Les découpages autour de Morcenx-la-Nouvelle
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Morcenx-la-Nouvelle
- 228 communes valorisées dans les Landes
Estimer un bien à Morcenx-la-Nouvelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Anatole France | 80 m² | 4 | 165 700 € | février 2025 | 2 071 €/m² |
| 16 rue Saint-Vincent de Paul | 80 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 375 €/m² |
| 8 impasse des Colverts | 81 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 346 €/m² |
| 13 rue des Pinsons | 80 m² | 4 | 176 190 € | novembre 2023 | 1 983 €/m² |
| 2 route de Garrosse | 78 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2024 | 2 643 €/m² |
| 13 rue Henri Barbusse | 76 m² | 4 | 235 750 € | juillet 2025 | 3 102 €/m² |
| 30 rue des Cigales | 83 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2024 | 1 952 €/m² |
| 3 impasse de Toyes | 80 m² | 4 | 184 000 € | avril 2022 | 2 137 €/m² |
| 4 rue Malet | 75 m² | 4 | 139 000 € | décembre 2025 | 1 853 €/m² |
| 18 rue Isidore Salles | 75 m² | 4 | 141 116 € | octobre 2025 | 1 882 €/m² |
| 28 avenue Maréchal Joffre | 78 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2023 | 981 €/m² |
| 7 rue des Pinsons | 86 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 714 €/m² à 1 882 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 375 €/m² et 2 268 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Morcenx-la-Nouvelle, une maison de moins de 70 m² se vend 2 086 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Morcenx-la-Nouvelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Morcenx-la-Nouvelle
- Combien coûte le mètre carré à Morcenx-la-Nouvelle ?
- Le prix médian à Morcenx-la-Nouvelle est de 1 882 €/m² pour une maison, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 375 €/m² et 2 268 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Morcenx-la-Nouvelle ?
- Compagnon, à 2 201 €/m². Le moins cher est Gironsacq, à 1 453 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Morcenx-la-Nouvelle ?
- En septembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Morcenx-la-Nouvelle
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : Compagnon à 2 201 €/m², Gironsacq à 1 453 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Hort 2 083 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- Pernautuc 1 833 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- Nazères - Morcenx 2 067 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- Gironsacq 1 453 €/m² 27 ventes, 85 % de maisons
- Batan 2 075 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Compagnon 2 201 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Morcenx-la-Nouvelle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Houres (11), Ballu (10), Moré (7), Canlorbe Est (4), Brac (3), Lagoutte (3), Toyes (3), Cantegrit (2), Nadon (2), Blaziette (1), Menoun (1), Moulin (1), Mousse (1), Moutard (1), Zone Industrielle (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 202 €/m² 19 ventes
- section AD 2 120 €/m² 29 ventes
- section AC 2 073 €/m² 18 ventes
- section AR 2 072 €/m² 32 ventes
- section A 2 000 €/m² 9 ventes
- section AI 1 950 €/m² 11 ventes
- section C 1 885 €/m² 8 ventes
- section AE 1 753 €/m² 56 ventes
- section AA 1 500 €/m² 57 ventes
- section AN 1 411 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 230 y sont recensées à Morcenx-la-Nouvelle, 26 ont pu être situées, et 236 ventes sur 307 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 307 retenues à Morcenx-la-Nouvelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Malet | maison | 75 m² | 4 | 361 m² | 139 000 € | 1 853 | décembre 2025 |
| 16 route d'Arengosse | maison | 84 m² | 3 | 12 990 m² | 65 000 € | 774 | décembre 2025 |
| 168 route de Mont-de-Marsan | maison | 67 m² | 4 | 930 m² | 83 333 € | 1 244 | décembre 2025 |
| 80 rue Maurice Ravel | maison | 103 m² | 5 | 1 068 m² | 254 434 € | 2 470 | décembre 2025 |
| 7 rue des Pinsons | maison | 86 m² | 4 | 611 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2025 |
| 2 rue de Berlioz | maison | 80 m² | 2 | 501 m² | 184 272 € | 2 303 | novembre 2025 |
| 9 rue des Fougères | maison | 82 m² | 5 | 614 m² | 187 000 € | 2 280 | novembre 2025 |
| 44 rue des Camélias | maison | 182 m² | 6 | 645 m² | 210 000 € | 1 154 | novembre 2025 |
| 851 route de Rion | maison | 65 m² | 3 | 1 458 m² | 126 000 € | 1 938 | octobre 2025 |
| 4 rue des Dunes | maison | 72 m² | 4 | 582 m² | 109 000 € | 1 514 | octobre 2025 |
| 18 rue Isidore Salles | maison | 75 m² | 4 | 1 070 m² | 141 116 € | 1 882 | octobre 2025 |
| 5 rue du Hort | maison | 72 m² | 4 | 640 m² | 156 000 € | 2 167 | octobre 2025 |
| 14 boulevard Galliéni | maison | 80 m² | 3 | 455 m² | 200 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Brune | maison | 80 m² | 5 | 1 005 m² | 142 500 € | 1 781 | septembre 2025 |
| 25 rue des Camélias | maison | 83 m² | 5 | 580 m² | 188 500 € | 2 271 | septembre 2025 |
| 19 boulevard Galliéni | maison | 50 m² | 2 | 986 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Colverts | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 190 000 € | 2 346 | septembre 2025 |
| 12 route de Garrosse | maison | 90 m² | 5 | 636 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 6 boulevard Galliéni | maison | 138 m² | 5 | 842 m² | 128 500 € | 931 | août 2025 |
| 10 rue de l'Étang | maison | 100 m² | 4 | 837 m² | 205 000 € | 2 050 | août 2025 |
| 34 rue Victor Duruy | maison | 82 m² | 5 | 668 m² | 186 000 € | 2 268 | août 2025 |
| 44 rue Isidore Salles | maison | 108 m² | 4 | 961 m² | 180 700 € | 1 673 | août 2025 |
| 21 rue Henri Barbusse | maison | 74 m² | 4 | 994 m² | 190 000 € | 2 568 | août 2025 |
| 1 rue Carnot | maison | 100 m² | 4 | 782 m² | 213 878 € | 2 139 | juillet 2025 |
| 7 rue des Merles | maison | 74 m² | 4 | 668 m² | 137 000 € | 1 851 | juillet 2025 |
| 10 chemin de la Tuilerie | maison | 67 m² | 4 | 676 m² | 116 250 € | 1 735 | juillet 2025 |
| 3 rue du Lac | maison | 65 m² | 3 | 203 m² | 61 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 6 chemin de la Tuilerie | maison | 74 m² | 3 | 402 m² | 109 000 € | 1 473 | juillet 2025 |
| 13 rue Henri Barbusse | maison | 76 m² | 4 | 732 m² | 235 750 € | 3 102 | juillet 2025 |
| 14 A avenue Foch | maison | 134 m² | 5 | 403 m² | 160 000 € | 1 194 | juillet 2025 |
| 16 rue Pierre de Coubertin | maison | 84 m² | 5 | 611 m² | 170 000 € | 2 024 | juillet 2025 |
| 149 rue du Lotissement du Bourg | maison | 89 m² | 5 | 902 m² | 195 000 € | 2 191 | juillet 2025 |
| 21 rue Pascal Duprat | maison | 68 m² | 4 | 154 m² | 56 000 € | 824 | juillet 2025 |
| 14 route d'Arengosse | maison | 93 m² | 4 | 8 685 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 4 route de Lagoutte | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 450 | juillet 2025 |
| 120 chemin Petit Toumilot | maison | 163 m² | 5 | 11 630 m² | 589 152 € | 3 614 | juin 2025 |
| 389 route de Lauques | maison | 79 m² | 3 | 425 m² | 57 000 € | 722 | juin 2025 |
| 18 rue Carnot | maison | 66 m² | 3 | 278 m² | 61 000 € | 924 | juin 2025 |
| 9 rue Isidore Salles | maison | 60 m² | 3 | 392 m² | 97 248 € | 1 621 | mai 2025 |
| 26 place Aristide Briand | appartement | 120 m² | 4 | 24 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2025 |
| 6962 route de Sabres | maison | 140 m² | 5 | 5 361 m² | 280 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 24 rue des Cigales | maison | 67 m² | 4 | 691 m² | 138 000 € | 2 060 | mai 2025 |
| 24 rue du Docteur Roux | maison | 45 m² | 3 | 946 m² | 80 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 39 rue des Écureuils | maison | 62 m² | 3 | 918 m² | 135 000 € | 2 177 | mai 2025 |
| 1 impasse de l'Océan | maison | 70 m² | 4 | 786 m² | 191 000 € | 2 729 | avril 2025 |
| 2 rue des Pins | maison | 73 m² | 4 | 640 m² | 154 000 € | 2 110 | mars 2025 |
| 33 avenue Maréchal Joffre | maison | 170 m² | 7 | 284 m² | 95 000 € | 559 | mars 2025 |
| 3 rue Anatole France | maison | 140 m² | 6 | 878 m² | 54 000 € | 386 | mars 2025 |
| 12 rue Roger Ducos | maison | 112 m² | 5 | 1 364 m² | 130 000 € | 1 161 | mars 2025 |
| 49 rue Victor Duruy | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 143 500 € | 1 594 | mars 2025 |
| 24 boulevard Galliéni | maison | 95 m² | 5 | 880 m² | 138 000 € | 1 453 | mars 2025 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 67 m² | 4 | 629 m² | 150 806 € | 2 251 | mars 2025 |
| 2 rue des Dunes | maison | 84 m² | 5 | 774 m² | 229 000 € | 2 726 | mars 2025 |
| 835 route de Houres | maison | 130 m² | 5 | 845 m² | 193 000 € | 1 485 | février 2025 |
| 31 rue Henri Destruhaut | maison | 86 m² | 4 | 645 m² | 128 700 € | 1 497 | février 2025 |
| 10 avenue Pasteur | maison | 120 m² | 6 | 450 m² | 234 300 € | 1 953 | février 2025 |
| 33 rue Victor Duruy | maison | 81 m² | 5 | 867 m² | 227 145 € | 2 804 | février 2025 |
| 6 rue Anatole France | maison | 80 m² | 4 | 844 m² | 165 700 € | 2 071 | février 2025 |
| 17 rue de la Brune | maison | 80 m² | 5 | 594 m² | 185 000 € | 2 313 | janvier 2025 |
| 9 rue des Dunes | maison | 91 m² | 4 | 615 m² | 90 000 € | 989 | janvier 2025 |
| 16 rue Saint-Vincent de Paul | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 110 000 € | 1 375 | janvier 2025 |
| 3 boulevard Victor Hugo | appartement | 77 m² | 4 | 89 000 € | 1 156 | janvier 2025 | |
| 47 route de Cornalis | maison | 105 m² | 4 | 1 670 m² | 328 150 € | 3 125 | janvier 2025 |
| 14 rue Brémontier | maison | 57 m² | 3 | 98 m² | 93 000 € | 1 632 | décembre 2024 |
| 17 rue Roger Ducos | maison | 109 m² | 4 | 800 m² | 281 000 € | 2 578 | décembre 2024 |
| 3 impasse de Gironsacq | maison | 133 m² | 6 | 1 905 m² | 182 000 € | 1 368 | novembre 2024 |
| 17 rue des Pins | maison | 149 m² | 5 | 1 099 m² | 266 000 € | 1 785 | novembre 2024 |
| 45 avenue des Pins Francs | maison | 144 m² | 6 | 2 000 m² | 160 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 1 route de Solférino | maison | 102 m² | 4 | 2 580 m² | 239 000 € | 2 343 | novembre 2024 |
| 217 rue de la Zone Industrielle | maison | 110 m² | 5 | 3 603 m² | 99 000 € | 900 | novembre 2024 |
| 10 rue des Merles | maison | 89 m² | 5 | 725 m² | 182 760 € | 2 053 | octobre 2024 |
| 1 rue du Pesqué | maison | 129 m² | 4 | 1 287 m² | 360 000 € | 2 791 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Lande | maison | 87 m² | 4 | 921 m² | 203 000 € | 2 333 | octobre 2024 |
| 17 avenue Maréchal Joffre | maison | 130 m² | 4 | 133 m² | 76 500 € | 588 | octobre 2024 |
| 16 rue des Dunes | maison | 86 m² | 5 | 755 m² | 135 000 € | 1 570 | octobre 2024 |
| 50 chemin de la Tuilerie | maison | 82 m² | 5 | 720 m² | 176 130 € | 2 148 | octobre 2024 |
| 38 chemin de la Tuilerie | maison | 67 m² | 4 | 752 m² | 171 500 € | 2 560 | octobre 2024 |
| 170 rue Frederic Chopin | maison | 73 m² | 4 | 907 m² | 236 000 € | 3 233 | octobre 2024 |
| 58 rue Henri Destruhaut | maison | 50 m² | 3 | 707 m² | 65 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 27 rue Brémontier | maison | 82 m² | 5 | 767 m² | 161 000 € | 1 963 | septembre 2024 |
Autour de Morcenx-la-Nouvelle
Morcenx-la-Nouvelle est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Grande Lande, Landes de Gascogne à 20 km, Albret landais à 31 km.
Le pôle qu'elle forme
Morcenx-la-Nouvelle est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Villenave. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Morcenx-la-Nouvelle touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Onesse-Laharie 1 989 €/m² 9,3 km
- Arengosse 2 165 €/m² 10,7 km
- Rion-des-Landes 2 292 €/m² 11,4 km
- Lesperon 2 094 €/m² 15,4 km
- Sabres 1 757 €/m² 19,8 km
Voisines sans prix publiable : Solférino, Villenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Morcenx-la-Nouvelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Labouheyre 2 208 €/m² 21,4 km, 2 906 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac site d'Arjuzanx
- réserve naturelle réserve naturelle nationale d'Arjuzanx
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Morcenx-la-Nouvelle ?
- jan 8,8 %
- fév 5,2 %
- mars 8,5 %
- avr 8,1 %
- mai 8,1 %
- juin 8,8 %
- juil 9,1 %
- août 7,5 %
- sept 10,4 %
- oct 10,1 %
- nov 8,8 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 714 €/m² | 63 |
| 2022 | 2 026 €/m² | 66 |
| 2023 | 2 090 €/m² | 53 |
| 2024 | 1 963 €/m² | 55 |
| 2025 | 1 882 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.