Les découpages autour de Saint-Maurice-sur-Adour
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-sur-Adour est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-sur-Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 impasse des Grives | 95 m² | 4 | 224 550 € | juin 2024 | 2 364 €/m² |
| 528 route du Mayre | 104 m² | 4 | 235 000 € | août 2023 | 2 539 €/m² |
| 50 rue des Mésanges | 102 m² | 4 | 211 000 € | octobre 2021 | 2 134 €/m² |
| 31 rue du Barriqué | 89 m² | 4 | 233 000 € | juillet 2024 | 2 618 €/m² |
| 34 lotissement Lalanne | 88 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 331 €/m² |
| 79 rue du Barriqué | 104 m² | 5 | 233 000 € | juin 2024 | 2 240 €/m² |
| 282 route de Gaillères | 100 m² | 5 | 213 442 € | mars 2022 | 2 134 €/m² |
| 13 lotissement Lalanne | 87 m² | 4 | 150 575 € | juin 2023 | 1 945 €/m² |
| 15 lotissement Lalanne | 98 m² | 5 | 210 000 € | mars 2022 | 2 143 €/m² |
| 361 rue du Centre | 88 m² | 4 | 179 000 € | juin 2022 | 2 034 €/m² |
| 595 route Nationale 124 | 120 m² | 4 | 136 850 € | janvier 2024 | 1 140 €/m² |
| 123 rue des Merles | 103 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 140 €/m² et 2 364 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-sur-Adour, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 818 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-sur-Adour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Maurice-sur-Adour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 620 route de Grenade | maison | 73 m² | 3 | 3 019 m² | 182 000 € | 2 493 | septembre 2025 |
| 34 lotissement Lalanne | maison | 88 m² | 4 | 1 137 m² | 210 000 € | 2 386 | septembre 2025 |
| 37 rue des Merles | maison | 138 m² | 5 | 1 071 m² | 295 170 € | 2 139 | juillet 2025 |
| 1610 route Nationale 124 | maison | 120 m² | 6 | 6 254 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 338 route de Gaillères | maison | 82 m² | 5 | 1 240 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2024 |
| 33 rue de l'École | maison | 75 m² | 4 | 333 m² | 110 000 € | 1 467 | juillet 2024 |
| 31 rue du Barriqué | maison | 89 m² | 4 | 1 174 m² | 233 000 € | 2 618 | juillet 2024 |
| 79 rue du Barriqué | maison | 104 m² | 5 | 1 004 m² | 233 000 € | 2 240 | juin 2024 |
| 34 impasse des Grives | maison | 95 m² | 4 | 947 m² | 224 550 € | 2 364 | juin 2024 |
| 595 route Nationale 124 | maison | 120 m² | 4 | 9 283 m² | 136 850 € | 1 140 | janvier 2024 |
| 620 route de Grenade | maison | 73 m² | 3 | 3 019 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2023 |
| 178 rue du Centre | maison | 110 m² | 3 | 1 619 m² | 200 000 € | 1 818 | septembre 2023 |
| 37 rue des Merles | maison | 138 m² | 5 | 1 071 m² | 259 470 € | 1 880 | septembre 2023 |
| 164 impasse du Bourdounnet | maison | 123 m² | 4 | 1 292 m² | 176 000 € | 1 431 | septembre 2023 |
| 132 rue du Barriqué | maison | 114 m² | 5 | 799 m² | 250 000 € | 2 193 | août 2023 |
| 528 route du Mayre | maison | 104 m² | 4 | 1 131 m² | 235 000 € | 2 260 | août 2023 |
| 13 lotissement Lalanne | maison | 87 m² | 4 | 1 001 m² | 150 575 € | 1 731 | juin 2023 |
| 253 route de Gaillères | maison | 80 m² | 4 | 962 m² | 196 778 € | 2 460 | mars 2023 |
| 4 lotissement Dabescat | maison | 115 m² | 5 | 869 m² | 154 000 € | 1 339 | juin 2022 |
| 361 rue du Centre | maison | 88 m² | 4 | 1 219 m² | 179 000 € | 2 034 | juin 2022 |
| 30 lotissement Lalanne | maison | 85 m² | 4 | 1 256 m² | 198 771 € | 2 338 | mai 2022 |
| 282 route de Gaillères | maison | 100 m² | 5 | 1 165 m² | 213 442 € | 2 134 | mars 2022 |
| 15 lotissement Lalanne | maison | 98 m² | 5 | 1 140 m² | 210 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 345 chemin du Piata | maison | 48 m² | 3 | 1 005 m² | 48 208 € | 1 004 | janvier 2022 |
| 251 route de Gaillères | maison | 64 m² | 3 | 1 156 m² | 150 380 € | 2 350 | janvier 2022 |
| 19 lotissement Lalanne | maison | 69 m² | 4 | 995 m² | 152 100 € | 2 204 | décembre 2021 |
| 104 impasse de Chignoy | maison | 120 m² | 6 | 1 431 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2021 |
| 50 rue des Mésanges | maison | 102 m² | 4 | 863 m² | 211 000 € | 2 069 | octobre 2021 |
| 123 rue des Merles | maison | 103 m² | 5 | 810 m² | 190 000 € | 1 845 | juillet 2021 |
| 675 chemin de Pédemule | maison | 70 m² | 4 | 220 000 € | 3 143 | juin 2021 |
Autour de Saint-Maurice-sur-Adour
Saint-Maurice-sur-Adour est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 24 km, Albret landais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-sur-Adour appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-sur-Adour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 3,7 km
- Montgaillard 2 079 €/m² 4,1 km
- Benquet 1 936 €/m² 4,3 km
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² 4,8 km
- Larrivière-Saint-Savin 1 572 €/m² 5,3 km
- Bascons 1 494 €/m² 5,8 km
- Saint-Sever 1 636 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-sur-Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 9,7 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 11,4 km, 31 592 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 18,3 km, 2 508 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 18,5 km, 4 624 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 20,4 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bahus à 7,7 km, Douze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 069 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 134 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 899 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 134 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.