Les découpages autour de Duhort-Bachen
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
5 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Duhort-Bachen est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² une maison
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² une maison
- Aire-sur-l'Adour pôle 1 608 €/m² une maison
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² une maison
- Saint-Germé 969 €/m² une maison
Estimer un bien à Duhort-Bachen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1024 chemin de Menjon | 118 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2024 | 1 173 €/m² |
| 825 chemin du Choy | 118 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 138 €/m² |
| 104 avenue du Lourden | 118 m² | 5 | 210 000 € | janvier 2023 | 1 780 €/m² |
| 712 chemin du Bajon | 108 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 2 198 €/m² |
| 110 chemin du Barade | 130 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2023 | 1 269 €/m² |
| 131 chemin du Petit Doutort | 98 m² | 4 | 68 000 € | septembre 2024 | 739 €/m² |
| 23 impasse du Castera | 125 m² | 6 | 381 000 € | décembre 2025 | 3 171 €/m² |
| 71 impasse du Castera | 92 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 2 011 €/m² |
| 23 impasse du Castera | 125 m² | 6 | 200 000 € | mars 2021 | 1 999 €/m² |
| 695 chemin du Choy | 144 m² | 5 | 300 000 € | avril 2023 | 2 083 €/m² |
| 1461 A chemin de Lasbezeilles | 148 m² | 5 | 195 800 € | décembre 2022 | 1 421 €/m² |
| 295 avenue du Lourden | 88 m² | 4 | 220 500 € | août 2022 | 2 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duhort-Bachen, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 861 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 439 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Duhort-Bachen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 impasse du Castera | maison | 125 m² | 6 | 2 280 m² | 381 000 € | 3 048 | décembre 2025 |
| 969 chemin de Menjon | maison | 79 m² | 3 | 4 436 m² | 76 000 € | 962 | septembre 2025 |
| 1024 chemin de Menjon | maison | 118 m² | 4 | 6 978 m² | 130 000 € | 1 102 | novembre 2024 |
| 131 chemin du Petit Doutort | maison | 98 m² | 4 | 7 401 m² | 68 000 € | 694 | septembre 2024 |
| 110 chemin du Barade | maison | 130 m² | 3 | 3 424 m² | 165 000 € | 1 269 | octobre 2023 |
| 409 chemin de Salis | maison | 206 m² | 5 | 6 348 m² | 245 000 € | 1 189 | octobre 2023 |
| 71 impasse du Castera | maison | 92 m² | 4 | 2 083 m² | 185 000 € | 2 011 | avril 2023 |
| 695 chemin du Choy | maison | 144 m² | 5 | 1 797 m² | 300 000 € | 2 083 | avril 2023 |
| 2673 route de Cazères | maison | 139 m² | 6 | 3 750 m² | 200 000 € | 1 439 | janvier 2023 |
| 93 route d'Aire | maison | 72 m² | 3 | 2 395 m² | 242 200 € | 3 364 | janvier 2023 |
| 104 avenue du Lourden | maison | 118 m² | 5 | 811 m² | 210 000 € | 1 780 | janvier 2023 |
| 1461 A chemin de Lasbezeilles | maison | 148 m² | 5 | 345 m² | 195 800 € | 1 323 | décembre 2022 |
| 825 chemin du Choy | maison | 118 m² | 4 | 9 238 m² | 125 000 € | 1 059 | novembre 2022 |
| 295 avenue du Lourden | maison | 88 m² | 4 | 1 356 m² | 220 500 € | 2 506 | août 2022 |
| 712 chemin du Bajon | maison | 108 m² | 4 | 1 552 m² | 190 000 € | 1 759 | juillet 2021 |
| 463 chemin du Choy | maison | 65 m² | 3 | 1 081 m² | 67 000 € | 1 031 | juillet 2021 |
| 1506 chemin de Lasbezeilles | maison | 72 m² | 3 | 2 220 m² | 72 400 € | 1 006 | juin 2021 |
| 203 chemin de Pédebis | maison | 88 m² | 5 | 7 030 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 2580 chemin de Ramounicon | maison | 88 m² | 4 | 1 487 m² | 217 450 € | 2 471 | juin 2021 |
| 23 impasse du Castera | maison | 125 m² | 6 | 2 280 m² | 200 000 € | 1 600 | mars 2021 |
Autour de Duhort-Bachen
Duhort-Bachen est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Duhort-Bachen appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m²
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m²
- Saint-Germé 969 €/m²
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Miramont-Sensacq, Vergoignan, Lelin-Lapujolle, Ségos, Lannux, Bernède, Projan, Saint-Agnet, Latrille, Corneillan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Duhort-Bachen touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Renung 824 €/m² 4,8 km
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² 5,1 km
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 5,6 km
- Eugénie-les-Bains 2 542 €/m² 5,7 km
- Classun 1 917 €/m² 5,8 km
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duhort-Bachen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 11,8 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 20,3 km, 5 043 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 21,5 km, 2 508 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 22,8 km, 4 624 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 23,8 km, 10 092 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 23,8 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 72 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 8,9 km
- rivières Léez à 6,8 km, Arcis à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 780 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.