Prix de l'immobilier à Manciet
964€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Manciet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Eauze
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manciet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Manciet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2640 route du Bergon | 96 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 625 €/m² |
| 5046 rue Centrale | 96 m² | 4 | 33 000 € | octobre 2021 | 373 €/m² |
| 3845 route d'Eauze | 105 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 312 €/m² |
| 17 route de Sauboires | 88 m² | 4 | 45 000 € | août 2023 | 956 €/m² |
| 4 rue des Castors | 90 m² | 4 | 82 000 € | mai 2021 | 892 €/m² |
| 331 chemin de Bellevue | 100 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 413 €/m² |
| 11 route de Sauboires | 81 m² | 4 | 122 000 € | janvier 2024 | 1 332 €/m² |
| 7 rue Centrale | 84 m² | 4 | 88 000 € | novembre 2022 | 840 €/m² |
| 3 Cite Crève Coeur | 81 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 1 180 €/m² |
| 644 chemin de Peyret | 97 m² | 6 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 407 €/m² |
| 412 chemin du Gex | 102 m² | 5 | 128 500 € | novembre 2022 | 964 €/m² |
| 5080 A Lamothe | 100 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 723 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manciet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 118 €/m², et une maison de 190 m² et plus 632 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Manciet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Manciet
- Combien coûte le mètre carré à Manciet ?
- Le prix médian à Manciet est de 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 476 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manciet ?
- Les maisons vendues à Manciet ont un terrain médian de 865 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Manciet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1489 route de la Jalousie | maison | 194 m² | 6 | 10 107 m² | 187 000 € | 964 | juillet 2025 |
| 644 chemin de Peyret | maison | 97 m² | 6 | 3 036 m² | 245 000 € | 2 526 | juillet 2025 |
| 7 rue Bergué | maison | 121 m² | 3 | 408 m² | 60 000 € | 496 | juillet 2025 |
| 3845 route d'Eauze | maison | 105 m² | 4 | 4 122 m² | 155 000 € | 1 476 | juin 2025 |
| 9 place du Foirail | maison | 55 m² | 3 | 68 800 € | 1 251 | mai 2025 | |
| 2640 route du Bergon | maison | 96 m² | 4 | 5 753 m² | 80 000 € | 833 | mai 2025 |
| 1279 route de Perramont | maison | 123 m² | 4 | 18 007 m² | 112 000 € | 911 | avril 2025 |
| 2820 route d'Auch | maison | 80 m² | 3 | 1 731 m² | 130 500 € | 1 631 | avril 2025 |
| 331 chemin de Bellevue | maison | 100 m² | 3 | 8 073 m² | 55 000 € | 550 | mars 2025 |
| 14 rue Centrale | maison | 280 m² | 9 | 1 091 m² | 109 250 € | 390 | décembre 2024 |
| 1 route d'Espas | maison | 168 m² | 6 | 488 m² | 109 000 € | 649 | novembre 2024 |
| 873 route de Réans | maison | 240 m² | 6 | 6 755 m² | 90 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 3111 route de Pichecrabe | maison | 120 m² | 5 | 3 660 m² | 280 000 € | 2 333 | septembre 2024 |
| 1821 route de la Jalousie | maison | 69 m² | 3 | 165 500 € | 2 399 | août 2024 | |
| 469 route de la Jalousie | maison | 76 m² | 4 | 15 349 m² | 164 000 € | 2 158 | juin 2024 |
| 7 avenue de Gascogne | maison | 160 m² | 3 | 2 270 m² | 60 000 € | 375 | mai 2024 |
| 145 route de Sauboires | maison | 210 m² | 7 | 7 411 m² | 520 000 € | 2 476 | avril 2024 |
| 5 route de Sauboires | maison | 62 m² | 2 | 290 m² | 17 500 € | 282 | mars 2024 |
| 11 route de Sauboires | maison | 81 m² | 4 | 1 147 m² | 122 000 € | 1 506 | janvier 2024 |
| 57 rue Centrale | maison | 305 m² | 10 | 253 m² | 90 000 € | 295 | novembre 2023 |
| 25 rue Centrale | maison | 240 m² | 6 | 151 m² | 134 000 € | 558 | octobre 2023 |
| 17 route de Sauboires | maison | 88 m² | 4 | 452 m² | 45 000 € | 511 | août 2023 |
| 4 route d'Espas | maison | 77 m² | 3 | 262 m² | 60 500 € | 786 | mai 2023 |
| 3869 route d'Eauze | maison | 64 m² | 3 | 865 m² | 50 000 € | 781 | avril 2023 |
| 21 rue Centrale | maison | 105 m² | 5 | 348 m² | 55 000 € | 524 | février 2023 |
| 412 chemin du Gex | maison | 102 m² | 5 | 128 500 € | 1 260 | novembre 2022 | |
| 7 rue Centrale | maison | 84 m² | 4 | 73 m² | 88 000 € | 1 048 | novembre 2022 |
| 5022 place du Monument aux Morts | maison | 15 m² | 1 | 215 m² | 180 000 € | 12 000 | juin 2022 |
| 3 Cite Crève Coeur | maison | 81 m² | 4 | 880 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2022 |
| 5011 rue Centrale | maison | 211 m² | 6 | 184 m² | 149 000 € | 706 | avril 2022 |
| 5389 A la Hargue | maison | 97 m² | 6 | 3 036 m² | 215 000 € | 2 216 | décembre 2021 |
| 10 Cite Crève Coeur | maison | 115 m² | 4 | 907 m² | 180 000 € | 1 565 | octobre 2021 |
| 5046 rue Centrale | maison | 96 m² | 4 | 79 m² | 33 000 € | 344 | octobre 2021 |
| 5383 Au Niney | maison | 85 m² | 2 | 135 000 € | 1 588 | octobre 2021 | |
| 5163 A la Ville | maison | 68 m² | 3 | 476 m² | 76 000 € | 1 118 | septembre 2021 |
| 6 rue des Castors | maison | 85 m² | 5 | 502 m² | 62 038 € | 730 | septembre 2021 |
| 5121 route d'Espas | maison | 37 m² | 2 | 687 m² | 39 000 € | 1 054 | septembre 2021 |
| 5080 A Lamothe | maison | 100 m² | 5 | 10 813 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5406 A Rigue | maison | 120 m² | 5 | 3 660 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2021 |
| 4 rue des Castors | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 82 000 € | 911 | mai 2021 |
| 5303 A Escoubes | maison | 76 m² | 3 | 1 717 m² | 20 000 € | 263 | mars 2021 |
| 5301 A Escoubes | maison | 60 m² | 3 | 305 m² | 20 000 € | 333 | février 2021 |
| 5366 A Perramont | maison | 170 m² | 7 | 640 m² | 79 000 € | 465 | février 2021 |
| 5407 A Labatut de Bas | maison | 200 m² | 8 | 200 000 € | 1 000 | janvier 2021 | |
| 5006 rue Centrale | maison | 100 m² | 1 | 106 m² | 44 010 € | 440 | janvier 2021 |
| 5538 rue de l'Hospice | maison | 48 m² | 2 | 477 m² | 60 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Manciet
Manciet est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km.
L'aire dont elle dépend
Manciet appartient à l'aire d'attraction de Eauze, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eauze 1 299 €/m²
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m²
- Lannepax 1 526 €/m²
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m²
- Réans 1 125 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Manciet touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bourrouillan 1 421 €/m² 5,7 km
- Eauze 1 299 €/m² 6,0 km
- Réans 1 125 €/m² 6,4 km
- Avéron-Bergelle 1 312 €/m² 6,7 km
- Ayzieu 967 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Espas, Cravencères, Sainte-Christie-d'Armagnac, Campagne-d'Armagnac, Bascous. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manciet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 9,4 km, 2 238 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 19,4 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bergon à 8,2 km, Petit Midour à 11 km
- sites Natura 2000 Étangs d'Armagnac à 11 km, La Gélise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manciet ?
Les maisons vendues à Manciet ont un terrain médian de 865 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 260 €/m² | 5 |
| 2023 | 541 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 077 €/m² | 10 |
| 2025 | 964 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.