Les découpages autour d'Eugénie-les-Bains
Estimer un bien à Eugénie-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 bis route de Grenade | 34 m² | 2 | 81 700 € | mars 2024 | 2 688 €/m² |
| 10 route de Grenade | 37 m² | 2 | 83 750 € | septembre 2023 | 2 264 €/m² |
| 10 route de Grenade | 37 m² | 2 | 83 750 € | septembre 2023 | 2 264 €/m² |
| 320 route d'Aire | 38 m² | 2 | 111 000 € | juillet 2024 | 3 268 €/m² |
| 320 route d'Aire | 38 m² | 2 | 93 500 € | septembre 2022 | 2 538 €/m² |
| 320 route d'Aire | 38 m² | 2 | 93 500 € | janvier 2021 | 2 542 €/m² |
| 32 route du Moulin | 30 m² | 2 | 90 800 € | octobre 2023 | 3 027 €/m² |
| 32 route du Moulin | 30 m² | 2 | 100 000 € | septembre 2023 | 3 333 €/m² |
| 10 route de Grenade | 30 m² | 2 | 81 000 € | septembre 2023 | 2 700 €/m² |
| 560 route d'Aire | 42 m² | 2 | 103 500 € | novembre 2022 | 2 542 €/m² |
| 560 route d'Aire | 42 m² | 2 | 103 500 € | août 2022 | 2 542 €/m² |
| 560 route d'Aire | 42 m² | 2 | 103 500 € | mars 2022 | 2 542 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 321 €/m² et 3 027 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eugénie-les-Bains, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 464 €/m², et un appartement de 30 à 45 m² 2 384 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Eugénie-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 route de Tourbouret | maison | 135 m² | 5 | 2 628 m² | 200 300 € | 1 484 | août 2025 |
| 419 route de Saint-Sever | maison | 105 m² | 4 | 3 990 m² | 194 950 € | 1 857 | mai 2025 |
| 53 route de Jeancabé | maison | 96 m² | 4 | 3 370 m² | 149 435 € | 1 557 | mars 2025 |
| 60 route de Grenade | appartement | 25 m² | 1 | 42 750 € | 1 710 | février 2025 | |
| 45 rue René Vielle | appartement | 45 m² | 2 | 92 500 € | 2 056 | février 2025 | |
| 23 route de la Poste | appartement | 50 m² | 2 | 124 000 € | 2 480 | août 2024 | |
| 320 route d'Aire | appartement | 38 m² | 2 | 111 000 € | 2 921 | juillet 2024 | |
| 15 lotissement les Vergnes | maison | 111 m² | 10 | 1 005 m² | 233 000 € | 2 099 | avril 2024 |
| 60 bis route de Grenade | appartement | 34 m² | 2 | 81 700 € | 2 403 | mars 2024 | |
| 2 lotissement les Vergnes | maison | 79 m² | 3 | 847 m² | 193 900 € | 2 454 | février 2024 |
| 60 route de Grenade | appartement | 28 m² | 1 | 65 000 € | 2 321 | décembre 2023 | |
| 529 route d'Aire | maison | 64 m² | 3 | 5 894 m² | 104 350 € | 1 630 | novembre 2023 |
| 32 route du Moulin | appartement | 30 m² | 2 | 90 800 € | 3 027 | octobre 2023 | |
| 180 route de la Poste | maison | 48 m² | 2 | 234 m² | 110 000 € | 2 292 | septembre 2023 |
| 32 route du Moulin | appartement | 30 m² | 2 | 100 000 € | 3 333 | septembre 2023 | |
| 10 route de Grenade | appartement | 30 m² | 2 | 81 000 € | 2 700 | septembre 2023 | |
| 10 route de Grenade | appartement | 37 m² | 2 | 83 750 € | 2 264 | septembre 2023 | |
| 10 route de Grenade | appartement | 37 m² | 2 | 83 750 € | 2 264 | septembre 2023 | |
| 1 rue René Vielle | maison | 140 m² | 6 | 3 542 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 60 route de Grenade | appartement | 28 m² | 1 | 75 000 € | 2 679 | juin 2023 | |
| 10 lotissement les Vergnes | maison | 127 m² | 4 | 855 m² | 275 000 € | 2 165 | avril 2023 |
| 60 route de Grenade | appartement | 28 m² | 1 | 67 335 € | 2 405 | mars 2023 | |
| 560 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | novembre 2022 | |
| 320 route d'Aire | appartement | 32 m² | 1 | 89 700 € | 2 803 | septembre 2022 | |
| 320 route d'Aire | appartement | 38 m² | 2 | 93 500 € | 2 461 | septembre 2022 | |
| 60 route de Grenade | appartement | 24 m² | 1 | 63 700 € | 2 654 | septembre 2022 | |
| 560 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | août 2022 | |
| 701 route d'Aire | maison | 144 m² | 4 | 1 100 m² | 270 850 € | 1 881 | juin 2022 |
| 560 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | mars 2022 | |
| 421 route de Saint-Sever | maison | 126 m² | 5 | 195 000 € | 1 548 | décembre 2021 | |
| 419 route de Saint-Sever | maison | 105 m² | 4 | 3 990 m² | 124 540 € | 1 186 | octobre 2021 |
| 320 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 103 500 € | 2 464 | septembre 2021 | |
| 60 route de Grenade | appartement | 30 m² | 1 | 73 000 € | 2 433 | septembre 2021 | |
| 60 route de Grenade | appartement | 28 m² | 1 | 61 761 € | 2 206 | septembre 2021 | |
| 60 route de Grenade | appartement | 28 m² | 1 | 66 766 € | 2 385 | septembre 2021 | |
| 320 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 112 500 € | 2 679 | septembre 2021 | |
| 180 route de la Poste | maison | 95 m² | 2 | 881 m² | 191 500 € | 2 016 | août 2021 |
| 993 route de Grenade | maison | 100 m² | 6 | 4 019 m² | 92 500 € | 925 | juillet 2021 |
| 613 route de Geaune | maison | 73 m² | 4 | 3 575 m² | 80 000 € | 1 096 | juin 2021 |
| 560 route d'Aire | appartement | 42 m² | 2 | 111 500 € | 2 655 | mars 2021 | |
| 320 route d'Aire | appartement | 38 m² | 2 | 93 500 € | 2 461 | janvier 2021 |
Autour de Eugénie-les-Bains
Eugénie-les-Bains est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 28 km.
Les communes limitrophes
Eugénie-les-Bains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Loubouer 1 111 €/m² 2,6 km
- Classun 1 917 €/m² 2,7 km
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² 3,5 km
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eugénie-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 10,1 km, 6 211 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 11,4 km, 2 398 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 16,6 km, 5 043 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 17,2 km, 4 624 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 23,0 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 24,4 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Léez à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux du Tursan à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 461 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 464 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 542 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.