Prix de l'immobilier au Frêche
1 364€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Frêche
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Frêche est la 58e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Frêche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 674 route de Lacquy | 101 m² | 4 | 276 690 € | juin 2021 | 2 535 €/m² |
| 6 lotissement du Brouste | 93 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2023 | 1 623 €/m² |
| 77 rue du Bourg | 99 m² | 3 | 86 000 € | juin 2023 | 835 €/m² |
| 2099 route de Lannemaignan | 102 m² | 5 | 430 000 € | septembre 2022 | 3 018 €/m² |
| 435 chemin du Lac | 102 m² | 5 | 141 500 € | mai 2022 | 993 €/m² |
| 5 route de Dauzet | 92 m² | 5 | 159 700 € | octobre 2025 | 1 736 €/m² |
| 850 route de Saint-Vidou | 89 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 572 €/m² |
| 2785 route de Villeneuve | 112 m² | 5 | 152 732 € | décembre 2025 | 1 364 €/m² |
| 5 lotissement du Brouste | 117 m² | 4 | 172 500 € | juillet 2021 | 1 364 €/m² |
| 900 route de Dauzet | 80 m² | 4 | 168 000 € | juin 2024 | 2 150 €/m² |
| 1800 route de Saint-Vidou | 113 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2023 | 1 914 €/m² |
| 5 route de Dauzet | 92 m² | 5 | 143 000 € | août 2021 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Frêche, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 621 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 510 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Le Frêche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2785 route de Villeneuve | maison | 112 m² | 5 | 7 225 m² | 152 732 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 351 route de Sabathé | maison | 250 m² | 5 | 2 630 m² | 210 000 € | 840 | novembre 2025 |
| 1150 chemin du Bayle | maison | 126 m² | 3 | 60 000 € | 476 | octobre 2025 | |
| 5 route de Dauzet | maison | 92 m² | 5 | 6 682 m² | 159 700 € | 1 736 | octobre 2025 |
| 94 rue du Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 132 m² | 185 400 € | 1 545 | mars 2025 |
| 1650 route de l'Auberge | maison | 44 m² | 2 | 2 572 m² | 125 000 € | 2 841 | juillet 2024 |
| 900 route de Dauzet | maison | 80 m² | 4 | 17 230 m² | 168 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 345 route de Pinton | maison | 155 m² | 5 | 5 610 m² | 71 000 € | 458 | mai 2024 |
| 1800 route de Saint-Vidou | maison | 113 m² | 5 | 2 409 m² | 225 000 € | 1 991 | novembre 2023 |
| 77 rue du Bourg | maison | 99 m² | 3 | 391 m² | 86 000 € | 869 | juin 2023 |
| 350 route de Pinton | maison | 118 m² | 5 | 7 642 m² | 200 000 € | 1 695 | janvier 2023 |
| 6 lotissement du Brouste | maison | 93 m² | 4 | 1 000 m² | 157 000 € | 1 688 | janvier 2023 |
| 1 lotissement du Brouste | maison | 63 m² | 3 | 1 103 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 2099 route de Lannemaignan | maison | 102 m² | 5 | 430 000 € | 4 216 | septembre 2022 | |
| 8 chemin de Lumné | maison | 91 m² | 6 | 1 832 m² | 77 374 € | 850 | mai 2022 |
| 435 chemin du Lac | maison | 102 m² | 5 | 3 193 m² | 141 500 € | 1 387 | mai 2022 |
| 1013 route d'Arthez | maison | 64 m² | 4 | 125 000 € | 1 953 | avril 2022 | |
| 1052 route de Lannemaignan | maison | 80 m² | 4 | 75 000 € | 938 | décembre 2021 | |
| 5 route de Dauzet | maison | 92 m² | 5 | 4 259 m² | 143 000 € | 1 554 | août 2021 |
| 5 lotissement du Brouste | maison | 117 m² | 4 | 1 263 m² | 172 500 € | 1 474 | juillet 2021 |
| 850 route de Saint-Vidou | maison | 89 m² | 4 | 55 000 € | 618 | juillet 2021 | |
| 250 route de Pinton | maison | 150 m² | 4 | 8 295 m² | 230 560 € | 1 537 | juillet 2021 |
| 674 route de Lacquy | maison | 101 m² | 4 | 14 073 m² | 276 690 € | 2 740 | juin 2021 |
| 4 lotissement du Brouste | maison | 72 m² | 4 | 1 010 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2021 |
Autour de Le Frêche
Le Frêche est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 113 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Le Frêche appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Le Frêche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 4,9 km
- Labastide-d'Armagnac 1 014 €/m² 7,6 km
- Saint-Justin 1 590 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Arthez-d'Armagnac, Lannemaignan (Gers), Lacquy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Frêche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 20,4 km, 2 398 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 20,5 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,4 km, 10 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Izaute à 11 km, Ludon à 12 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 905 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 364 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.