Prix de l'immobilier à Benquet
1 936€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benquet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benquet est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Benquet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 96 chemin de Labenelle | 101 m² | 5 | 261 100 € | juin 2022 | 2 186 €/m² |
| 8 allée des Prés du Marquis | 101 m² | 5 | 241 000 € | mars 2022 | 2 018 €/m² |
| 579 route de la Gare | 106 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2025 | 2 198 €/m² |
| 4 allée Beau Soleil | 104 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 019 €/m² |
| 6 allée des Prés du Marquis | 96 m² | 5 | 229 850 € | juin 2024 | 2 209 €/m² |
| 10 allée des Prés du Marquis | 99 m² | 5 | 237 350 € | octobre 2022 | 2 028 €/m² |
| 100 chemin de Labenelle | 95 m² | 5 | 81 000 € | avril 2024 | 787 €/m² |
| 1 allée des Prés du Marquis | 104 m² | 4 | 210 000 € | avril 2024 | 1 863 €/m² |
| 217 chemin d'Estienne | 120 m² | 5 | 155 000 € | juin 2025 | 1 292 €/m² |
| 6 route de Saint Perdon | 118 m² | 5 | 290 000 € | juillet 2024 | 2 268 €/m² |
| 6 avenue de l'Alsace | 115 m² | 5 | 90 000 € | octobre 2022 | 662 €/m² |
| 6 allée des Prés du Marquis | 96 m² | 5 | 220 000 € | novembre 2021 | 2 033 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,9 % entre 2021 et 2022, passant de 2 182 €/m² à 2 289 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 602 €/m² et 2 198 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benquet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 290 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 642 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Benquet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Benquet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 228 route de Saint-Jean | maison | 230 m² | 7 | 865 m² | 368 375 € | 1 602 | octobre 2025 |
| 973 route de Bretagne | maison | 140 m² | 7 | 1 011 m² | 239 900 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 579 route de la Gare | maison | 106 m² | 4 | 873 m² | 233 000 € | 2 198 | septembre 2025 |
| 1868 route de Saint Perdon | maison | 124 m² | 6 | 2 699 m² | 293 500 € | 2 367 | juin 2025 |
| 217 chemin d'Estienne | maison | 120 m² | 5 | 5 359 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 169 chemin de Herissot | maison | 295 m² | 6 | 571 000 € | 1 936 | mai 2025 | |
| 4 allée Beau Soleil | maison | 104 m² | 4 | 622 m² | 210 000 € | 2 019 | avril 2025 |
| 5 allée Beau Soleil | maison | 87 m² | 4 | 600 m² | 187 700 € | 2 157 | novembre 2024 |
| 6 route de Saint Perdon | maison | 118 m² | 5 | 800 m² | 290 000 € | 2 458 | juillet 2024 |
| 6 allée des Prés du Marquis | maison | 96 m² | 5 | 819 m² | 229 850 € | 2 394 | juin 2024 |
| 581 route de la Gare | maison | 170 m² | 4 | 12 066 m² | 387 000 € | 2 276 | juin 2024 |
| 22 allée de Saint-Jean | maison | 117 m² | 4 | 1 243 m² | 238 600 € | 2 039 | juin 2024 |
| 100 chemin de Labenelle | maison | 95 m² | 5 | 1 587 m² | 81 000 € | 853 | avril 2024 |
| 29 impasse du Marquis | maison | 87 m² | 5 | 714 m² | 155 000 € | 1 782 | avril 2024 |
| 1 allée des Prés du Marquis | maison | 104 m² | 4 | 717 m² | 210 000 € | 2 019 | avril 2024 |
| 297 chemin de Matibaou | maison | 82 m² | 4 | 827 m² | 185 000 € | 2 256 | mars 2024 |
| 29 rue Lotissement Jeanloste | maison | 94 m² | 4 | 513 m² | 164 000 € | 1 745 | mars 2024 |
| 1180 chemin de Laouga | maison | 85 m² | 5 | 17 695 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 280 chemin de Populot | maison | 91 m² | 3 | 1 000 m² | 244 500 € | 2 687 | août 2023 |
| 21 lotissement du Panchanx | maison | 124 m² | 5 | 869 m² | 280 000 € | 2 258 | juillet 2023 |
| 16 allée des Prés du Marquis | maison | 83 m² | 4 | 665 m² | 215 000 € | 2 590 | avril 2023 |
| 8 impasse Châteaux Vieux | maison | 121 m² | 5 | 1 053 m² | 212 000 € | 1 752 | février 2023 |
| 199 route de Saint-Jean | maison | 113 m² | 4 | 929 m² | 231 000 € | 2 044 | février 2023 |
| 249 route de Haut-Mauco | maison | 108 m² | 4 | 1 067 m² | 257 500 € | 2 384 | décembre 2022 |
| 973 route de Bretagne | maison | 140 m² | 7 | 1 011 m² | 229 900 € | 1 642 | décembre 2022 |
| 31 rue Lotissement Jeanloste | maison | 86 m² | 4 | 619 m² | 254 000 € | 2 953 | décembre 2022 |
| 9 allée des Prés du Marquis | maison | 110 m² | 4 | 649 m² | 264 830 € | 2 408 | novembre 2022 |
| 26 impasse du Marquis | maison | 88 m² | 5 | 674 m² | 192 000 € | 2 182 | novembre 2022 |
| 6 avenue de l'Alsace | maison | 115 m² | 5 | 388 m² | 90 000 € | 783 | octobre 2022 |
| 10 allée des Prés du Marquis | maison | 99 m² | 5 | 834 m² | 237 350 € | 2 397 | octobre 2022 |
| 21 rue de Bourdos | maison | 79 m² | 4 | 1 095 m² | 210 000 € | 2 658 | septembre 2022 |
| 5000 route de la Gare | maison | 81 m² | 4 | 1 344 m² | 180 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 6 impasse du Marquis | maison | 121 m² | 5 | 824 m² | 229 000 € | 1 893 | septembre 2022 |
| 1421 route de la Plaine | maison | 124 m² | 4 | 160 000 € | 1 290 | août 2022 | |
| 1700 route de Saint-Jacques | maison | 131 m² | 6 | 1 357 m² | 280 000 € | 2 137 | juillet 2022 |
| 20 allée des Prés du Marquis | maison | 136 m² | 5 | 824 m² | 355 000 € | 2 610 | juillet 2022 |
| 96 chemin de Labenelle | maison | 101 m² | 5 | 1 327 m² | 261 100 € | 2 585 | juin 2022 |
| 92 chemin de Labenelle | maison | 88 m² | 4 | 1 460 m² | 253 650 € | 2 882 | mai 2022 |
| 1500 route de Bretagne | maison | 257 m² | 6 | 210 000 € | 817 | avril 2022 | |
| 26 rue Lotissement Jeanloste | maison | 80 m² | 4 | 533 m² | 177 304 € | 2 216 | avril 2022 |
| 8 allée des Prés du Marquis | maison | 101 m² | 5 | 946 m² | 241 000 € | 2 386 | mars 2022 |
| 30 rue Lotissement Jeanloste | maison | 92 m² | 4 | 523 m² | 222 245 € | 2 416 | mars 2022 |
| 181 route de la Chine | maison | 94 m² | 6 | 3 045 m² | 180 000 € | 1 915 | mars 2022 |
| 614 route de la Plaine | maison | 130 m² | 5 | 6 885 m² | 178 000 € | 1 369 | février 2022 |
| 67 chemin de Péchicot | maison | 94 m² | 5 | 1 500 m² | 231 000 € | 2 457 | février 2022 |
| 380 route de Bretagne | maison | 166 m² | 6 | 2 020 m² | 380 000 € | 2 289 | février 2022 |
| 15 route de la Chine | maison | 153 m² | 6 | 2 455 m² | 115 000 € | 752 | décembre 2021 |
| 93 chemin de Herissot | maison | 85 m² | 3 | 2 446 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2021 |
| 16 lotissement du Panchanx | maison | 91 m² | 4 | 630 m² | 192 800 € | 2 119 | novembre 2021 |
| 6 allée des Prés du Marquis | maison | 96 m² | 5 | 819 m² | 220 000 € | 2 292 | novembre 2021 |
| 19 rue Lotissement Jeanloste | maison | 96 m² | 4 | 705 m² | 231 150 € | 2 408 | octobre 2021 |
| 203 route de Saint-Jean | maison | 113 m² | 4 | 927 m² | 195 000 € | 1 726 | octobre 2021 |
| 704 chemin de Populot | maison | 159 m² | 9 | 1 600 m² | 190 000 € | 1 195 | septembre 2021 |
| 236 chemin de Malpe | maison | 77 m² | 4 | 3 707 m² | 189 000 € | 2 455 | septembre 2021 |
| 148 chemin de Gadet | maison | 119 m² | 5 | 1 170 m² | 274 725 € | 2 309 | août 2021 |
| 11 rue Lotissement Jeanloste | maison | 99 m² | 4 | 610 m² | 250 000 € | 2 525 | août 2021 |
| 12 bis rue de Bourdos | maison | 123 m² | 6 | 1 846 m² | 301 700 € | 2 453 | août 2021 |
| 730 route de la Plaine | maison | 140 m² | 4 | 2 773 m² | 175 800 € | 1 256 | juillet 2021 |
| 27 rue Lotissement Jeanloste | maison | 115 m² | 5 | 643 m² | 240 400 € | 2 090 | juillet 2021 |
| 6 route de Saint Perdon | maison | 118 m² | 5 | 800 m² | 251 515 € | 2 131 | juillet 2021 |
| 703 route de la Chine | maison | 115 m² | 5 | 1 502 m² | 293 500 € | 2 552 | juin 2021 |
| 850 route de la Plaine | maison | 242 m² | 7 | 4 175 m² | 185 000 € | 764 | juin 2021 |
| 10 impasse Châteaux Vieux | maison | 96 m² | 4 | 1 048 m² | 209 482 € | 2 182 | juin 2021 |
| 230 avenue de l'Alsace | maison | 97 m² | 3 | 482 m² | 163 000 € | 1 680 | mars 2021 |
| 4 impasse du Lanot | maison | 92 m² | 4 | 780 m² | 224 000 € | 2 435 | février 2021 |
| 748 route de la Chine | maison | 103 m² | 4 | 1 407 m² | 208 250 € | 2 022 | janvier 2021 |
| 18 lotissement du Panchanx | maison | 77 m² | 3 | 567 m² | 179 000 € | 2 325 | janvier 2021 |
Autour de Benquet
Benquet est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 23 km, Albret landais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Benquet appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m²
Les communes limitrophes
Benquet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² 3,7 km
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 4,3 km
- Bas-Mauco 2 760 €/m² 4,5 km
- Haut-Mauco 1 916 €/m² 4,8 km
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 5,9 km
- Saint-Sever 1 636 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benquet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 7,5 km, 2 398 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 8,1 km, 31 592 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 18,9 km, 2 508 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 20,1 km, 4 624 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 21,8 km, 3 169 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 24,6 km, 6 211 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bahus à 7,2 km, Douze à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Benquet ?
- jan 3,0 %
- fév 9,0 %
- mars 9,0 %
- avr 10,4 %
- mai 3,0 %
- juin 13,4 %
- juil 10,4 %
- août 7,5 %
- sept 10,4 %
- oct 9,0 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 182 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 289 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 151 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 098 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 936 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.