Prix de l'immobilier à Commensacq
1 990€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Commensacq
Estimer un bien à Commensacq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 88 impasse Lasserette | 90 m² | 4 | 397 000 € | août 2025 | 4 411 €/m² |
| 88 impasse Lasserette | 90 m² | 4 | 199 000 € | août 2021 | 2 150 €/m² |
| 570 route de Labouheyre | 98 m² | 4 | 168 000 € | décembre 2022 | 1 772 €/m² |
| 540 route de Labouheyre | 98 m² | 4 | 170 210 € | juillet 2022 | 1 795 €/m² |
| 120 impasse Lou Nanot | 98 m² | 5 | 195 000 € | mai 2025 | 1 990 €/m² |
| 160 route de Capbat | 80 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 1 944 €/m² |
| 620 route de Labouheyre | 102 m² | 4 | 183 420 € | juin 2021 | 1 748 €/m² |
| 336 Quartier la Callune | 76 m² | 4 | 202 125 € | juin 2022 | 2 749 €/m² |
| 64 rue de la Gare | 85 m² | 3 | 163 000 € | octobre 2021 | 1 864 €/m² |
| 330 Quartier la Callune | 76 m² | 4 | 165 500 € | juin 2021 | 2 117 €/m² |
| 302 Quartier la Callune | 80 m² | 3 | 169 000 € | août 2022 | 2 184 €/m² |
| 302 Quartier la Callune | 80 m² | 3 | 132 000 € | avril 2021 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 607 €/m² et 2 671 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Commensacq, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 112 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 894 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Commensacq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 Quartier Bouheben | maison | 40 m² | 1 | 1 000 m² | 75 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 88 impasse Lasserette | maison | 90 m² | 4 | 7 184 m² | 397 000 € | 4 411 | août 2025 |
| 75 route de Pissos | maison | 73 m² | 3 | 895 m² | 195 000 € | 2 671 | août 2025 |
| 190 route de Pissos | maison | 130 m² | 5 | 775 m² | 170 000 € | 1 308 | juillet 2025 |
| 120 impasse Lou Nanot | maison | 98 m² | 5 | 1 654 m² | 195 000 € | 1 990 | mai 2025 |
| 1371 allée du Guidenson | maison | 154 m² | 5 | 4 166 m² | 385 900 € | 2 506 | avril 2025 |
| 45 route de Pissos | maison | 135 m² | 4 | 1 327 m² | 217 000 € | 1 607 | avril 2025 |
| 260 route des Quartiers | maison | 162 m² | 6 | 2 005 m² | 248 000 € | 1 531 | octobre 2023 |
| 395 route de Trensacq | maison | 61 m² | 3 | 1 606 m² | 92 000 € | 1 508 | octobre 2023 |
| 416 route de Labouheyre | maison | 50 m² | 2 | 1 366 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2023 |
| 570 route de Labouheyre | maison | 98 m² | 4 | 1 024 m² | 168 000 € | 1 714 | décembre 2022 |
| 302 Quartier la Callune | maison | 80 m² | 3 | 884 m² | 169 000 € | 2 113 | août 2022 |
| 75 route de Pissos | maison | 73 m² | 3 | 895 m² | 160 000 € | 2 192 | juillet 2022 |
| 540 route de Labouheyre | maison | 98 m² | 4 | 808 m² | 170 210 € | 1 737 | juillet 2022 |
| 336 Quartier la Callune | maison | 76 m² | 4 | 747 m² | 202 125 € | 2 660 | juin 2022 |
| 106 route de Capbat | maison | 65 m² | 3 | 1 516 m² | 110 000 € | 1 692 | janvier 2022 |
| 160 route de Capbat | maison | 80 m² | 4 | 3 628 m² | 160 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 64 rue de la Gare | maison | 85 m² | 3 | 547 m² | 163 000 € | 1 918 | octobre 2021 |
| 88 impasse Lasserette | maison | 90 m² | 4 | 7 184 m² | 199 000 € | 2 211 | août 2021 |
| 45 route de Pissos | maison | 135 m² | 4 | 1 327 m² | 184 000 € | 1 363 | juillet 2021 |
| 330 Quartier la Callune | maison | 76 m² | 4 | 752 m² | 165 500 € | 2 178 | juin 2021 |
| 620 route de Labouheyre | maison | 102 m² | 4 | 1 120 m² | 183 420 € | 1 798 | juin 2021 |
| 1490 allée du Guidenson | maison | 150 m² | 6 | 4 391 m² | 350 000 € | 2 333 | juin 2021 |
| 25 route de Sabres | maison | 130 m² | 4 | 1 337 m² | 276 000 € | 2 123 | mai 2021 |
| 302 Quartier la Callune | maison | 80 m² | 3 | 884 m² | 132 000 € | 1 650 | avril 2021 |
| 121 route de Labouheyre | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 157 000 € | 2 093 | avril 2021 |
Autour de Commensacq
Commensacq est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 7,3 km, Grande Lande à 21 km, Albret landais à 25 km.
Les communes limitrophes
Commensacq touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Labouheyre 2 208 €/m² 6,9 km
- Sabres 1 757 €/m² 9,7 km
- Trensacq 1 701 €/m² 10,4 km
- Pissos 2 263 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Solférino. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Commensacq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ychoux 2 486 €/m² 19,6 km, 2 338 hab.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 20,8 km, 5 022 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac Plan d'eau du parc de Peyre à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 047 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 925 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 990 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.