Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Vignau

1 650€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 320 2 142 6 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour du Vignau

Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan

74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vignau est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Vignau

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 2 120 m² de terrain

152 000 € à 246 000 €

médiane des comparables 199 500 €, soit 1 736 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Vignau, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
69 ter route du Tursan 120 m² 4 189 500 € mai 2023 1 470 €/m²
69 bis route du Tursan 120 m² 4 192 000 € janvier 2022 1 600 €/m²
195 route de Roumenteres 125 m² 4 165 000 € octobre 2022 1 320 €/m²
179 route de l'Eau-Blanche 130 m² 4 242 500 € septembre 2023 1 736 €/m²
65 route de Menet 121 m² 5 245 925 € novembre 2021 2 657 €/m²
5002 F route de Roumenteres 96 m² 4 130 000 € novembre 2021 1 771 €/m²
152 route du Castagnet 98 m² 5 244 000 € juin 2022 2 490 €/m²
236 route de Menet 87 m² 4 164 000 € février 2023 1 755 €/m²
236 route de Menet 87 m² 4 88 000 € mars 2021 1 322 €/m²
431 avenue d'Aquitaine 115 m² 7 110 000 € décembre 2021 1 251 €/m²
431 avenue d'Aquitaine 115 m² 7 50 000 € mars 2021 568 €/m²
191 route du Castagnet 130 m² 6 278 450 € juin 2022 2 142 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 320 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Le Vignau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
240 route de Roumenteres maison 72 m² 3 2 115 m² 128 000 € 1 778 mai 2025
271 route de Goujon maison 87 m² 5 8 532 m² 156 000 € 1 793 octobre 2024
179 route de l'Eau-Blanche maison 130 m² 4 2 002 m² 242 500 € 1 865 septembre 2023
69 ter route du Tursan maison 120 m² 4 2 292 m² 189 500 € 1 579 mai 2023
236 route de Menet maison 87 m² 4 1 301 m² 164 000 € 1 885 février 2023
153 route de Roumenteres maison 52 m² 3 1 989 m² 20 000 € 385 février 2023
195 route de Roumenteres maison 125 m² 4 1 497 m² 165 000 € 1 320 octobre 2022
152 route du Castagnet maison 98 m² 5 1 522 m² 244 000 € 2 490 juin 2022
134 avenue des Pyrénées maison 25 m² 1 3 454 m² 42 500 € 1 700 juin 2022
191 route du Castagnet maison 130 m² 6 2 502 m² 278 450 € 2 142 juin 2022
264 avenue des Pyrénées maison 260 m² 9 10 680 m² 240 000 € 923 juin 2022
69 bis route du Tursan maison 120 m² 4 1 756 m² 192 000 € 1 600 janvier 2022
431 avenue d'Aquitaine maison 115 m² 7 4 262 m² 110 000 € 957 décembre 2021
30 impasse Larribas maison 131 m² 6 2 686 m² 282 000 € 2 153 décembre 2021
5002 F route de Roumenteres maison 96 m² 4 1 316 m² 130 000 € 1 354 novembre 2021
65 route de Menet maison 121 m² 5 1 571 m² 245 925 € 2 032 novembre 2021
540 route de Jean Blazy maison 65 m² 4 2 579 m² 82 000 € 1 262 septembre 2021
431 avenue d'Aquitaine maison 115 m² 7 4 262 m² 50 000 € 435 mars 2021
236 route de Menet maison 87 m² 4 1 301 m² 88 000 € 1 011 mars 2021

Autour de Le Vignau

Le Vignau est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Le Vignau appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Vignau touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Lussagnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vignau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de l'Aveyron à 5,6 km
  • rivières Gioulé à 10 km, Léez à 11 km
  • site Natura 2000 Réseau hydrographique du Midou et du Ludon à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 262 €/m² 7
2022 1 650 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.