de Bordeaux | maison | 75 m² | 4 | 290 000 € | 3 867 | mai 2024 | |
| 981 avenue de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 2 000 m² | 221 000 € | 1 579 | septembre 2023 |
| 50 impasse du Castagnet | maison | 93 m² | 5 | 1 534 m² | 250 000 € | 2 688 | août 2023 |
| 525 route de Sainte-Foy | maison | 126 m² | 4 | 3 295 m² | 380 700 € | 3 021 | juin 2023 |
| 204 allée des Pâquerettes | maison | 108 m² | 4 | 1 932 m² | 208 400 € | 1 930 | avril 2023 |
| 206 avenue du Marsan | maison | 46 m² | 2 | 1 467 m² | 74 100 € | 1 611 | mars 2023 |
| 300 avenue de l'Église | maison | 53 m² | 3 | 2 225 m² | 82 500 € | 1 557 | février 2023 |
| 210 route de Sainte-Foy | maison | 155 m² | 5 | 2 694 m² | 255 000 € | 1 645 | décembre 2022 |
| 1260 route de Corbleu | maison | 111 m² | 5 | 1 680 m² | 76 450 € | 689 | octobre 2022 |
| 221 chemin du Hurouqué | maison | 86 m² | 4 | 1 500 m² | 180 000 € | 2 093 | septembre 2022 |
| 47 allée des Pâquerettes | maison | 82 m² | 4 | 1 126 m² | 196 500 € | 2 396 | août 2022 |
| 151 allée des Chênes | maison | 108 m² | 5 | 1 246 m² | 222 400 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 80 impasse Duvigneau | maison | 130 m² | 6 | 1 574 m² | 259 000 € | 1 992 | mai 2022 |
| 179 avenue de l'Église | maison | 160 m² | 5 | 1 610 m² | 224 700 € | 1 404 | mai 2022 |
| 1831 route de Roquefort | maison | 253 m² | 3 | 3 138 m² | 129 000 € | 510 | mars 2022 |
| 1696 route de Corbleu | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 160 000 € | 1 468 | mars 2022 |
| 186 impasse de la Lande | maison | 101 m² | 4 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 980 | octobre 2021 |
| 492 allée des Roses | maison | 122 m² | 5 | 1 951 m² | 268 500 € | 2 201 | octobre 2021 |
| 1771 route de Sarbazan | maison | 148 m² | 4 | 9 399 m² | 150 000 € | 1 014 | septembre 2021 |
| 251 route de Sainte-Foy | maison | 45 m² | 2 | 723 m² | 74 000 € | 1 644 | septembre 2021 |
| 1585 route de Corbleu | maison | 85 m² | 2 | 3 434 m² | 158 100 € | 1 860 | septembre 2021 |
| 1185 route de Bordeaux | maison | 80 m² | 3 | 1 223 m² | 93 000 € | 1 163 | août 2021 |
| 156 avenue des Petites Landes | maison | 104 m² | 7 | 1 783 m² | 55 000 € | 529 | août 2021 |
| 981 avenue de l'Église | maison | 140 m² | 7 | 2 000 m² | 105 000 € | 750 | juin 2021 |
| 941 avenue de l'Église | maison | 131 m² | 4 | 2 000 m² | 235 000 € | 1 794 | juin 2021 |
| 20 allée des Roses | maison | 118 m² | 5 | 1 687 m² | 185 250 € | 1 570 | mai 2021 |
| 430 chemin de Bern | maison | 112 m² | 3 | 5 984 m² | 105 000 € | 938 | mai 2021 |
| 60 impasse Duvigneau | maison | 88 m² | 4 | 1 596 m² | 196 000 € | 2 227 | mai 2021 |
| 42 bis allée des Pâquerettes | maison | 96 m² | 4 | 1 687 m² | 199 000 € | 2 073 | mars 2021 |
| 455 route de Mont-de-Marsan | maison | 90 m² | 3 | 1 655 m² | 139 000 € | 1 544 | mars 2021 |
| 445 route de Mont-de-Marsan | maison | 116 m² | 4 | 2 164 m² | 134 700 € | 1 161 | mars 2021 |
| 440 route de Corbleu | maison | 115 m² | 4 | 3 942 m² | 177 500 € | 1 543 | janvier 2021 |
Autour de Pouydesseaux
Pouydesseaux est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Pouydesseaux appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Pouydesseaux touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sarbazan 1 737 €/m² 3,7 km
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² 5,2 km
- Roquefort 1 296 €/m² 5,8 km
- Gaillères 2 895 €/m² 5,9 km
- Arue 1 709 €/m² 7,0 km
- Saint-Justin 1 590 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Bostens, Lacquy, Sainte-Foy, Maillères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouydesseaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 9,6 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 15,9 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 18,6 km, 10 092 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 22,7 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gouaneyre
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estampon à 5,4 km, Ludon à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 557 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 645 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 770 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 656 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.