Prix de l'immobilier à Pissos
2 263€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pissos
Estimer un bien à Pissos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 246 route de Bordeaux | 110 m² | 4 | 224 000 € | mars 2023 | 1 920 €/m² |
| 9 rue de l'Alios | 106 m² | 4 | 215 000 € | janvier 2023 | 1 913 €/m² |
| 2257 chemin de Boutoura | 108 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 3 060 €/m² |
| 111 route de Commensacq | 120 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 535 €/m² |
| 400 chemin de Cécile-Hidéou | 113 m² | 5 | 264 275 € | juin 2025 | 2 339 €/m² |
| 234 route de Daugnague | 100 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2022 | 2 450 €/m² |
| 31 route du Mordoit | 121 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 554 €/m² |
| 520 rue de Cassoun | 112 m² | 5 | 165 000 € | août 2023 | 1 389 €/m² |
| 85 route de Genthieu | 123 m² | 4 | 494 990 € | avril 2022 | 4 586 €/m² |
| 236 route de Belhade | 112 m² | 3 | 241 000 € | septembre 2022 | 2 452 €/m² |
| 691 route de Commensacq | 120 m² | 3 | 318 000 € | janvier 2025 | 2 650 €/m² |
| 600 Laborde | 116 m² | 5 | 383 000 € | février 2023 | 3 113 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pissos, une maison de moins de 70 m² se vend 2 264 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 746 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pissos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Pissos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 384 route de Rabeou | maison | 150 m² | 9 | 5 046 m² | 210 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 95 chemin de Manduche | maison | 85 m² | 3 | 2 722 m² | 241 000 € | 2 835 | novembre 2025 |
| 28 rue de l'Alios | maison | 74 m² | 4 | 960 m² | 190 000 € | 2 568 | octobre 2025 |
| 149 chemin de Sauboua | maison | 212 m² | 6 | 1 438 m² | 450 500 € | 2 125 | septembre 2025 |
| 26 chemin du Passet | maison | 75 m² | 3 | 14 374 m² | 267 000 € | 3 560 | septembre 2025 |
| 258 route de Sore | maison | 32 m² | 3 | 389 m² | 70 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 400 chemin de Cécile-Hidéou | maison | 113 m² | 5 | 3 852 m² | 264 275 € | 2 339 | juin 2025 |
| 745 route des Lacs | maison | 250 m² | 7 | 1 353 m² | 145 000 € | 580 | mai 2025 |
| 805 route des Lacs | maison | 190 m² | 6 | 1 660 m² | 350 000 € | 1 842 | mars 2025 |
| 691 route de Commensacq | maison | 120 m² | 3 | 2 700 m² | 318 000 € | 2 650 | janvier 2025 |
| 514 route de Bordeaux | appartement | 50 m² | 3 | 692 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 936 route des Lacs | maison | 190 m² | 6 | 2 115 m² | 360 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 594 La Gare | maison | 53 m² | 3 | 884 m² | 120 000 € | 2 264 | juillet 2024 |
| 53 route de Mont-de-Marsan | maison | 96 m² | 5 | 2 520 m² | 112 500 € | 1 172 | juin 2024 |
| 111 route de Commensacq | maison | 120 m² | 4 | 2 310 m² | 180 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 345 impasse du Charron | maison | 120 m² | 5 | 1 401 m² | 377 340 € | 3 145 | décembre 2023 |
| 200 rue de l'Alios | maison | 104 m² | 3 | 1 953 m² | 337 960 € | 3 250 | décembre 2023 |
| 745 route des Lacs | maison | 250 m² | 7 | 1 353 m² | 519 210 € | 2 077 | novembre 2023 |
| 150 rue des Genets | maison | 86 m² | 4 | 792 m² | 254 000 € | 2 953 | septembre 2023 |
| 275 chemin du Meunier | maison | 125 m² | 5 | 4 033 m² | 300 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 520 rue de Cassoun | maison | 112 m² | 5 | 4 882 m² | 165 000 € | 1 473 | août 2023 |
| 154 bis route de Mont-de-Marsan | maison | 225 m² | 6 | 1 203 m² | 371 400 € | 1 651 | mai 2023 |
| 246 route de Bordeaux | maison | 110 m² | 4 | 7 766 m² | 224 000 € | 2 036 | mars 2023 |
| 31 route de Mont-de-Marsan | appartement | 100 m² | 4 | 765 m² | 198 000 € | 1 980 | février 2023 |
| 600 Laborde | maison | 116 m² | 5 | 1 505 m² | 383 000 € | 3 302 | février 2023 |
| 159 chemin de Berdoy | maison | 53 m² | 3 | 659 m² | 147 000 € | 2 774 | février 2023 |
| 9 rue de l'Alios | maison | 106 m² | 4 | 1 034 m² | 215 000 € | 2 028 | janvier 2023 |
| 153 rue du Moulin Neuf | maison | 127 m² | 4 | 1 113 m² | 285 700 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 234 route de Daugnague | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 215 000 € | 2 150 | décembre 2022 |
| 258 route de Sore | maison | 32 m² | 3 | 1 490 m² | 127 659 € | 3 989 | novembre 2022 |
| 330 route de Commensacq | maison | 320 m² | 12 | 950 m² | 260 000 € | 813 | novembre 2022 |
| 10 rue des Genets | maison | 84 m² | 4 | 917 m² | 230 000 € | 2 738 | novembre 2022 |
| 118 rue des Blasions | maison | 77 m² | 3 | 654 m² | 149 982 € | 1 948 | septembre 2022 |
| 236 route de Belhade | maison | 112 m² | 3 | 2 673 m² | 241 000 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 2257 chemin de Boutoura | maison | 108 m² | 4 | 2 682 m² | 290 000 € | 2 685 | août 2022 |
| 241 route de Daugnague | maison | 172 m² | 7 | 3 663 m² | 355 000 € | 2 064 | août 2022 |
| 304 rue de l'Alios | maison | 87 m² | 3 | 993 m² | 160 000 € | 1 839 | août 2022 |
| 10 rue de l'Alios | maison | 90 m² | 4 | 1 020 m² | 227 445 € | 2 527 | juillet 2022 |
| 1860 route du Vieux-Richet | maison | 66 m² | 4 | 1 055 m² | 110 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 304 rue de l'Alios | maison | 87 m² | 3 | 993 m² | 115 000 € | 1 322 | mai 2022 |
| 329 rue du Moulin Neuf | maison | 80 m² | 4 | 813 m² | 95 000 € | 1 188 | mai 2022 |
| 399 route de Bordeaux | maison | 70 m² | 4 | 990 m² | 125 000 € | 1 786 | mai 2022 |
| 85 route de Genthieu | maison | 123 m² | 4 | 4 454 m² | 494 990 € | 4 024 | avril 2022 |
| 435 route des Lacs | maison | 200 m² | 6 | 2 488 m² | 150 000 € | 750 | avril 2022 |
| 31 route du Mordoit | maison | 121 m² | 4 | 1 245 m² | 165 000 € | 1 364 | mars 2022 |
| 504 rue du Moulin Neuf | maison | 51 m² | 2 | 504 m² | 65 000 € | 1 275 | mars 2022 |
| 512 route de Bordeaux | appartement | 64 m² | 3 | 802 m² | 85 000 € | 1 328 | mars 2022 |
| 215 route de Genthieu | maison | 145 m² | 4 | 3 188 m² | 200 000 € | 1 379 | mars 2022 |
| 505 route de Bordeaux | maison | 108 m² | 6 | 964 m² | 214 500 € | 1 986 | février 2022 |
| 108 rue de l'Alios | maison | 90 m² | 4 | 1 035 m² | 226 000 € | 2 511 | février 2022 |
| 544 route de Bordeaux | maison | 64 m² | 3 | 679 m² | 175 000 € | 2 734 | janvier 2022 |
| 550 route de Bordeaux | maison | 66 m² | 2 | 1 342 m² | 140 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 340 rue de Camelebrey | maison | 85 m² | 4 | 1 328 m² | 250 000 € | 2 941 | décembre 2021 |
| 219 rue de l'Auberge | maison | 140 m² | 4 | 178 000 € | 1 271 | décembre 2021 | |
| 153 rue du Moulin Neuf | maison | 127 m² | 4 | 1 113 m² | 245 000 € | 1 929 | novembre 2021 |
| 348 rue de l'Auberge | maison | 120 m² | 5 | 3 315 m² | 174 000 € | 1 450 | septembre 2021 |
| 326 route de Mont-de-Marsan | maison | 65 m² | 4 | 1 285 m² | 162 500 € | 2 500 | juin 2021 |
| 505 route de Bordeaux | maison | 108 m² | 6 | 1 484 m² | 277 000 € | 2 565 | juin 2021 |
| 1655 route de Bordeaux | maison | 100 m² | 3 | 4 361 m² | 230 000 € | 2 300 | avril 2021 |
| 373 route de Daugnague | maison | 82 m² | 4 | 817 m² | 25 000 € | 305 | mars 2021 |
| 195 route de Menroux | maison | 87 m² | 4 | 1 370 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2021 |
| 313 rue de la Tuilerie | maison | 120 m² | 6 | 1 749 m² | 330 600 € | 2 755 | janvier 2021 |
| 58 route de Sore | maison | 149 m² | 6 | 289 m² | 116 000 € | 779 | janvier 2021 |
| 150 route de Daugnague | maison | 94 m² | 4 | 1 146 m² | 155 000 € | 1 649 | janvier 2021 |
Autour de Pissos
Pissos est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 14 km, Albret landais à 29 km, Grande Lande à 31 km.
Les communes limitrophes
Pissos touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Liposthey 2 409 €/m² 7,4 km
- Moustey 2 249 €/m² 9,7 km
- Trensacq 1 701 €/m² 10,5 km
- Commensacq 1 990 €/m² 10,7 km
- Saugnac-et-Muret 2 092 €/m² 10,9 km
- Labouheyre 2 208 €/m² 12,8 km
- Sore 2 034 €/m² 15,0 km
Voisines sans prix publiable : Belhade. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pissos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ychoux 2 486 €/m² 15,0 km, 2 338 hab.
- Belin-Béliet Gironde 2 627 €/m² 21,7 km, 6 275 hab.
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 24,3 km, 7 586 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Braou, ruisseau de Richet, ruisseau la Rivale
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Petite Leyre à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pissos ?
- jan 10,9 %
- fév 9,4 %
- mars 10,9 %
- avr 4,7 %
- mai 7,8 %
- juin 6,2 %
- juil 4,7 %
- août 7,8 %
- sept 10,9 %
- oct 3,1 %
- nov 9,4 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 929 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 986 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 400 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 263 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.