Prix de l'immobilier à Lencouacq
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lencouacq
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lencouacq est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lencouacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3166 route de Luxey | 100 m² | 4 | 178 200 € | décembre 2024 | 1 824 €/m² |
| 819 route de Roquefort | 106 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 415 €/m² |
| 1436 chemin de Peyroulat | 108 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2025 | 648 €/m² |
| 1151 route de Retjons | 106 m² | 4 | 273 500 € | avril 2024 | 2 641 €/m² |
| 219 route de la Moutouère | 95 m² | 5 | 110 000 € | juin 2023 | 1 113 €/m² |
| 139 chemin des Petits Moulies | 100 m² | 5 | 155 000 € | mai 2025 | 1 550 €/m² |
| 230 route de Roquefort | 93 m² | 5 | 101 000 € | décembre 2022 | 1 121 €/m² |
| 4 lotissement Lous Casaous | 79 m² | 4 | 62 000 € | février 2025 | 785 €/m² |
| 6128 route de Luxey | 90 m² | 3 | 349 100 € | octobre 2023 | 3 728 €/m² |
| 3 lotissement de la Moutouère | 104 m² | 5 | 120 930 € | mai 2024 | 1 190 €/m² |
| 306 route de Roquefort | 109 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2021 | 1 119 €/m² |
| 620 route de Retjons | 80 m² | 4 | 150 000 € | août 2021 | 1 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 785 €/m² et 1 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lencouacq, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 483 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Lencouacq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 route de Retjons | maison | 200 m² | 1 | 460 m² | 65 000 € | 325 | décembre 2025 |
| 1436 chemin de Peyroulat | maison | 108 m² | 4 | 8 260 m² | 70 000 € | 648 | novembre 2025 |
| 633 route de Retjons | maison | 60 m² | 3 | 14 432 m² | 180 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 728 route de Roquefort | maison | 72 m² | 4 | 1 367 m² | 81 000 € | 1 125 | juillet 2025 |
| 139 chemin des Petits Moulies | maison | 100 m² | 5 | 3 564 m² | 155 000 € | 1 550 | mai 2025 |
| 916 route de Cachen | maison | 72 m² | 2 | 7 922 m² | 143 550 € | 1 994 | avril 2025 |
| 819 route de Roquefort | maison | 106 m² | 4 | 1 222 m² | 150 000 € | 1 415 | février 2025 |
| 4 lotissement Lous Casaous | maison | 79 m² | 4 | 1 150 m² | 62 000 € | 785 | février 2025 |
| 3166 route de Luxey | maison | 100 m² | 4 | 11 725 m² | 178 200 € | 1 782 | décembre 2024 |
| 841 route de Roquefort | maison | 72 m² | 4 | 2 269 m² | 135 000 € | 1 875 | septembre 2024 |
| 3 lotissement de la Moutouère | maison | 104 m² | 5 | 1 100 m² | 120 930 € | 1 163 | mai 2024 |
| 1151 route de Retjons | maison | 106 m² | 4 | 7 397 m² | 273 500 € | 2 580 | avril 2024 |
| 6128 route de Luxey | maison | 90 m² | 3 | 3 508 m² | 349 100 € | 3 879 | octobre 2023 |
| 219 route de la Moutouère | maison | 95 m² | 5 | 1 621 m² | 110 000 € | 1 158 | juin 2023 |
| 63 route du Foirail | maison | 130 m² | 5 | 162 m² | 220 000 € | 1 692 | avril 2023 |
| 2433 route de le Sen | maison | 128 m² | 5 | 10 853 m² | 90 000 € | 703 | mars 2023 |
| 230 route de Roquefort | maison | 93 m² | 5 | 561 m² | 101 000 € | 1 086 | décembre 2022 |
| 188 chemin de Saint Leu | maison | 76 m² | 3 | 1 591 m² | 119 500 € | 1 572 | octobre 2022 |
| 94 route de Roquefort | maison | 114 m² | 6 | 1 368 m² | 287 000 € | 2 518 | février 2022 |
| 479 chemin de Miquelon | maison | 118 m² | 4 | 270 000 € | 2 288 | février 2022 | |
| 306 route de Roquefort | maison | 109 m² | 4 | 1 458 m² | 180 000 € | 1 651 | décembre 2021 |
| 1419 route du Heouga | maison | 65 m² | 4 | 5 549 m² | 135 320 € | 2 082 | décembre 2021 |
| 620 route de Retjons | maison | 80 m² | 4 | 1 007 m² | 150 000 € | 1 875 | août 2021 |
| 933 route de Roquefort | maison | 71 m² | 3 | 2 741 m² | 161 000 € | 2 268 | juin 2021 |
| 422 route de Roquefort | maison | 62 m² | 3 | 1 590 m² | 47 050 € | 759 | avril 2021 |
Autour de Lencouacq
Lencouacq est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Lencouacq appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Lencouacq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cachen 1 406 €/m² 7,3 km
- Retjons 1 229 €/m² 7,5 km
- Arue 1 709 €/m² 11,0 km
- Luxey 1 545 €/m² 13,9 km
- Captieux Gironde 1 000 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Sen, Callen, Lucmau (Gironde). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tresouts à 7,6 km
- rivière Bergonce à 11 km
- sites Natura 2000 Champ de tir du Poteau à 7,9 km, Champ de tir de Captieux à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.