Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bas-Mauco

2 760€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 192 2 831 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bas-Mauco

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bas-Mauco est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bas-Mauco

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 5 pièces , 800 m² de terrain

230 000 € à 306 000 €

médiane des comparables 290 000 €, soit 2 760 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bas-Mauco, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
507 avenue de la Forêt de Maucor 108 m² 5 298 050 € janvier 2025 2 760 €/m²
510 avenue de la Forêt de Maucor 96 m² 5 280 000 € août 2025 2 917 €/m²
337 avenue de la Forêt de Maucor 104 m² 4 178 000 € juin 2025 1 712 €/m²
181 avenue de la Forêt de Maucor 120 m² 5 263 000 € juillet 2025 2 192 €/m²
410 avenue de la Forêt de Maucor 104 m² 4 195 000 € janvier 2023 1 802 €/m²
510 avenue de la Forêt de Maucor 96 m² 5 265 000 € décembre 2022 2 850 €/m²
527 avenue de la Forêt de Maucor 116 m² 5 223 550 € août 2021 2 245 €/m²
440 avenue de la Forêt de Maucor 104 m² 4 190 000 € octobre 2021 2 129 €/m²
175 impasse des Baraquettes 127 m² 5 328 000 € octobre 2024 3 752 €/m²
20 impasse de la Foret 120 m² 4 228 000 € avril 2024 2 760 €/m²
135 route de Laubon 85 m² 5 220 000 € octobre 2022 2 673 €/m²
56 Pla de la Grande Lande 87 m² 4 202 000 € août 2024 3 373 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 192 €/m² et 2 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bas-Mauco, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 588 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 317 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bas-Mauco depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
115 chemin des Bruyères maison 85 m² 3 650 m² 240 641 € 2 831 août 2025
510 avenue de la Forêt de Maucor maison 96 m² 5 801 m² 280 000 € 2 917 août 2025
181 avenue de la Forêt de Maucor maison 120 m² 5 778 m² 263 000 € 2 192 juillet 2025
337 avenue de la Forêt de Maucor maison 104 m² 4 1 072 m² 178 000 € 1 712 juin 2025
507 avenue de la Forêt de Maucor maison 108 m² 5 1 146 m² 298 050 € 2 760 janvier 2025
175 impasse des Baraquettes maison 127 m² 5 1 007 m² 328 000 € 2 583 octobre 2024
297 avenue de la Forêt de Maucor maison 146 m² 5 800 m² 225 950 € 1 548 septembre 2024
56 Pla de la Grande Lande maison 87 m² 4 601 m² 202 000 € 2 322 août 2024
196 rue des Palombes maison 226 m² 5 1 178 m² 382 000 € 1 690 juin 2024
20 impasse de la Foret maison 120 m² 4 860 m² 228 000 € 1 900 avril 2024
410 avenue de la Forêt de Maucor maison 104 m² 4 800 m² 195 000 € 1 875 janvier 2023
510 avenue de la Forêt de Maucor maison 96 m² 5 801 m² 265 000 € 2 760 décembre 2022
135 route de Laubon maison 85 m² 5 5 556 m² 220 000 € 2 588 octobre 2022
90 rue de Cenas maison 73 m² 5 463 m² 170 000 € 2 329 mai 2022
440 avenue de la Forêt de Maucor maison 104 m² 4 768 m² 190 000 € 1 827 octobre 2021
171 allée de Lacrauste maison 80 m² 3 3 336 m² 304 000 € 3 800 octobre 2021
527 avenue de la Forêt de Maucor maison 116 m² 5 1 141 m² 223 550 € 1 927 août 2021

Autour de Bas-Mauco

Bas-Mauco est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 18 km, Albret landais à 35 km, Grande Lande à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Bas-Mauco appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bas-Mauco touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bas-Mauco : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Bahus à 3,2 km, Bas à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2024 1 900 €/m² 5
2025 2 760 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.