Prix de l'immobilier à Sabres
1 757€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sabres
Estimer un bien à Sabres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1524 chemin du Carrate | 99 m² | 4 | 512 110 € | octobre 2025 | 5 173 €/m² |
| 171 impasse de la Prairie | 99 m² | 4 | 226 430 € | octobre 2025 | 2 287 €/m² |
| 689 chemin de Capboeuf | 101 m² | 5 | 237 380 € | août 2025 | 2 350 €/m² |
| 5514 route de Morcenx | 104 m² | 4 | 167 000 € | avril 2021 | 1 712 €/m² |
| 3 rue du Biagayre | 102 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2025 | 1 765 €/m² |
| 38 route du Peyreut | 95 m² | 4 | 125 000 € | avril 2021 | 1 403 €/m² |
| 85 rue El Arénal | 110 m² | 4 | 224 000 € | février 2022 | 1 793 €/m² |
| 648 chemin de Capboeuf | 108 m² | 4 | 178 000 € | juin 2021 | 1 757 €/m² |
| 23 rue des Oiseleurs | 98 m² | 5 | 290 000 € | mai 2023 | 2 220 €/m² |
| 689 chemin de Capboeuf | 101 m² | 5 | 124 000 € | mai 2021 | 1 309 €/m² |
| 45 impasse Catiote | 109 m² | 5 | 155 150 € | mars 2024 | 1 757 €/m² |
| 203 rue El Arénal | 93 m² | 3 | 170 200 € | mai 2023 | 1 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 743 €/m² et 2 258 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sabres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 209 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 971 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sabres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Sabres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 route de Bordeaux | maison | 175 m² | 5 | 686 m² | 130 000 € | 743 | novembre 2025 |
| 228 rue El Arénal | maison | 174 m² | 5 | 616 m² | 110 000 € | 632 | octobre 2025 |
| 28 rue du Biagayre | maison | 66 m² | 4 | 1 032 m² | 149 000 € | 2 258 | octobre 2025 |
| 1524 chemin du Carrate | maison | 99 m² | 4 | 10 625 m² | 512 110 € | 5 173 | octobre 2025 |
| 3 rue du Biagayre | maison | 102 m² | 5 | 1 186 m² | 180 000 € | 1 765 | octobre 2025 |
| 210 rue Victor Hugo | appartement | 100 m² | 4 | 915 m² | 330 000 € | 3 300 | octobre 2025 |
| 5002 F Qua El Arenal | maison | 43 m² | 3 | 560 m² | 95 000 € | 2 209 | octobre 2025 |
| 171 impasse de la Prairie | maison | 99 m² | 4 | 869 m² | 226 430 € | 2 287 | octobre 2025 |
| 689 chemin de Capboeuf | maison | 101 m² | 5 | 15 336 m² | 237 380 € | 2 350 | août 2025 |
| 91 route de Bordeaux | maison | 175 m² | 5 | 238 m² | 35 000 € | 200 | août 2025 |
| 156 rue El Arénal | maison | 43 m² | 3 | 475 m² | 95 000 € | 2 209 | août 2025 |
| 7520 route de Luxey | maison | 60 m² | 3 | 14 290 m² | 105 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 114 Le Prada | maison | 105 m² | 1 | 6 940 m² | 77 000 € | 733 | juillet 2025 |
| 165 rue du Presbytère | maison | 50 m² | 3 | 755 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2025 |
| 218 rue du Château d'Eau | maison | 55 m² | 2 | 951 m² | 45 000 € | 818 | janvier 2025 |
| 5 place Gambetta | appartement | 78 m² | 3 | 124 000 € | 1 590 | janvier 2025 | |
| 480 route du Coum des Garrieux | maison | 128 m² | 3 | 4 099 m² | 150 000 € | 1 172 | décembre 2024 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 89 m² | 3 | 260 m² | 156 000 € | 1 753 | novembre 2024 |
| 618 route de Solférino | maison | 180 m² | 5 | 2 312 m² | 92 480 € | 514 | août 2024 |
| 63 route de Luglon | maison | 76 m² | 5 | 630 m² | 155 800 € | 2 050 | juin 2024 |
| 349 chemin de Magnan | maison | 124 m² | 6 | 414 700 € | 3 344 | juin 2024 | |
| 263 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 3 | 490 m² | 82 500 € | 1 031 | avril 2024 |
| 45 impasse Catiote | maison | 109 m² | 5 | 905 m² | 155 150 € | 1 423 | mars 2024 |
| 140 route de Luxey | maison | 67 m² | 3 | 1 113 m² | 175 000 € | 2 612 | décembre 2023 |
| 4090 route de Morcenx | maison | 192 m² | 6 | 512 440 € | 2 669 | septembre 2023 | |
| 1710 route de Mont de Marsan | maison | 111 m² | 5 | 2 500 m² | 260 000 € | 2 342 | juillet 2023 |
| 60 route de Mont de Marsan | maison | 150 m² | 5 | 1 717 m² | 180 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 23 rue des Oiseleurs | maison | 98 m² | 5 | 1 138 m² | 290 000 € | 2 959 | mai 2023 |
| 203 rue El Arénal | maison | 93 m² | 3 | 791 m² | 170 200 € | 1 830 | mai 2023 |
| 553 Tauziet | maison | 90 m² | 6 | 9 539 m² | 290 000 € | 3 222 | mai 2023 |
| 410 rue du Château d'Eau | maison | 45 m² | 3 | 541 m² | 73 000 € | 1 622 | mars 2023 |
| 58 rue El Arénal | maison | 118 m² | 5 | 867 m² | 230 000 € | 1 949 | février 2023 |
| 25 rue du Biagayre | maison | 107 m² | 6 | 1 245 m² | 165 000 € | 1 542 | décembre 2022 |
| 64 route du Peyreut | maison | 174 m² | 4 | 4 682 m² | 497 650 € | 2 860 | décembre 2022 |
| 165 route de Luxey | maison | 70 m² | 4 | 3 240 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2022 |
| 29 impasse de la Passerelle | maison | 79 m² | 4 | 781 m² | 214 500 € | 2 715 | novembre 2022 |
| 16 rue du Presbytère | maison | 77 m² | 3 | 52 m² | 126 800 € | 1 647 | septembre 2022 |
| 18 rue du Biagayre | maison | 82 m² | 5 | 858 m² | 178 000 € | 2 171 | août 2022 |
| 140 route de Luxey | maison | 67 m² | 3 | 1 113 m² | 100 000 € | 1 493 | août 2022 |
| 526 route de Bordeaux | maison | 96 m² | 6 | 2 300 m² | 167 000 € | 1 740 | juillet 2022 |
| 5479 route de Luxey | maison | 230 m² | 5 | 340 600 € | 1 481 | juin 2022 | |
| 215 route de Luxey | maison | 123 m² | 4 | 1 562 m² | 280 000 € | 2 276 | mai 2022 |
| 5016 place Gambetta | maison | 250 m² | 8 | 293 m² | 163 000 € | 652 | avril 2022 |
| 216 route de Luglon | maison | 64 m² | 4 | 1 825 m² | 153 000 € | 2 391 | avril 2022 |
| 85 rue El Arénal | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 224 000 € | 2 036 | février 2022 |
| 134 impasse du Bout du Pont | maison | 56 m² | 3 | 422 m² | 143 000 € | 2 554 | février 2022 |
| 1760 route de Commensacq | maison | 85 m² | 3 | 2 202 m² | 166 000 € | 1 953 | janvier 2022 |
| 28 rue du Biagayre | maison | 48 m² | 3 | 1 032 m² | 147 000 € | 3 063 | janvier 2022 |
| 157 rue du Presbytère | maison | 83 m² | 3 | 1 596 m² | 190 000 € | 2 289 | décembre 2021 |
| 28 route de Luglon | maison | 117 m² | 6 | 490 m² | 95 000 € | 812 | novembre 2021 |
| 2 rue du Biagayre | maison | 81 m² | 5 | 1 061 m² | 210 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 130 impasse de la Prairie | maison | 131 m² | 5 | 974 m² | 256 500 € | 1 958 | juillet 2021 |
| 1063 route du Peyreut | maison | 120 m² | 5 | 345 000 € | 2 875 | juillet 2021 | |
| 648 chemin de Capboeuf | maison | 108 m² | 4 | 1 701 m² | 178 000 € | 1 648 | juin 2021 |
| 689 chemin de Capboeuf | maison | 101 m² | 5 | 15 336 m² | 124 000 € | 1 228 | mai 2021 |
| 157 Gracian | maison | 164 m² | 5 | 5 000 m² | 275 000 € | 1 677 | mai 2021 |
| 30 rue du Biagayre | maison | 67 m² | 4 | 1 053 m² | 134 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 38 route du Peyreut | maison | 95 m² | 4 | 1 266 m² | 125 000 € | 1 316 | avril 2021 |
| 5514 route de Morcenx | maison | 104 m² | 4 | 5 021 m² | 167 000 € | 1 606 | avril 2021 |
| 618 route de Solférino | maison | 180 m² | 5 | 3 795 m² | 220 000 € | 1 222 | février 2021 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 96 m² | 3 | 125 m² | 125 000 € | 1 302 | février 2021 |
Autour de Sabres
Sabres est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 16 km, Landes de Gascogne à 16 km, Grande Lande à 20 km.
Les communes limitrophes
Sabres touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luglon 2 592 €/m² 8,1 km
- Trensacq 1 701 €/m² 9,1 km
- Commensacq 1 990 €/m² 9,7 km
- Arengosse 2 165 €/m² 14,2 km
- Labrit 1 605 €/m² 14,5 km
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 19,8 km
- Sore 2 034 €/m² 20,1 km
- Luxey 1 545 €/m² 20,4 km
Voisines sans prix publiable : Vert, Solférino. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sabres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labouheyre 2 208 €/m² 16,2 km, 2 906 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Eyre à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sabres ?
- jan 6,6 %
- fév 8,2 %
- mars 3,3 %
- avr 8,2 %
- mai 11,5 %
- juin 9,8 %
- juil 8,2 %
- août 13,1 %
- sept 3,3 %
- oct 11,5 %
- nov 8,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 648 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 995 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 342 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 423 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 757 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.