Les découpages autour de Cazères-sur-l'Adour
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cazères-sur-l'Adour est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cazères-sur-l'Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 404 avenue du Comte de Dampierre | 91 m² | 4 | 185 000 € | mai 2024 | 2 562 €/m² |
| 21 rue Albert Mouchez | 87 m² | 4 | 192 000 € | août 2025 | 2 207 €/m² |
| 6 rue Paul Pouquet | 87 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 709 €/m² |
| 2 rue Paul Pouquet | 87 m² | 4 | 173 870 € | novembre 2023 | 2 585 €/m² |
| 9 rue Paul Pouquet | 87 m² | 4 | 185 000 € | juin 2023 | 2 750 €/m² |
| 446 route de l'Armagnac | 97 m² | 4 | 191 250 € | février 2025 | 1 972 €/m² |
| 158 rue de la Marche Cazérienne | 87 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2022 | 2 851 €/m² |
| 9 rue Albert Mouchez | 87 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 656 €/m² |
| 17 rue Albert Mouchez | 87 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2021 | 2 368 €/m² |
| 4 rue Paul Pouquet | 87 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 857 €/m² |
| 9 rue Gaston Phoebus | 94 m² | 4 | 104 000 € | août 2021 | 1 490 €/m² |
| 192 sentier des Remparts | 87 m² | 5 | 192 000 € | avril 2025 | 2 207 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2022, passant de 1 414 €/m² à 1 520 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 120 €/m² et 2 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazères-sur-l'Adour, une maison de moins de 70 m² se vend 1 669 €/m², et une maison de 190 m² et plus 745 €/m², soit 124 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazères-sur-l'Adour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazères-sur-l'Adour
- Combien coûte le mètre carré à Cazères-sur-l'Adour ?
- Le prix médian à Cazères-sur-l'Adour est de 1 904 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 120 €/m² et 2 207 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cazères-sur-l'Adour ?
- Mougnette, à 1 776 €/m². Le moins cher est Gaillat, à 1 113 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cazères-sur-l'Adour
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Mougnette à 1 776 €/m², Gaillat à 1 113 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mougnette 1 776 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Perrot 1 745 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Gaillat 1 113 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Cazères-sur-l'Adour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mounamic (8), la Gare (7), Môles (2), Bordenave (1), Bourdibet (1), Bouyrié (1), Jouanlane (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 1 759 €/m² 15 ventes
- section C 1 723 €/m² 24 ventes
- section D 1 128 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Cazères-sur-l'Adour, 19 ont pu être situées, et 62 ventes sur 65 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Cazères-sur-l'Adour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 place de l'Ancienne Bastide | maison | 125 m² | 6 | 207 m² | 140 000 € | 1 120 | novembre 2025 |
| 21 rue Albert Mouchez | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 192 000 € | 2 207 | août 2025 |
| 80 impasse du Verger | maison | 63 m² | 3 | 725 m² | 153 143 € | 2 431 | août 2025 |
| 143 rue de la Marche Cazérienne | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 129 500 € | 1 904 | août 2025 |
| 563 rue Elie Moringlanne | maison | 260 m² | 8 | 17 325 m² | 149 600 € | 575 | juin 2025 |
| 21 rue Paul Pouquet | maison | 109 m² | 5 | 817 m² | 200 000 € | 1 835 | juin 2025 |
| 192 sentier des Remparts | maison | 87 m² | 5 | 1 043 m² | 192 000 € | 2 207 | avril 2025 |
| 588 rue Georges Randé | maison | 140 m² | 6 | 1 317 m² | 100 000 € | 714 | avril 2025 |
| 446 route de l'Armagnac | maison | 97 m² | 4 | 1 501 m² | 191 250 € | 1 972 | février 2025 |
| 5000 F route de Môles | maison | 24 m² | 1 | 6 475 m² | 30 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 126 avenue du Pont Eiffel | maison | 65 m² | 3 | 548 m² | 80 000 € | 1 231 | août 2024 |
| 6 rue Paul Pouquet | maison | 87 m² | 4 | 776 m² | 118 000 € | 1 356 | juillet 2024 |
| 303 rue de Mougnette | maison | 86 m² | 5 | 867 m² | 206 000 € | 2 395 | juillet 2024 |
| 7 rue Paul Pouquet | maison | 109 m² | 5 | 1 090 m² | 182 315 € | 1 673 | juillet 2024 |
| 605 rue Georges Randé | maison | 87 m² | 5 | 2 123 m² | 200 000 € | 2 299 | juin 2024 |
| 16 place de l'Ancienne Bastide | maison | 160 m² | 4 | 232 m² | 90 000 € | 563 | juin 2024 |
| 404 avenue du Comte de Dampierre | maison | 91 m² | 4 | 1 886 m² | 185 000 € | 2 033 | mai 2024 |
| 155 rue Georges Randé | maison | 132 m² | 4 | 1 397 m² | 53 000 € | 402 | avril 2024 |
| 42 rue de Mougnette | maison | 78 m² | 5 | 1 009 m² | 130 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 174 sentier des Remparts | maison | 65 m² | 4 | 1 006 m² | 120 000 € | 1 846 | décembre 2023 |
| 2 rue Paul Pouquet | maison | 87 m² | 4 | 750 m² | 173 870 € | 1 999 | novembre 2023 |
| 1185 route de Bourdibet | maison | 168 m² | 6 | 2 000 m² | 268 286 € | 1 597 | juin 2023 |
| 9 rue Paul Pouquet | maison | 87 m² | 4 | 913 m² | 185 000 € | 2 126 | juin 2023 |
| 80 place de l'Ancienne Bastide | maison | 380 m² | 7 | 2 545 m² | 363 630 € | 957 | juin 2023 |
| 1299 route du Lac de Gioule | maison | 64 m² | 3 | 9 495 m² | 48 214 € | 753 | avril 2023 |
| 310 sentier des Remparts | maison | 72 m² | 4 | 1 076 m² | 96 950 € | 1 347 | mars 2023 |
| 3 rue de Navarre | maison | 155 m² | 4 | 457 m² | 176 200 € | 1 137 | mars 2023 |
| 132 rue du Pont de Fer | maison | 86 m² | 5 | 1 003 m² | 207 470 € | 2 412 | décembre 2022 |
| 158 rue de la Marche Cazérienne | maison | 87 m² | 4 | 1 722 m² | 198 000 € | 2 276 | décembre 2022 |
| 68 rue des Remparts | maison | 101 m² | 4 | 1 557 m² | 225 000 € | 2 228 | novembre 2022 |
| 12 rue Albert Mouchez | maison | 127 m² | 6 | 1 081 m² | 220 000 € | 1 732 | novembre 2022 |
| 216 bis chemin de Piréou | maison | 110 m² | 8 | 10 270 m² | 167 000 € | 1 518 | août 2022 |
| 224 place de l'Ancienne Bastide | maison | 134 m² | 4 | 95 m² | 169 000 € | 1 261 | juillet 2022 |
| 532 rue Elie Moringlanne | maison | 102 m² | 6 | 1 281 m² | 155 000 € | 1 520 | juin 2022 |
| 9 rue Albert Mouchez | maison | 87 m² | 4 | 115 000 € | 1 322 | mai 2022 | |
| 260 A avenue du Pont Eiffel | maison | 51 m² | 3 | 811 m² | 102 600 € | 2 012 | mai 2022 |
| 4 impasse Jérôme Dedeban | maison | 109 m² | 5 | 852 m² | 238 000 € | 2 183 | mars 2022 |
| 19 rue Paul Pouquet | maison | 127 m² | 6 | 861 m² | 138 000 € | 1 087 | mars 2022 |
| 6 route de Castandet | maison | 120 m² | 4 | 1 660 m² | 106 000 € | 883 | février 2022 |
| 143 rue de la Marche Cazérienne | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 47 660 € | 701 | janvier 2022 |
| 199 avenue du Comte de Dampierre | maison | 130 m² | 5 | 1 680 m² | 134 000 € | 1 031 | janvier 2022 |
| 8 rue Albert Mouchez | maison | 109 m² | 5 | 700 m² | 187 000 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 199 avenue du Comte de Dampierre | maison | 130 m² | 5 | 11 386 m² | 160 000 € | 1 231 | décembre 2021 |
| 494 avenue du Comte de Dampierre | maison | 162 m² | 5 | 2 031 m² | 196 100 € | 1 210 | novembre 2021 |
| 522 chemin de Miqueou | maison | 100 m² | 4 | 1 631 m² | 140 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 224 rue du Chemin Vert | maison | 71 m² | 4 | 1 487 m² | 130 000 € | 1 831 | novembre 2021 |
| 48 avenue du Pont Eiffel | maison | 35 m² | 3 | 177 m² | 35 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 70 rue de la Marche Cazérienne | maison | 80 m² | 3 | 1 892 m² | 205 000 € | 2 563 | novembre 2021 |
| 80 impasse du Verger | maison | 63 m² | 3 | 725 m² | 134 300 € | 2 132 | novembre 2021 |
| 873 avenue du Comte de Dampierre | maison | 120 m² | 4 | 17 592 m² | 247 000 € | 2 058 | octobre 2021 |
| 221 rue de Mougnette | maison | 82 m² | 4 | 1 268 m² | 171 000 € | 2 085 | octobre 2021 |
| 40 place de l'Ancienne Bastide | maison | 224 m² | 7 | 526 m² | 191 600 € | 855 | octobre 2021 |
| 202 rue de la Marche Cazérienne | maison | 114 m² | 5 | 832 m² | 183 000 € | 1 605 | octobre 2021 |
| 80 place de l'Ancienne Bastide | maison | 380 m² | 7 | 2 545 m² | 283 260 € | 745 | septembre 2021 |
| 974 route de Castandet | maison | 100 m² | 4 | 5 955 m² | 157 000 € | 1 570 | septembre 2021 |
| 17 rue Albert Mouchez | maison | 87 m² | 4 | 704 m² | 153 000 € | 1 759 | septembre 2021 |
| 9 rue Gaston Phoebus | maison | 94 m² | 4 | 2 346 m² | 104 000 € | 1 106 | août 2021 |
| 426 rue de Mougnette | maison | 82 m² | 5 | 1 034 m² | 128 000 € | 1 561 | juillet 2021 |
| 286 rue des Remparts | maison | 101 m² | 4 | 1 058 m² | 122 900 € | 1 217 | juin 2021 |
| 4 rue Paul Pouquet | maison | 87 m² | 4 | 750 m² | 120 000 € | 1 379 | juin 2021 |
| 9 rue du Chemin Vert | maison | 76 m² | 4 | 972 m² | 135 000 € | 1 776 | juin 2021 |
| 953 chemin de Bouyrié | maison | 87 m² | 3 | 123 000 € | 1 414 | mars 2021 | |
| 425 avenue de la Gare | maison | 270 m² | 7 | 2 208 m² | 193 000 € | 715 | février 2021 |
| 306 rue Georges Randé | maison | 70 m² | 3 | 525 m² | 47 000 € | 671 | janvier 2021 |
| 143 rue de la Marche Cazérienne | maison | 68 m² | 4 | 1 000 m² | 113 500 € | 1 669 | janvier 2021 |
Autour de Cazères-sur-l'Adour
Cazères-sur-l'Adour est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Cazères-sur-l'Adour appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Cazères-sur-l'Adour touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vignau 1 650 €/m² 1,0 km
- Hontanx 1 054 €/m² 5,2 km
- Bordères-et-Lamensans 1 705 €/m² 6,7 km
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² 7,1 km
- Le Houga Gers 1 088 €/m² 7,6 km
- Renung 824 €/m² 7,9 km
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Lussagnet, Castandet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazères-sur-l'Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 11,8 km, 2 398 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 15,3 km, 2 508 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 20,0 km, 2 238 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 22,3 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,4 km, 10 092 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 22,8 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de l'Aveyron
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gioulé à 9,2 km, Léez à 10 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazères-sur-l'Adour ?
- jan 7,7 %
- fév 4,6 %
- mars 7,7 %
- avr 7,7 %
- mai 4,6 %
- juin 16,9 %
- juil 7,7 %
- août 9,2 %
- sept 6,2 %
- oct 6,2 %
- nov 15,4 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 414 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 520 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 472 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 511 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 904 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.