Prix de l'immobilier à Ayzieu
967€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Ayzieu
Estimer un bien à Ayzieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Principale | 150 m² | 5 | 78 000 € | mai 2023 | 599 €/m² |
| 6 rue Principale | 155 m² | 5 | 60 000 € | mai 2023 | 402 €/m² |
| 85 route de Manciet | 156 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 1 209 €/m² |
| 174 route d'Estang | 130 m² | 5 | 190 400 € | avril 2023 | 1 098 €/m² |
| 12 impasse de Pedauge | 160 m² | 4 | 266 000 € | juin 2024 | 1 672 €/m² |
| 7 rue Principale | 139 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2025 | 1 486 €/m² |
| 12 impasse de Pedauge | 160 m² | 4 | 236 000 € | novembre 2021 | 1 567 €/m² |
| 81 chemin de Maignan | 130 m² | 6 | 228 000 € | janvier 2025 | 1 584 €/m² |
| 24 impasse du Moulin du Catalan | 180 m² | 6 | 174 000 € | juillet 2023 | 967 €/m² |
| 46 route de Las Bâches | 106 m² | 5 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 454 €/m² |
| 2 rue Principale | 114 m² | 4 | 187 500 € | février 2023 | 1 807 €/m² |
| 56 route de Panjas | 104 m² | 5 | 219 700 € | février 2022 | 2 144 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 520 €/m² et 1 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ayzieu
- Combien coûte le mètre carré à Ayzieu ?
- Le prix médian à Ayzieu est de 967 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 520 €/m² et 1 465 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ayzieu ?
- Les maisons vendues à Ayzieu ont un terrain médian de 3 815 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Ayzieu depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Principale | maison | 139 m² | 4 | 1 541 m² | 210 000 € | 1 511 | juillet 2025 |
| 81 chemin de Maignan | maison | 130 m² | 6 | 5 057 m² | 228 000 € | 1 754 | janvier 2025 |
| 46 route de Las Bâches | maison | 106 m² | 5 | 4 522 m² | 157 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 85 route de Manciet | maison | 156 m² | 4 | 19 222 m² | 250 000 € | 1 603 | juin 2024 |
| 12 impasse de Pedauge | maison | 160 m² | 4 | 266 000 € | 1 663 | juin 2024 | |
| 24 impasse du Moulin du Catalan | maison | 180 m² | 6 | 174 000 € | 967 | juillet 2023 | |
| 6 rue Principale | maison | 155 m² | 5 | 3 381 m² | 60 000 € | 387 | mai 2023 |
| 11 rue Principale | maison | 150 m² | 5 | 1 589 m² | 78 000 € | 520 | mai 2023 |
| 174 route d'Estang | maison | 130 m² | 5 | 16 990 m² | 190 400 € | 1 465 | avril 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 114 m² | 4 | 324 m² | 187 500 € | 1 645 | février 2023 |
| 58 impasse de Pedauge | maison | 100 m² | 4 | 2 651 m² | 135 000 € | 1 350 | août 2022 |
| 56 route de Panjas | maison | 104 m² | 5 | 3 815 m² | 219 700 € | 2 113 | février 2022 |
| 12 impasse de Pedauge | maison | 160 m² | 4 | 236 000 € | 1 475 | novembre 2021 | |
| 2 route de Panjas | maison | 300 m² | 6 | 5 252 m² | 275 000 € | 917 | mars 2021 |
Autour de Ayzieu
Ayzieu est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km.
Les communes limitrophes
Ayzieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourrouillan 1 421 €/m² 3,6 km
- Cazaubon 1 349 €/m² 7,8 km
- Manciet 964 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Campagne-d'Armagnac, Marguestau, Lias-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayzieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 10,5 km, 4 108 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 10,5 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan Landes 1 547 €/m² 23,1 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bergon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Izaute à 11 km
- sites Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 4,2 km, La Gélise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ayzieu ?
Les maisons vendues à Ayzieu ont un terrain médian de 3 815 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.