Les découpages autour de Labastide-d'Armagnac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labastide-d'Armagnac est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labastide-d'Armagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 329 Saint Hubert | 108 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 833 €/m² |
| 5407 route de Lannemaignan | 115 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 783 €/m² |
| 5079 place Royale | 120 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 1 542 €/m² |
| 5183 rue des Pas Perdus | 117 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2023 | 773 €/m² |
| 390 Pebere | 110 m² | 3 | 75 907 € | avril 2024 | 706 €/m² |
| 6405 route de Bouéron | 124 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 056 €/m² |
| 383 Remaseilles | 110 m² | 3 | 155 000 € | juin 2022 | 901 €/m² |
| 5098 ruelle Maubec | 120 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 250 €/m² |
| 492 Ribere | 114 m² | 5 | 233 000 € | mars 2022 | 1 308 €/m² |
| 509 Pouy | 115 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2021 | 1 045 €/m² |
| 12 rue du Presbytère | 115 m² | 3 | 116 500 € | mars 2021 | 1 014 €/m² |
| 38 lotissement Ribère | 87 m² | 4 | 127 000 € | juin 2025 | 1 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 783 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labastide-d'Armagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 272 €/m², et une maison de 190 m² et plus 766 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labastide-d'Armagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Labastide-d'Armagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5098 ruelle Maubec | maison | 120 m² | 3 | 804 m² | 30 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 557 Ribere | maison | 83 m² | 4 | 1 018 m² | 152 830 € | 1 841 | octobre 2025 |
| 5079 place Royale | maison | 120 m² | 4 | 169 m² | 185 000 € | 1 542 | août 2025 |
| 38 lotissement Ribère | maison | 87 m² | 4 | 1 151 m² | 127 000 € | 1 460 | juin 2025 |
| 2750 route du Tuc | maison | 89 m² | 2 | 65 000 € | 730 | juin 2025 | |
| 329 Saint Hubert | maison | 108 m² | 4 | 2 970 m² | 90 000 € | 833 | mai 2025 |
| 5434 route de Thomas | maison | 190 m² | 5 | 5 382 m² | 226 816 € | 1 194 | mars 2025 |
| 5407 route de Lannemaignan | maison | 115 m² | 4 | 3 170 m² | 90 000 € | 783 | mars 2025 |
| 1235 route du Mitron | maison | 85 m² | 3 | 4 663 m² | 95 154 € | 1 119 | septembre 2024 |
| 5191 rue des Fossés | maison | 64 m² | 3 | 823 m² | 56 000 € | 875 | juin 2024 |
| 390 Pebere | maison | 110 m² | 3 | 12 421 m² | 75 907 € | 690 | avril 2024 |
| 17 rue Notre-Dame | maison | 192 m² | 8 | 434 m² | 157 000 € | 818 | octobre 2023 |
| 5183 rue des Pas Perdus | maison | 117 m² | 4 | 76 000 € | 650 | octobre 2023 | |
| 4200 route d'Estang | maison | 48 m² | 2 | 580 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2023 |
| 3495 route de Mauvezin | maison | 70 m² | 3 | 880 m² | 113 470 € | 1 621 | septembre 2023 |
| 4200 route d'Estang | maison | 48 m² | 2 | 580 m² | 12 000 € | 250 | août 2023 |
| 5032 rue Saint-Jean | maison | 235 m² | 7 | 124 m² | 695 000 € | 2 957 | juillet 2023 |
| 444 rue du Temple | maison | 225 m² | 7 | 2 803 m² | 304 000 € | 1 351 | juin 2023 |
| 6405 route de Bouéron | maison | 124 m² | 4 | 5 823 m² | 110 000 € | 887 | mai 2023 |
| 5012 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 86 m² | 117 000 € | 1 950 | novembre 2022 |
| 5022 rue Saint-Jean | maison | 38 m² | 2 | 30 m² | 25 000 € | 658 | novembre 2022 |
| 471 Ribere | maison | 61 m² | 3 | 1 053 m² | 120 000 € | 1 967 | août 2022 |
| 619 route de le Frêche | maison | 154 m² | 6 | 1 656 m² | 189 000 € | 1 227 | juillet 2022 |
| 383 Remaseilles | maison | 110 m² | 3 | 5 203 m² | 155 000 € | 1 409 | juin 2022 |
| 5097 rue de la Viguerie | maison | 41 m² | 2 | 81 m² | 110 000 € | 2 683 | juin 2022 |
| 5075 rue du Portail | maison | 222 m² | 4 | 537 m² | 50 000 € | 225 | avril 2022 |
| 492 Ribere | maison | 114 m² | 5 | 991 m² | 233 000 € | 2 044 | mars 2022 |
| 4483 route du Lac | maison | 216 m² | 8 | 12 297 m² | 342 300 € | 1 585 | février 2022 |
| 509 Pouy | maison | 115 m² | 3 | 1 024 m² | 120 000 € | 1 043 | septembre 2021 |
| 3147 route de Bougneres | maison | 102 m² | 5 | 2 010 m² | 185 000 € | 1 814 | août 2021 |
| 5103 rue de la Chaussée | maison | 86 m² | 4 | 55 m² | 53 000 € | 616 | août 2021 |
| 5528 lotissement Ribère | maison | 84 m² | 4 | 965 m² | 182 000 € | 2 167 | août 2021 |
| 9998 route du Saumon | maison | 152 m² | 5 | 12 608 m² | 105 000 € | 691 | août 2021 |
| 360 route du Lavoir | maison | 171 m² | 5 | 13 115 m² | 330 000 € | 1 930 | juillet 2021 |
| 5025 rue Saint-Jean | maison | 71 m² | 5 | 63 m² | 62 000 € | 873 | juillet 2021 |
| 5108 rue de la Chaussée | maison | 119 m² | 5 | 159 m² | 110 000 € | 924 | juin 2021 |
| 5000 rue des Maréchaux | appartement | 113 m² | 4 | 26 m² | 108 300 € | 958 | avril 2021 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 115 m² | 3 | 573 m² | 116 500 € | 1 013 | mars 2021 |
| 4212 route d'Estang | maison | 68 m² | 2 | 1 120 m² | 28 000 € | 412 | février 2021 |
| 1232 route du Mitron | maison | 85 m² | 4 | 1 971 m² | 138 000 € | 1 624 | janvier 2021 |
Autour de Labastide-d'Armagnac
Labastide-d'Armagnac est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Labastide-d'Armagnac appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Labastide-d'Armagnac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mauléon-d'Armagnac Gers 854 €/m² 4,8 km
- Saint-Justin 1 590 €/m² 7,3 km
- Le Frêche 1 364 €/m² 7,6 km
- Cazaubon Gers 1 349 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Mauvezin-d'Armagnac, Betbezer-d'Armagnac, Monclar (Gers), Lagrange, Lannemaignan (Gers). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labastide-d'Armagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 12,5 km, 2 508 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 22,8 km, 2 238 hab.
- Eauze Gers 1 299 €/m² 23,2 km, 4 108 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Izaute à 11 km
- site Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 013 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 585 €/m² | 9 |
| 2023 | 852 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 014 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.