Prix de l'immobilier à Luxey
1 545€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luxey
Estimer un bien à Luxey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Scierie | 100 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2024 | 1 589 €/m² |
| 9 rue de la Scierie | 98 m² | 4 | 241 550 € | avril 2023 | 2 282 €/m² |
| 300 chemin du Chourd | 96 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 605 €/m² |
| 19 rue du Docteur Henri Ferbos | 95 m² | 4 | 168 500 € | octobre 2022 | 1 656 €/m² |
| 77 rue du Prieure | 106 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2021 | 1 864 €/m² |
| 342 rue d'Albret | 90 m² | 4 | 141 600 € | juillet 2023 | 1 456 €/m² |
| 159 rue d'Albret | 90 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2022 | 778 €/m² |
| 180 chemin de Bordessoules | 104 m² | 5 | 153 000 € | avril 2023 | 1 362 €/m² |
| 16 rue du Docteur Camela | 102 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2021 | 2 305 €/m² |
| 159 rue Jeanne Saint-Sever | 85 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 634 €/m² |
| 12 rue du Docteur Camela | 80 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2025 | 1 188 €/m² |
| 112 rue du Casino | 105 m² | 3 | 138 000 € | septembre 2021 | 1 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luxey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 352 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Luxey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Luxey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2651 route de Sore | maison | 69 m² | 3 | 8 358 m² | 100 000 € | 1 449 | novembre 2025 |
| 14 rue de la Scierie | maison | 81 m² | 3 | 1 080 m² | 221 761 € | 2 738 | octobre 2025 |
| 29 place Saint-Roch | maison | 247 m² | 9 | 1 085 m² | 80 000 € | 324 | septembre 2025 |
| 603 rue du Prieure | maison | 79 m² | 5 | 1 322 m² | 137 000 € | 1 734 | septembre 2025 |
| 12 rue du Docteur Camela | maison | 67 m² | 3 | 294 m² | 103 500 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 470 rue du Prieure | maison | 141 m² | 5 | 1 533 m² | 265 000 € | 1 879 | avril 2025 |
| 12 rue du Docteur Camela | maison | 80 m² | 4 | 505 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2025 |
| 9 rue du Docteur Camela | maison | 71 m² | 3 | 840 m² | 185 000 € | 2 606 | décembre 2024 |
| 117 rue du Casino | maison | 134 m² | 5 | 807 m² | 103 000 € | 769 | décembre 2024 |
| 199 rue du Prieure | maison | 176 m² | 7 | 1 329 m² | 325 000 € | 1 847 | octobre 2024 |
| 8 rue de la Scierie | maison | 100 m² | 4 | 1 080 m² | 190 000 € | 1 900 | septembre 2024 |
| 451 chemin de l'Araba | maison | 62 m² | 4 | 1 948 m² | 87 100 € | 1 405 | mai 2024 |
| 159 rue Jeanne Saint-Sever | maison | 85 m² | 4 | 1 145 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2023 |
| 342 rue d'Albret | maison | 90 m² | 4 | 1 365 m² | 141 600 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 470 rue du Prieure | maison | 182 m² | 7 | 1 533 m² | 175 000 € | 962 | juin 2023 |
| 8 rue de la Garenne | maison | 64 m² | 3 | 1 190 m² | 167 000 € | 2 609 | avril 2023 |
| 180 chemin de Bordessoules | maison | 104 m² | 5 | 3 331 m² | 153 000 € | 1 471 | avril 2023 |
| 9 rue de la Scierie | maison | 98 m² | 4 | 933 m² | 241 550 € | 2 465 | avril 2023 |
| 37 rue de l'Ahountique | maison | 84 m² | 5 | 1 658 m² | 130 000 € | 1 548 | novembre 2022 |
| 79 rue de l'Ancienne Gare | maison | 132 m² | 4 | 1 485 m² | 210 000 € | 1 591 | novembre 2022 |
| 19 rue du Docteur Henri Ferbos | maison | 95 m² | 4 | 1 218 m² | 168 500 € | 1 774 | octobre 2022 |
| 159 rue d'Albret | maison | 90 m² | 4 | 1 720 m² | 75 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 470 rue du Prieure | maison | 182 m² | 7 | 1 533 m² | 155 000 € | 852 | octobre 2022 |
| 2051 route de Sabres | maison | 174 m² | 5 | 13 218 m² | 398 000 € | 2 287 | septembre 2022 |
| 73 rue Jeanne Saint-Sever | maison | 132 m² | 4 | 1 215 m² | 285 000 € | 2 159 | juillet 2022 |
| 219 rue de Pinton | maison | 175 m² | 8 | 1 745 m² | 145 000 € | 829 | mai 2022 |
| 5 rue du Docteur Henri Ferbos | maison | 77 m² | 3 | 1 310 m² | 175 000 € | 2 273 | avril 2022 |
| 300 chemin du Chourd | maison | 96 m² | 4 | 7 176 m² | 165 000 € | 1 719 | mars 2022 |
| 131 chemin de Pedelay | maison | 163 m² | 6 | 8 004 m² | 284 000 € | 1 742 | février 2022 |
| 58 rue de Pinton | maison | 75 m² | 4 | 276 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| 1450 route de Lencouacq | maison | 119 m² | 4 | 18 208 m² | 170 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 77 rue du Prieure | maison | 106 m² | 4 | 1 849 m² | 168 000 € | 1 585 | décembre 2021 |
| 16 rue du Docteur Camela | maison | 102 m² | 5 | 1 311 m² | 200 000 € | 1 961 | octobre 2021 |
| 112 rue du Casino | maison | 105 m² | 3 | 560 m² | 138 000 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 541 chemin de Toujic et Lamarque | maison | 70 m² | 3 | 6 101 m² | 56 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 74 rue de Pinton | maison | 50 m² | 2 | 966 m² | 85 000 € | 1 700 | juin 2021 |
| 47 rue du Prieure | maison | 130 m² | 4 | 1 330 m² | 168 500 € | 1 296 | juin 2021 |
| 193 rue du Casino | maison | 80 m² | 3 | 1 297 m² | 28 000 € | 350 | mai 2021 |
| 455 rue de Pinton | maison | 168 m² | 5 | 4 593 m² | 48 333 € | 288 | janvier 2021 |
Autour de Luxey
Luxey est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 15 km, Landes de Gascogne à 33 km, Grande Lande à 40 km.
Les communes limitrophes
Luxey touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sore 2 034 €/m² 10,8 km
- Labrit 1 605 €/m² 13,0 km
- Lencouacq 1 270 €/m² 13,9 km
- Trensacq 1 701 €/m² 15,6 km
- Sabres 1 757 €/m² 20,4 km
Voisines sans prix publiable : Callen, Le Sen, Lucmau (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Peyronnet
- forêt des Landes
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tresouts à 10 km
- site Natura 2000 Champ de tir du Poteau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 314 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 655 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 669 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 847 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 545 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.