Prix de l'immobilier à Luglon
2 592€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Luglon
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Luglon est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Luglon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 663 route d'Arengosse | 96 m² | 4 | 280 000 € | mars 2022 | 3 704 €/m² |
| 1073 route de Vert | 105 m² | 4 | 272 200 € | avril 2023 | 2 592 €/m² |
| 1515 route de Vert | 96 m² | 5 | 212 000 € | janvier 2025 | 2 298 €/m² |
| 320 route d'Arengosse | 94 m² | 5 | 176 000 € | décembre 2024 | 1 994 €/m² |
| 550 route de Vert | 90 m² | 5 | 186 000 € | mars 2023 | 2 067 €/m² |
| 812 route d'Arengosse | 112 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 3 062 €/m² |
| 1169 route de Couartes | 75 m² | 4 | 154 000 € | août 2023 | 2 053 €/m² |
| 1712 route de Garein | 126 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 761 €/m² |
| 493 route de Sabres | 79 m² | 5 | 84 906 € | septembre 2024 | 1 145 €/m² |
| 10 lotissement Lou Pignada | 129 m² | 4 | 255 000 € | juin 2023 | 1 977 €/m² |
| 960 route de Sabres | 77 m² | 3 | 73 600 € | avril 2025 | 994 €/m² |
| 834 route d'Arengosse | 77 m² | 3 | 170 209 € | juillet 2024 | 2 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 053 €/m² et 3 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luglon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 053 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 977 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luglon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Luglon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 960 route de Sabres | maison | 77 m² | 3 | 3 770 m² | 73 600 € | 956 | avril 2025 |
| 2130 route de Sabres | maison | 190 m² | 6 | 14 250 m² | 363 000 € | 1 911 | février 2025 |
| 1515 route de Vert | maison | 96 m² | 5 | 212 000 € | 2 208 | janvier 2025 | |
| 320 route d'Arengosse | maison | 94 m² | 5 | 2 003 m² | 176 000 € | 1 872 | décembre 2024 |
| 493 route de Sabres | maison | 79 m² | 5 | 3 086 m² | 84 906 € | 1 075 | septembre 2024 |
| 834 route d'Arengosse | maison | 77 m² | 3 | 2 115 m² | 170 209 € | 2 211 | juillet 2024 |
| 1712 route de Garein | maison | 126 m² | 4 | 2 625 m² | 90 000 € | 714 | avril 2024 |
| 609 route de Vert | maison | 71 m² | 3 | 2 230 m² | 216 400 € | 3 048 | décembre 2023 |
| 1025 route de Vert | maison | 30 m² | 2 | 1 335 m² | 105 000 € | 3 500 | octobre 2023 |
| 1169 route de Couartes | maison | 75 m² | 4 | 685 m² | 154 000 € | 2 053 | août 2023 |
| 10 lotissement Lou Pignada | maison | 129 m² | 4 | 1 807 m² | 255 000 € | 1 977 | juin 2023 |
| 1073 route de Vert | maison | 105 m² | 4 | 1 645 m² | 272 200 € | 2 592 | avril 2023 |
| 550 route de Vert | maison | 90 m² | 5 | 3 171 m² | 186 000 € | 2 067 | mars 2023 |
| 818 route de Vert | maison | 136 m² | 5 | 9 855 m² | 378 000 € | 2 779 | janvier 2023 |
| 46 route de Vert | maison | 150 m² | 7 | 2 941 m² | 111 000 € | 740 | octobre 2022 |
| 812 route d'Arengosse | maison | 112 m² | 4 | 4 819 m² | 270 000 € | 2 411 | septembre 2022 |
| 663 route d'Arengosse | maison | 96 m² | 4 | 1 905 m² | 280 000 € | 2 917 | mars 2022 |
| 717 route de Vert | maison | 147 m² | 6 | 6 940 m² | 220 000 € | 1 497 | mars 2022 |
| 378 route d'Arengosse | maison | 73 m² | 5 | 1 000 m² | 149 000 € | 2 041 | février 2022 |
| 776 route d'Arengosse | maison | 68 m² | 3 | 3 381 m² | 70 000 € | 1 029 | décembre 2021 |
| 418 route de Vert | maison | 160 m² | 7 | 4 503 m² | 77 500 € | 484 | octobre 2021 |
| 1198 route de Menon | maison | 118 m² | 3 | 13 027 m² | 430 000 € | 3 644 | juillet 2021 |
| 1712 route de Garein | maison | 126 m² | 4 | 2 625 m² | 44 000 € | 349 | avril 2021 |
| 51 route de Vert | maison | 115 m² | 3 | 730 m² | 160 700 € | 1 397 | janvier 2021 |
| 2134 route de Sabres | maison | 80 m² | 3 | 225 000 € | 2 813 | janvier 2021 |
Autour de Luglon
Luglon est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 15 km, Grande Lande à 16 km, Landes de Gascogne à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Luglon appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Luglon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arengosse 2 165 €/m² 6,9 km
- Garein 1 000 €/m² 7,1 km
- Sabres 1 757 €/m² 8,1 km
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Vert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luglon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 15,7 km, 5 022 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 21,5 km, 2 906 hab.
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 23,8 km, 3 142 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Eyre
Et tout près, sans être dans la commune
- lac site d'Arjuzanx à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 213 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 041 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 592 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.