Prix de l'immobilier à Cazaubon
1 349€/m² pour un appartement, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazaubon
Estimer un bien à Cazaubon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5903 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 35 280 € | décembre 2025 | 1 411 €/m² |
| 5904 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 25 000 € | septembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 5905 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 34 400 € | août 2025 | 1 376 €/m² |
| 5904 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 33 500 € | juillet 2025 | 1 340 €/m² |
| 5903 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 23 750 € | mai 2025 | 950 €/m² |
| 5903 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 27 800 € | avril 2025 | 1 112 €/m² |
| 5903 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 43 410 € | mars 2025 | 1 736 €/m² |
| 29 avenue des Landes | 25 m² | 1 | 27 000 € | février 2025 | 1 080 €/m² |
| 51 bis avenue des Thermes | 25 m² | 1 | 40 000 € | février 2025 | 1 600 €/m² |
| 5905 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 35 000 € | décembre 2024 | 1 239 €/m² |
| 5903 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 36 960 € | août 2024 | 1 309 €/m² |
| 5904 rue du Vert Galant | 25 m² | 1 | 38 320 € | juin 2024 | 1 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 127 €/m² à 1 349 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 402 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 080 €/m² et 1 588 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazaubon, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 392 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 1 040 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazaubon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazaubon
- Combien coûte le mètre carré à Cazaubon ?
- Le prix médian à Cazaubon est de 1 349 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 080 €/m² et 1 588 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cazaubon ?
- A la Taste, à 1 772 €/m². Le moins cher est Bourdieu, à 867 €/m², soit 104 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cazaubon ?
- En décembre, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cazaubon ?
- Les maisons vendues à Cazaubon ont un terrain médian de 962 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cazaubon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 104 % : A la Taste à 1 772 €/m², Bourdieu à 867 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Au Moulle 1 338 €/m² 206 ventes, 2 % de maisons
- A la Taste 1 772 €/m² 28 ventes, 18 % de maisons
- Bourdieu 867 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Cazaubon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cousiné (10), Artigolle (6), Barbe (4), Moulies (4), Sainte Fauste (3), Tavernes (3), Sentex (2), Canteloup (1), Couterie (1), Haja (1), Liche (1), Pedoucau (1), Pounelle (1), Sancet Est (1), Santo (1), Targuerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 595 €/m² 12 ventes
- section AD 1 411 €/m² 174 ventes
- section AN 1 216 €/m² 93 ventes
- section ZA 1 200 €/m² 9 ventes
- section AV 966 €/m² 25 ventes
- section AT 761 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 230 y sont recensées à Cazaubon, 24 ont pu être situées, et 301 ventes sur 366 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 366 retenues à Cazaubon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Labarthe Vacquier | appartement | 38 m² | 2 | 42 000 € | 1 105 | décembre 2025 | |
| 6008 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 33 000 € | 943 | décembre 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 30 121 € | 1 434 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 26 m² | 1 | 47 631 € | 1 832 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 24 m² | 1 | 40 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 24 m² | 1 | 41 410 € | 1 725 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 34 m² | 1 | 72 355 € | 2 128 | décembre 2025 | |
| 4 rue Charlemagne | maison | 68 m² | 3 | 62 m² | 29 000 € | 426 | décembre 2025 |
| 5903 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 35 280 € | 1 411 | décembre 2025 | |
| 482 bis avenue des Landes | appartement | 30 m² | 2 | 55 000 € | 1 833 | décembre 2025 | |
| 6011 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 22 700 € | 649 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 27 m² | 2 | 41 100 € | 1 522 | novembre 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 43 m² | 2 | 40 000 € | 930 | novembre 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 29 m² | 1 | 38 000 € | 1 310 | novembre 2025 | |
| 5904 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 23 m² | 1 | 32 400 € | 1 409 | septembre 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 23 m² | 1 | 28 000 € | 1 217 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 48 m² | 1 | 48 755 € | 1 016 | septembre 2025 | |
| 15 avenue des Thermes | appartement | 21 m² | 1 | 21 495 € | 1 024 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 36 m² | 1 | 62 480 € | 1 736 | septembre 2025 | |
| 482 A avenue des Landes | appartement | 29 m² | 2 | 45 670 € | 1 575 | août 2025 | |
| 482 bis avenue des Landes | appartement | 30 m² | 2 | 56 000 € | 1 867 | août 2025 | |
| 121 route d'Eauze | maison | 92 m² | 4 | 5 521 m² | 107 000 € | 1 163 | août 2025 |
| 602 rue des Pique Prunes | maison | 85 m² | 3 | 108 000 € | 1 271 | août 2025 | |
| 5905 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 34 400 € | 1 376 | août 2025 | |
| 6008 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 31 660 € | 905 | août 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 33 345 € | 1 588 | août 2025 | |
| 29 avenue des Landes | appartement | 26 m² | 1 | 25 290 € | 973 | juillet 2025 | |
| 17 rue du Général Vidalon | maison | 36 m² | 2 | 768 m² | 69 000 € | 1 917 | juillet 2025 |
| 6010 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 43 545 € | 1 244 | juillet 2025 | |
| 5904 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 33 500 € | 1 340 | juillet 2025 | |
| 5905 rue du Vert Galant | appartement | 30 m² | 1 | 34 690 € | 1 156 | juin 2025 | |
| 3 rue du Château | maison | 45 m² | 2 | 224 m² | 42 000 € | 933 | juin 2025 |
| 1 bis rue de la Porte du Hourrat | maison | 67 m² | 3 | 48 m² | 27 000 € | 403 | juin 2025 |
| 14 Cite du Cap du Bosc | maison | 75 m² | 4 | 701 m² | 116 000 € | 1 547 | juin 2025 |
| 5 rue Rousseau | maison | 102 m² | 4 | 537 m² | 138 000 € | 1 353 | juin 2025 |
| 6009 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 42 000 € | 1 200 | juin 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 26 m² | 1 | 45 673 € | 1 757 | juin 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 32 950 € | 1 569 | mai 2025 | |
| 5903 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 23 750 € | 950 | mai 2025 | |
| 216 rue des Tonneliers | maison | 69 m² | 3 | 1 068 m² | 83 900 € | 1 216 | mai 2025 |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 36 m² | 1 | 42 000 € | 1 167 | mai 2025 | |
| 6009 avenue Henri IV | appartement | 45 m² | 3 | 39 000 € | 867 | avril 2025 | |
| 5903 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 27 800 € | 1 112 | avril 2025 | |
| 3200 route du Sentex | maison | 60 m² | 4 | 55 000 € | 917 | avril 2025 | |
| 536 route de Marguestau | maison | 70 m² | 4 | 8 918 m² | 127 000 € | 1 814 | avril 2025 |
| 6010 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 47 500 € | 1 357 | mars 2025 | |
| 5903 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 43 410 € | 1 736 | mars 2025 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 24 m² | 1 | 37 000 € | 1 542 | mars 2025 | |
| 6010 avenue Henri IV | appartement | 35 m² | 2 | 39 000 € | 1 114 | mars 2025 | |
| 3 rue de la Brèche | maison | 110 m² | 4 | 137 m² | 134 550 € | 1 223 | mars 2025 |
| 29 avenue des Landes | appartement | 24 m² | 1 | 23 155 € | 965 | mars 2025 | |
| 29 avenue des Landes | appartement | 25 m² | 1 | 27 000 € | 1 080 | février 2025 | |
| 51 bis avenue des Thermes | appartement | 25 m² | 1 | 40 000 € | 1 600 | février 2025 | |
| 482 A avenue des Landes | appartement | 29 m² | 2 | 46 985 € | 1 620 | février 2025 | |
| 5764 avenue Henri IV | appartement | 17 m² | 1 | 27 000 € | 1 588 | janvier 2025 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 17 m² | 1 | 20 000 € | 1 176 | janvier 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 30 205 € | 1 438 | janvier 2025 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 34 598 € | 1 648 | décembre 2024 | |
| 5764 avenue Henri IV | appartement | 27 m² | 1 | 43 700 € | 1 619 | décembre 2024 | |
| 5864 A la Taste | appartement | 30 m² | 2 | 53 000 € | 1 767 | décembre 2024 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 26 000 € | 1 238 | décembre 2024 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 21 m² | 1 | 44 100 € | 2 100 | décembre 2024 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 23 m² | 1 | 33 060 € | 1 437 | décembre 2024 | |
| 5905 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 35 000 € | 1 400 | décembre 2024 | |
| 6008 avenue Henri IV | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | décembre 2024 | |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 30 000 € | 1 429 | novembre 2024 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 57 m² | 3 | 55 000 € | 965 | novembre 2024 | |
| 30 rue de Gascogne | maison | 65 m² | 2 | 31 m² | 35 000 € | 538 | novembre 2024 |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 34 363 € | 1 636 | octobre 2024 | |
| 5 avenue Henri IV | appartement | 24 m² | 1 | 29 000 € | 1 208 | octobre 2024 | |
| 201 rue Artigolle | maison | 138 m² | 5 | 3 298 m² | 312 400 € | 2 264 | septembre 2024 |
| 5792 route d'Eauze | maison | 120 m² | 4 | 2 200 m² | 69 000 € | 575 | septembre 2024 |
| 51 bis avenue des Thermes | appartement | 26 m² | 1 | 52 000 € | 2 000 | septembre 2024 | |
| 9558 A route d'Eauze | maison | 157 m² | 7 | 9 878 m² | 245 000 € | 1 561 | septembre 2024 |
| 250 route du Moulle | appartement | 21 m² | 1 | 32 758 € | 1 560 | septembre 2024 | |
| 6010 avenue Henri IV | appartement | 45 m² | 3 | 43 690 € | 971 | septembre 2024 | |
| 11 rue du Vert Galant | appartement | 27 m² | 1 | 40 000 € | 1 481 | août 2024 | |
| 5903 rue du Vert Galant | appartement | 25 m² | 1 | 36 960 € | 1 478 | août 2024 | |
| 19 avenue Henri IV | appartement | 17 m² | 1 | 18 440 € | 1 085 | août 2024 |
Autour de Cazaubon
Cazaubon est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 109 km.
Les communes limitrophes
Cazaubon touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larée 986 €/m² 3,0 km
- Parleboscq Landes 1 214 €/m² 4,9 km
- Gabarret Landes 1 374 €/m² 6,9 km
- Ayzieu 967 €/m² 7,8 km
- Réans 1 125 €/m² 8,3 km
- Labastide-d'Armagnac Landes 1 014 €/m² 10,2 km
- Eauze 1 299 €/m² 13,4 km
Voisines sans prix publiable : Marguestau, Monclar, Lagrange (Landes), Campagne-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazaubon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 18,2 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 21,9 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Étangs d'Armagnac
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bergon à 6,7 km
- site Natura 2000 La Gélise à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cazaubon ?
- jan 8,7 %
- fév 6,8 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 9,3 %
- juin 10,4 %
- juil 6,6 %
- août 8,5 %
- sept 8,5 %
- oct 5,7 %
- nov 7,4 %
- déc 13,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cazaubon ?
Les maisons vendues à Cazaubon ont un terrain médian de 962 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 51 | 952 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 267 €/m² | 74 | 1 154 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 354 €/m² | 60 | 1 414 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 524 €/m² | 47 | 1 387 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 46 | 1 220 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.