Les découpages autour de Saint-Justin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Justin est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Justin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 637 chemin du Tay | 110 m² | 4 | 150 200 € | juillet 2025 | 1 365 €/m² |
| 9 rue des Chênes | 111 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 622 €/m² |
| 1 rue Pierre Préneron | 114 m² | 4 | 65 000 € | mars 2023 | 574 €/m² |
| 2064 route de Douzevielle | 113 m² | 4 | 169 000 € | novembre 2022 | 1 541 €/m² |
| 290 route de Douzevielle | 105 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2022 | 1 080 €/m² |
| 7 avenue d'Armagnac | 105 m² | 4 | 128 000 € | février 2022 | 1 256 €/m² |
| 2474 route de Douzevielle | 120 m² | 4 | 168 600 € | mars 2023 | 1 414 €/m² |
| 23 avenue Guillaume de Villaret | 104 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 077 €/m² |
| 1 chemin de la Brasserie | 104 m² | 3 | 164 500 € | janvier 2025 | 1 582 €/m² |
| 5190 route de Roquefort | 113 m² | 5 | 233 200 € | juin 2023 | 2 077 €/m² |
| 3027 route de Marmande | 100 m² | 4 | 192 973 € | avril 2021 | 2 382 €/m² |
| 21 chemin de la Brasserie | 114 m² | 5 | 290 000 € | septembre 2023 | 2 560 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 365 €/m² et 2 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Justin, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 601 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 713 €/m², soit 125 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Justin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Justin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Delom | maison | 90 m² | 4 | 878 m² | 143 800 € | 1 598 | novembre 2025 |
| 805 route du Frêche | maison | 123 m² | 5 | 2 000 m² | 238 410 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 7 place des Tilleuls | maison | 95 m² | 5 | 264 m² | 225 000 € | 2 368 | août 2025 |
| 3487 route de Marmande | maison | 150 m² | 2 | 4 002 m² | 107 000 € | 713 | août 2025 |
| 7 route de Douzevielle | maison | 159 m² | 6 | 1 493 m² | 150 000 € | 943 | août 2025 |
| 4 rue des Remparts | maison | 91 m² | 4 | 148 m² | 90 000 € | 989 | juillet 2025 |
| 637 chemin du Tay | maison | 110 m² | 4 | 5 220 m² | 150 200 € | 1 365 | juillet 2025 |
| 23 avenue Guillaume de Villaret | maison | 134 m² | 6 | 3 945 m² | 207 000 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 959 route de Saint-Martin | maison | 101 m² | 2 | 12 834 m² | 260 000 € | 2 574 | mai 2025 |
| 12 rue des Pins | maison | 71 m² | 3 | 891 m² | 174 900 € | 2 463 | mai 2025 |
| 9 rue des Chênes | maison | 111 m² | 4 | 1 331 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 1 chemin de la Brasserie | maison | 104 m² | 3 | 497 m² | 164 500 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 340 route de Labastide | maison | 180 m² | 7 | 1 986 m² | 83 000 € | 461 | septembre 2024 |
| 5748 route de Roquefort | maison | 146 m² | 5 | 3 193 m² | 138 260 € | 947 | juillet 2024 |
| 196 route de Labastide | maison | 70 m² | 2 | 1 884 m² | 57 400 € | 820 | mai 2024 |
| 21 chemin de la Brasserie | maison | 114 m² | 5 | 5 478 m² | 290 000 € | 2 544 | septembre 2023 |
| 1 avenue d'Armagnac | maison | 208 m² | 8 | 2 944 m² | 323 750 € | 1 556 | août 2023 |
| 9 rue du Colonel Dubois | maison | 120 m² | 6 | 840 m² | 211 750 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 5190 route de Roquefort | maison | 113 m² | 5 | 4 790 m² | 233 200 € | 2 064 | juin 2023 |
| 1 rue Pierre Préneron | maison | 114 m² | 4 | 692 m² | 65 000 € | 570 | mars 2023 |
| 2474 route de Douzevielle | maison | 120 m² | 4 | 9 104 m² | 168 600 € | 1 405 | mars 2023 |
| 1 chemin de la Brasserie | maison | 104 m² | 3 | 497 m² | 166 750 € | 1 603 | février 2023 |
| 1 rue du Chanoine Tauzin | maison | 130 m² | 3 | 69 m² | 151 000 € | 1 162 | février 2023 |
| 3661 route de Roquefort | maison | 227 m² | 5 | 7 772 m² | 317 500 € | 1 399 | novembre 2022 |
| 2064 route de Douzevielle | maison | 113 m² | 4 | 13 329 m² | 169 000 € | 1 496 | novembre 2022 |
| 19 rue du Chanoine Tauzin | maison | 118 m² | 6 | 1 841 m² | 85 000 € | 720 | septembre 2022 |
| 4660 route de Roquefort | maison | 60 m² | 4 | 2 053 m² | 275 500 € | 4 592 | août 2022 |
| 4 place Elie Sabailles | appartement | 55 m² | 3 | 216 m² | 81 000 € | 1 473 | août 2022 |
| 290 route de Douzevielle | maison | 105 m² | 4 | 897 m² | 110 000 € | 1 048 | juillet 2022 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 70 m² | 3 | 869 m² | 123 500 € | 1 764 | juillet 2022 |
| 500 chemin du Guiton | maison | 116 m² | 5 | 350 000 € | 3 017 | juin 2022 | |
| 1 allée Gaston Phoebus | maison | 55 m² | 3 | 77 m² | 87 000 € | 1 582 | juin 2022 |
| 280 route de Saint-Martin | maison | 188 m² | 7 | 10 820 m² | 290 000 € | 1 543 | mai 2022 |
| 38 route de Betbezer | maison | 77 m² | 3 | 7 312 m² | 120 000 € | 1 558 | avril 2022 |
| 2 place Elie Sabailles | appartement | 73 m² | 3 | 178 m² | 60 000 € | 822 | avril 2022 |
| 6 avenue d'Armagnac | maison | 150 m² | 5 | 348 m² | 55 000 € | 367 | avril 2022 |
| 38 allée Gaston Phoebus | maison | 98 m² | 3 | 528 m² | 71 000 € | 724 | avril 2022 |
| 4 rue des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 823 m² | 195 000 € | 2 167 | mars 2022 |
| 394 route de Saint-Martin | maison | 128 m² | 5 | 4 836 m² | 154 000 € | 1 203 | février 2022 |
| 6 rue des Chênes | maison | 94 m² | 4 | 823 m² | 235 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 7 avenue d'Armagnac | maison | 105 m² | 4 | 513 m² | 128 000 € | 1 219 | février 2022 |
| 5001 F route du Frêche | maison | 105 m² | 5 | 1 500 m² | 216 258 € | 2 060 | janvier 2022 |
| 32 allée Gaston Phoebus | appartement | 111 m² | 4 | 693 m² | 45 000 € | 405 | septembre 2021 |
| 23 avenue Guillaume de Villaret | maison | 104 m² | 4 | 3 945 m² | 175 000 € | 1 683 | juillet 2021 |
| 960 route de Villeneuve | maison | 176 m² | 5 | 80 000 € | 455 | juillet 2021 | |
| 3078 route de Roquefort | maison | 93 m² | 4 | 9 627 m² | 80 000 € | 860 | juillet 2021 |
| 2 rue des Acacias | maison | 123 m² | 6 | 1 460 m² | 195 239 € | 1 587 | mai 2021 |
| 3027 route de Marmande | maison | 100 m² | 4 | 9 912 m² | 192 973 € | 1 930 | avril 2021 |
| 392 route de Saint-Martin | maison | 94 m² | 3 | 11 790 m² | 93 000 € | 989 | avril 2021 |
Autour de Saint-Justin
Saint-Justin est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Justin appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Justin touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labastide-d'Armagnac 1 014 €/m² 7,3 km
- Le Frêche 1 364 €/m² 7,6 km
- Sarbazan 1 737 €/m² 7,9 km
- Saint-Gor 1 754 €/m² 9,4 km
- Pouydesseaux 1 656 €/m² 10,0 km
- Estigarde 1 810 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Betbezer-d'Armagnac, Lacquy, Saint-Julien-d'Armagnac, Vielle-Soubiran. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Justin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 11,1 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 24,5 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estampon à 9,1 km, Bergonce à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 288 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 580 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 590 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.