Les découpages autour de Saint-Loubouer
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Loubouer est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Loubouer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 289 route de Vielle | 85 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 235 €/m² |
| 3348 route de Buanes | 90 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 222 €/m² |
| 66 route de Vielle | 92 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2021 | 1 253 €/m² |
| 59 chemin de Patté | 92 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2021 | 1 500 €/m² |
| 765 chemin de Robert | 98 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 663 €/m² |
| 306 chemin d'Estabagneres | 85 m² | 4 | 186 000 € | février 2022 | 2 207 €/m² |
| 3950 route d'Aire | 71 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2024 | 1 028 €/m² |
| 1015 route de Buanes | 80 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2023 | 1 056 €/m² |
| 152 route de Geaune | 110 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 000 €/m² |
| 3950 route d'Aire | 71 m² | 4 | 90 000 € | juin 2022 | 1 279 €/m² |
| 80 rue de la Mairie | 72 m² | 4 | 131 500 € | septembre 2021 | 1 385 €/m² |
| 118 route d'Aire | 72 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 111 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 794 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Loubouer, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 433 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 268 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Loubouer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2340 route de Vielle | maison | 134 m² | 3 | 728 m² | 157 300 € | 1 174 | août 2025 |
| 2420 route d'Aire | maison | 150 m² | 5 | 2 509 m² | 215 000 € | 1 433 | mai 2025 |
| 76 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 275 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 420 chemin du Roy | maison | 140 m² | 5 | 216 000 € | 1 543 | octobre 2024 | |
| 3454 route de Buanes | maison | 63 m² | 3 | 2 151 m² | 50 000 € | 794 | octobre 2024 |
| 118 route d'Aire | maison | 72 m² | 3 | 559 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 3950 route d'Aire | maison | 71 m² | 4 | 3 213 m² | 73 000 € | 1 028 | juillet 2024 |
| 765 chemin de Robert | maison | 98 m² | 4 | 14 597 m² | 65 000 € | 663 | avril 2024 |
| 289 route de Vielle | maison | 85 m² | 4 | 1 564 m² | 190 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 46 rue de la Mairie | maison | 156 m² | 5 | 2 204 m² | 234 700 € | 1 504 | août 2023 |
| 178 Grand Rue | maison | 160 m² | 5 | 135 m² | 56 000 € | 350 | mars 2023 |
| 1015 route de Buanes | maison | 80 m² | 3 | 2 799 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2023 |
| 3950 route d'Aire | maison | 71 m² | 4 | 3 213 m² | 90 000 € | 1 268 | juin 2022 |
| 306 chemin d'Estabagneres | maison | 85 m² | 4 | 1 498 m² | 186 000 € | 2 188 | février 2022 |
| 152 route de Geaune | maison | 110 m² | 4 | 4 033 m² | 145 000 € | 1 318 | novembre 2021 |
| 66 route de Vielle | maison | 92 m² | 4 | 1 067 m² | 152 000 € | 1 652 | septembre 2021 |
| 80 rue de la Mairie | maison | 72 m² | 4 | 354 m² | 131 500 € | 1 826 | septembre 2021 |
| 97 route de Vielle | maison | 132 m² | 8 | 798 m² | 122 000 € | 924 | août 2021 |
| 3348 route de Buanes | maison | 90 m² | 4 | 2 095 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2021 |
| 59 chemin de Patté | maison | 92 m² | 4 | 1 500 m² | 182 000 € | 1 978 | juillet 2021 |
| 96 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 7 | 330 m² | 90 000 € | 500 | juin 2021 |
| 132 Grand Rue | maison | 210 m² | 9 | 1 320 m² | 255 000 € | 1 214 | février 2021 |
Autour de Saint-Loubouer
Saint-Loubouer est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Loubouer appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Loubouer touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eugénie-les-Bains 2 542 €/m² 2,6 km
- Buanes 1 124 €/m² 3,5 km
- Classun 1 917 €/m² 3,9 km
- Vielle-Tursan 1 510 €/m² 4,2 km
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² 5,5 km
- Bats 1 918 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Castelnau-Tursan, Urgons, Fargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Loubouer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 11,8 km, 2 398 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 12,6 km, 6 211 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 14,5 km, 4 624 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 15,0 km, 5 043 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,7 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 24,3 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 11 km
- rivière Bas à 10 km
- site Natura 2000 Coteaux du Tursan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 465 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 111 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.