Prix de l'immobilier à Moustey
2 249€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moustey
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moustey est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moustey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de Mariane | 110 m² | 5 | 176 000 € | décembre 2024 | 1 679 €/m² |
| 2214 route de Lavigne | 110 m² | 5 | 100 000 € | novembre 2024 | 954 €/m² |
| 161 rue de la Mairie | 102 m² | 5 | 215 879 € | juin 2023 | 2 034 €/m² |
| 397 Quartier de Capsus | 120 m² | 5 | 330 500 € | mars 2021 | 2 174 €/m² |
| 161 route de la Damiselle | 128 m² | 5 | 287 000 € | octobre 2024 | 2 353 €/m² |
| 143 rue de Barrade | 117 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 422 €/m² |
| 132 route de Bron | 95 m² | 5 | 294 350 € | juillet 2023 | 2 978 €/m² |
| 78 allée de la Verrerie | 124 m² | 6 | 246 600 € | octobre 2025 | 1 989 €/m² |
| 47 impasse du Matedeuy | 130 m² | 6 | 265 700 € | mars 2024 | 2 145 €/m² |
| 125 impasse du Sellier | 81 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2024 | 1 684 €/m² |
| 42 chemin du Paysan | 135 m² | 4 | 339 200 € | janvier 2023 | 2 415 €/m² |
| 231 route des Jacquaïres | 93 m² | 4 | 265 000 € | mars 2021 | 2 249 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 33 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 989 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moustey, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 930 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 143 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Moustey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 allée de la Verrerie | maison | 124 m² | 6 | 803 m² | 246 600 € | 1 989 | octobre 2025 |
| 4637 route de Belhade | maison | 380 m² | 8 | 14 628 m² | 297 050 € | 782 | août 2025 |
| 1539 route de Bordeaux | maison | 80 m² | 3 | 7 991 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 170 impasse du Lamaign | maison | 235 m² | 7 | 528 420 € | 2 249 | juillet 2025 | |
| Bron | maison | 85 m² | 4 | 1 071 m² | 260 000 € | 3 059 | mai 2025 |
| 45 route de Mariane | maison | 110 m² | 5 | 2 803 m² | 176 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 125 impasse du Sellier | maison | 81 m² | 5 | 1 258 m² | 130 000 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 1110 route de Lavigne | maison | 150 m² | 6 | 3 353 m² | 365 000 € | 2 433 | décembre 2024 |
| 56 allée de la Verrerie | appartement | 190 m² | 6 | 220 m² | 120 000 € | 632 | décembre 2024 |
| 2214 route de Lavigne | maison | 110 m² | 5 | 5 080 m² | 100 000 € | 909 | novembre 2024 |
| 161 route de la Damiselle | maison | 128 m² | 5 | 287 000 € | 2 242 | octobre 2024 | |
| 143 rue de Barrade | maison | 117 m² | 4 | 1 699 m² | 270 000 € | 2 308 | juillet 2024 |
| 190 route de Bron | maison | 77 m² | 4 | 995 m² | 250 000 € | 3 247 | avril 2024 |
| 47 impasse du Matedeuy | maison | 130 m² | 6 | 720 m² | 265 700 € | 2 044 | mars 2024 |
| 132 route de Bron | maison | 95 m² | 5 | 700 m² | 294 350 € | 3 098 | juillet 2023 |
| 1032 rue Guillaume Mano | maison | 70 m² | 3 | 1 209 m² | 212 000 € | 3 029 | juillet 2023 |
| 161 rue de la Mairie | maison | 102 m² | 5 | 1 003 m² | 215 879 € | 2 116 | juin 2023 |
| 42 chemin du Paysan | maison | 135 m² | 4 | 1 614 m² | 339 200 € | 2 513 | janvier 2023 |
| 605 route du Kycs | maison | 76 m² | 3 | 3 379 m² | 222 700 € | 2 930 | juin 2022 |
| 508 chemin de Bitalis | maison | 49 m² | 1 | 6 356 m² | 350 200 € | 7 147 | juin 2022 |
| 679 route de Lavigne | maison | 79 m² | 3 | 1 427 m² | 163 000 € | 2 063 | juin 2022 |
| 786 route du Kycs | maison | 150 m² | 5 | 2 986 m² | 224 238 € | 1 495 | mai 2022 |
| 3460 route de Belhade | maison | 180 m² | 5 | 672 m² | 268 540 € | 1 492 | février 2022 |
| 787 chemin de Campsot | maison | 57 m² | 2 | 7 211 m² | 295 000 € | 5 175 | octobre 2021 |
| 241 route de Belhade | maison | 300 m² | 8 | 12 226 m² | 723 380 € | 2 411 | juillet 2021 |
| 231 route des Jacquaïres | maison | 93 m² | 4 | 265 000 € | 2 849 | mars 2021 | |
| 397 Quartier de Capsus | maison | 120 m² | 5 | 2 331 m² | 330 500 € | 2 754 | mars 2021 |
| 65 impasse du Matedeuy | maison | 46 m² | 3 | 845 m² | 185 000 € | 4 022 | janvier 2021 |
Autour de Moustey
Moustey est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 23 km, Albret landais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Moustey appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Moustey touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saugnac-et-Muret 2 092 €/m² 6,3 km
- Pissos 2 263 €/m² 9,7 km
- Belin-Béliet Gironde 2 627 €/m² 12,3 km
Voisines sans prix publiable : Belhade, Mano. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moustey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ychoux 2 486 €/m² 15,8 km, 2 338 hab.
- Salles Gironde 3 135 €/m² 19,1 km, 8 208 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 21,3 km, 2 906 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de la Hume. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau Grande Barade
- rivière Petite Leyre
- site Natura 2000 Vallées de la Grande et de la Petite Leyre
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Landes de Gascogne à 12 km
- rivière Craste de la Régasse à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 849 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 063 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 143 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 249 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.