Prix de l'immobilier à Brocas
1 432€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brocas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brocas est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brocas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 211 rue de la Sablière | 106 m² | 5 | 186 000 € | septembre 2022 | 1 516 €/m² |
| 968 rue des Forgerons | 103 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2024 | 1 813 €/m² |
| 301 rue Camille Lugardon | 100 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 300 €/m² |
| 14 lotissement de l'Espérance | 103 m² | 4 | 231 000 € | août 2023 | 1 840 €/m² |
| 34 impasse de la Passerelle | 104 m² | 4 | 172 389 € | janvier 2022 | 1 432 €/m² |
| 51 impasse des Iris | 91 m² | 5 | 193 950 € | janvier 2023 | 1 749 €/m² |
| 251 rue de l'Estrigon | 89 m² | 5 | 138 987 € | septembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 11 rue du Lavoir du Bos | 98 m² | 4 | 158 100 € | novembre 2024 | 1 339 €/m² |
| 276 rue Tinarrage | 104 m² | 4 | 160 000 € | mars 2021 | 1 323 €/m² |
| 97 rue Garès | 130 m² | 5 | 132 550 € | novembre 2025 | 1 020 €/m² |
| 756 rue des Forgerons | 121 m² | 5 | 177 450 € | juillet 2021 | 1 261 €/m² |
| 182 rue du Lavoir du Bos | 89 m² | 5 | 241 620 € | août 2022 | 2 345 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 020 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brocas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 025 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 465 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brocas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Brocas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 301 rue Camille Lugardon | maison | 100 m² | 4 | 1 594 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2025 |
| 126 rue du Lavoir du Bos | maison | 73 m² | 3 | 520 m² | 104 500 € | 1 432 | décembre 2025 |
| 9000 lotissement de l'Étang | maison | 73 m² | 4 | 568 m² | 159 000 € | 2 178 | novembre 2025 |
| 97 rue Garès | maison | 130 m² | 5 | 309 m² | 132 550 € | 1 020 | novembre 2025 |
| 87 rue Tinarrage | maison | 51 m² | 2 | 1 649 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2025 |
| 542 route de Labrit | maison | 218 m² | 9 | 16 078 m² | 140 000 € | 642 | mai 2025 |
| 310 rue Camille Lugardon | maison | 120 m² | 6 | 708 m² | 181 000 € | 1 508 | avril 2025 |
| 968 rue des Forgerons | maison | 103 m² | 4 | 1 928 m² | 225 000 € | 2 184 | décembre 2024 |
| 44 impasse Mautiet Garçon Meunier | maison | 90 m² | 4 | 891 m² | 162 650 € | 1 807 | novembre 2024 |
| 11 rue du Lavoir du Bos | maison | 98 m² | 4 | 225 m² | 158 100 € | 1 613 | novembre 2024 |
| 64 rue de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 849 m² | 175 000 € | 1 458 | octobre 2024 |
| 251 rue de l'Estrigon | maison | 89 m² | 5 | 845 m² | 138 987 € | 1 562 | septembre 2024 |
| 2915 route des Laurens | maison | 130 m² | 6 | 400 000 € | 3 077 | avril 2024 | |
| 859 rue des Forgerons | maison | 135 m² | 5 | 11 530 m² | 221 750 € | 1 643 | avril 2024 |
| 336 rue Camille Lugardon | maison | 70 m² | 3 | 1 990 m² | 150 000 € | 2 143 | janvier 2024 |
| 14 lotissement de l'Espérance | maison | 103 m² | 4 | 1 200 m² | 231 000 € | 2 243 | août 2023 |
| 40 rue du Lavoir du Bos | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 162 000 € | 2 025 | juin 2023 |
| 209 rue Tinarrage | maison | 125 m² | 6 | 3 900 m² | 183 100 € | 1 465 | mars 2023 |
| 39 rue Camille Lugardon | maison | 105 m² | 1 | 651 m² | 105 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 113 voie Lareillet | appartement | 58 m² | 4 | 96 000 € | 1 655 | février 2023 | |
| 205 rue Tinarrage | maison | 135 m² | 5 | 788 m² | 153 000 € | 1 133 | janvier 2023 |
| 51 impasse des Iris | maison | 91 m² | 5 | 557 m² | 193 950 € | 2 131 | janvier 2023 |
| 114 voie Lareillet | appartement | 85 m² | 4 | 150 500 € | 1 771 | décembre 2022 | |
| 11 impasse des Iris | maison | 62 m² | 3 | 865 m² | 99 720 € | 1 608 | octobre 2022 |
| 35 impasse des Iris | maison | 80 m² | 6 | 909 m² | 173 000 € | 2 163 | septembre 2022 |
| 211 rue de la Sablière | maison | 106 m² | 5 | 1 215 m² | 186 000 € | 1 755 | septembre 2022 |
| 182 rue du Lavoir du Bos | maison | 89 m² | 5 | 1 105 m² | 241 620 € | 2 715 | août 2022 |
| 164 rue de la Sablière | maison | 81 m² | 5 | 1 350 m² | 154 748 € | 1 910 | juin 2022 |
| 100 rue du Sablar | maison | 127 m² | 6 | 5 713 m² | 110 000 € | 866 | juin 2022 |
| 476 rue des Forgerons | maison | 72 m² | 5 | 280 m² | 91 000 € | 1 264 | mai 2022 |
| 189 La Teoulere | maison | 159 m² | 6 | 2 272 m² | 165 850 € | 1 043 | mai 2022 |
| 261 Becut | maison | 150 m² | 4 | 9 832 m² | 326 250 € | 2 175 | mai 2022 |
| 498 rue des Forgerons | maison | 168 m² | 6 | 420 m² | 67 568 € | 402 | avril 2022 |
| 34 impasse de la Passerelle | maison | 104 m² | 4 | 930 m² | 172 389 € | 1 658 | janvier 2022 |
| 1155 rue des Forgerons | maison | 149 m² | 5 | 1 300 m² | 248 150 € | 1 665 | novembre 2021 |
| 188 rue du Pont du Soulier | maison | 83 m² | 4 | 1 220 m² | 169 000 € | 2 036 | octobre 2021 |
| 140 voie Lareillet | appartement | 69 m² | 4 | 90 300 € | 1 309 | août 2021 | |
| 197 rue de l'Estrigon | maison | 63 m² | 4 | 1 007 m² | 150 000 € | 2 381 | juillet 2021 |
| 200 Esquerle | maison | 100 m² | 3 | 5 110 m² | 173 500 € | 1 735 | juillet 2021 |
| 125 rue Tinarrage | maison | 200 m² | 5 | 3 305 m² | 298 000 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 756 rue des Forgerons | maison | 121 m² | 5 | 1 327 m² | 177 450 € | 1 467 | juillet 2021 |
| 39 rue Camille Lugardon | maison | 105 m² | 1 | 637 m² | 65 000 € | 619 | juin 2021 |
| 84 rue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 858 m² | 151 150 € | 1 679 | mai 2021 |
| 276 rue Tinarrage | maison | 104 m² | 4 | 843 m² | 160 000 € | 1 538 | mars 2021 |
| 348 Luc | maison | 94 m² | 3 | 4 022 m² | 187 324 € | 1 993 | mars 2021 |
| 11 rue Tinarrage | maison | 89 m² | 5 | 1 180 m² | 88 000 € | 989 | mars 2021 |
Autour de Brocas
Brocas est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 5,8 km, Grande Lande à 30 km, Landes de Gascogne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Brocas appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Brocas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bélis, Vert, Canenx-et-Réaut, Maillères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brocas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 18,2 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 20,2 km, 10 092 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 25,0 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Lagunes de Brocas
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 665 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 658 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 745 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 725 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 432 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.