Les découpages autour de Bahus-Soubiran
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
5 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bahus-Soubiran est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² une maison
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² une maison
- Aire-sur-l'Adour pôle 1 608 €/m² une maison
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² une maison
- Saint-Germé 969 €/m² une maison
Estimer un bien à Bahus-Soubiran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 270 route de France | 116 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 1 780 €/m² |
| 389 chemin de Labranche | 122 m² | 4 | 273 700 € | décembre 2021 | 2 243 €/m² |
| 169 route de Damoulens | 106 m² | 4 | 212 000 € | juin 2021 | 2 000 €/m² |
| 5001 F route de Saint-Loubouer | 134 m² | 4 | 382 300 € | juillet 2023 | 2 354 €/m² |
| 5001 F route de France | 88 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 609 €/m² |
| 989 route de France | 85 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2024 | 1 137 €/m² |
| 451 route d'Aire | 150 m² | 5 | 182 000 € | décembre 2024 | 1 066 €/m² |
| 621 chemin du Luc | 169 m² | 4 | 192 200 € | mai 2021 | 1 137 €/m² |
| 5001 F route de France | 76 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 908 €/m² et 2 141 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bahus-Soubiran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 F route de France | maison | 88 m² | 4 | 1 029 m² | 165 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 989 route de France | maison | 85 m² | 4 | 7 469 m² | 110 000 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 451 route d'Aire | maison | 150 m² | 5 | 6 765 m² | 182 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 661 chemin du Luc | maison | 279 m² | 7 | 1 950 m² | 315 000 € | 1 129 | novembre 2024 |
| 270 route de France | maison | 116 m² | 4 | 2 400 m² | 235 000 € | 2 026 | juillet 2024 |
| 240 chemin de Fléton | maison | 48 m² | 1 | 13 252 m² | 40 000 € | 833 | août 2023 |
| 5001 F route de Saint-Loubouer | maison | 134 m² | 4 | 3 612 m² | 382 300 € | 2 853 | juillet 2023 |
| 40 chemin de Barade | maison | 69 m² | 4 | 721 m² | 125 000 € | 1 812 | janvier 2023 |
| 661 chemin du Luc | maison | 279 m² | 7 | 1 950 m² | 265 000 € | 950 | août 2022 |
| 46 chemin de Barade | maison | 69 m² | 4 | 984 m² | 130 000 € | 1 884 | janvier 2022 |
| 389 chemin de Labranche | maison | 122 m² | 4 | 2 328 m² | 273 700 € | 2 243 | décembre 2021 |
| 500 route d'Eugenie | maison | 193 m² | 7 | 3 002 m² | 413 250 € | 2 141 | novembre 2021 |
| 169 route de Damoulens | maison | 106 m² | 4 | 1 300 m² | 212 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5001 F route de France | maison | 76 m² | 4 | 916 m² | 145 000 € | 1 908 | juin 2021 |
| 621 chemin du Luc | maison | 169 m² | 4 | 1 450 m² | 192 200 € | 1 137 | mai 2021 |
Autour de Bahus-Soubiran
Bahus-Soubiran est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Bahus-Soubiran appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m²
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m²
- Duhort-Bachen 1 780 €/m²
- Saint-Germé 969 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Miramont-Sensacq, Vergoignan, Lelin-Lapujolle, Ségos, Lannux, Bernède, Projan, Saint-Agnet, Latrille, Corneillan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bahus-Soubiran touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eugénie-les-Bains 2 542 €/m² 3,5 km
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² 5,1 km
- Saint-Loubouer 1 111 €/m² 5,5 km
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Pécorade, Sorbets, Castelnau-Tursan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bahus-Soubiran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 14,3 km, 2 398 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 19,6 km, 4 624 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 20,0 km, 5 043 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Léez à 8,3 km, Arcis à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux du Tursan à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.