Prix de l'immobilier à Garein
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Garein
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garein est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garein
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 749 route de Mont-de-Marsan | 112 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 384 €/m² |
| 109 chemin du Capsaou | 106 m² | 5 | 167 000 € | décembre 2024 | 1 575 €/m² |
| 70 chemin de Lagraula | 120 m² | 5 | 244 000 € | février 2025 | 1 986 €/m² |
| 300 route de Brocas | 110 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 819 €/m² |
| 1820 chemin d'Argelas | 92 m² | 5 | 105 900 € | janvier 2025 | 1 124 €/m² |
| 125 impasse des Chênes | 128 m² | 5 | 292 000 € | août 2022 | 1 417 €/m² |
| 1317 route de Brocas | 98 m² | 4 | 98 000 € | novembre 2024 | 1 000 €/m² |
| 2015 chemin du Piat | 100 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 303 €/m² |
| 50 Le Bourg | 150 m² | 5 | 70 000 € | janvier 2024 | 467 €/m² |
| 115 chemin de Lagraula | 146 m² | 5 | 235 000 € | novembre 2022 | 1 000 €/m² |
| 122 route de Luglon | 149 m² | 5 | 210 000 € | juin 2021 | 854 €/m² |
| 1181 chemin du Moulin Vieux | 156 m² | 5 | 382 470 € | juin 2022 | 1 523 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 384 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garein, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 891 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 610 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garein, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Garein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 chemin de Lagraula | maison | 120 m² | 5 | 1 376 m² | 244 000 € | 2 033 | février 2025 |
| 1820 chemin d'Argelas | maison | 92 m² | 5 | 8 177 m² | 105 900 € | 1 151 | janvier 2025 |
| 109 chemin du Capsaou | maison | 106 m² | 5 | 1 220 m² | 167 000 € | 1 575 | décembre 2024 |
| 1317 route de Brocas | maison | 98 m² | 4 | 633 m² | 98 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 749 route de Mont-de-Marsan | maison | 112 m² | 5 | 3 947 m² | 155 000 € | 1 384 | septembre 2024 |
| 451 route de Luglon | maison | 70 m² | 4 | 1 960 m² | 65 000 € | 929 | mars 2024 |
| 50 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 324 m² | 70 000 € | 467 | janvier 2024 |
| 35 chemin de Lartigue | maison | 156 m² | 7 | 4 611 m² | 270 200 € | 1 732 | avril 2023 |
| 195 route de Sabres | maison | 70 m² | 3 | 676 m² | 169 000 € | 2 414 | avril 2023 |
| 115 chemin de Lagraula | maison | 146 m² | 5 | 1 320 m² | 235 000 € | 1 610 | novembre 2022 |
| 125 impasse des Chênes | maison | 128 m² | 5 | 2 438 m² | 292 000 € | 2 281 | août 2022 |
| 1181 chemin du Moulin Vieux | maison | 156 m² | 5 | 382 470 € | 2 452 | juin 2022 | |
| 293 route de Mont-de-Marsan | maison | 58 m² | 3 | 1 945 m² | 90 000 € | 1 552 | mai 2022 |
| 134 chemin du Capsaou | maison | 79 m² | 4 | 1 223 m² | 119 000 € | 1 506 | mai 2022 |
| 30 chemin de Peyot | maison | 75 m² | 4 | 5 564 m² | 153 000 € | 2 040 | avril 2022 |
| 300 route de Brocas | maison | 110 m² | 4 | 1 941 m² | 145 000 € | 1 318 | mars 2022 |
| 195 route de Sabres | maison | 70 m² | 3 | 676 m² | 132 400 € | 1 891 | novembre 2021 |
| 3090 route d'Ygos | maison | 90 m² | 3 | 11 600 m² | 319 000 € | 3 544 | novembre 2021 |
| 175 chemin de Luron | maison | 180 m² | 6 | 8 157 m² | 344 000 € | 1 911 | novembre 2021 |
| 122 route de Luglon | maison | 149 m² | 5 | 1 538 m² | 210 000 € | 1 409 | juin 2021 |
| 35 chemin de Lartigue | maison | 156 m² | 7 | 4 611 m² | 212 000 € | 1 359 | juin 2021 |
| 304 route de Mont-de-Marsan | appartement | 65 m² | 3 | 3 612 m² | 45 000 € | 692 | mai 2021 |
| 2015 chemin du Piat | maison | 100 m² | 4 | 7 738 m² | 50 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Garein
Garein est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 11 km, Grande Lande à 21 km, Landes de Gascogne à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Garein appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Garein touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luglon 2 592 €/m² 7,1 km
- Geloux 1 699 €/m² 8,3 km
- Brocas 1 432 €/m² 8,5 km
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² 9,0 km
- Cère 1 376 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Vert. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 21,2 km, 5 022 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 21,4 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 22,6 km, 10 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Lagunes de Brocas à 7,7 km
- rivière Eyre à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 610 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.