Prix de l'immobilier à Lannepax
1 526€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lannepax
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Eauze
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lannepax est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Lannepax
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 310 avenue des Pyrénées | 95 m² | 4 | 145 000 € | août 2025 | 1 520 €/m² |
| 1454 chemin de Rizac | 90 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 1 718 €/m² |
| 310 avenue des Pyrénées | 95 m² | 4 | 138 000 € | mai 2022 | 2 228 €/m² |
| 5140 A la Ville | 94 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2022 | 2 364 €/m² |
| 208 route de Demu | 94 m² | 3 | 78 000 € | février 2023 | 957 €/m² |
| 132 rue du Stade | 85 m² | 4 | 113 000 € | mars 2023 | 2 066 €/m² |
| 22 rue du Midi | 90 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 944 €/m² |
| 3255 route du Laça | 96 m² | 5 | 40 000 € | décembre 2022 | 481 €/m² |
| 431 chemin de Naudin. | 80 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 343 €/m² |
| 10 rue du Fournil | 90 m² | 5 | 30 000 € | avril 2023 | 581 €/m² |
| 13 chemin de Naudin. | 85 m² | 3 | 103 000 € | mai 2025 | 1 202 €/m² |
| 107 place de l'Armagnac | 115 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2023 | 1 333 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 723 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lannepax, une maison de moins de 70 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 028 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lannepax, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lannepax
- Combien coûte le mètre carré à Lannepax ?
- Le prix médian à Lannepax est de 1 526 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 723 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lannepax ?
- Les maisons vendues à Lannepax ont un terrain médian de 993 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Lannepax depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue du Stade | maison | 68 m² | 3 | 730 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 2094 route du Laça | maison | 145 m² | 3 | 249 875 € | 1 723 | octobre 2025 | |
| 310 avenue des Pyrénées | maison | 95 m² | 4 | 1 095 m² | 145 000 € | 1 526 | août 2025 |
| 1454 chemin de Rizac | maison | 90 m² | 4 | 1 820 m² | 159 000 € | 1 767 | juillet 2025 |
| 11 rue des Légendes | maison | 69 m² | 3 | 42 m² | 61 000 € | 884 | juin 2025 |
| 13 chemin de Naudin. | maison | 85 m² | 3 | 1 144 m² | 103 000 € | 1 212 | mai 2025 |
| 22 rue du Midi | maison | 90 m² | 5 | 993 m² | 85 000 € | 944 | avril 2025 |
| rue des Chais | maison | 214 m² | 3 | 891 m² | 353 000 € | 1 650 | février 2025 |
| 3015 route du Laça | maison | 370 m² | 12 | 530 000 € | 1 432 | février 2025 | |
| 431 chemin de Naudin. | maison | 80 m² | 4 | 11 463 m² | 150 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 32 rue de la Victoire | maison | 60 m² | 3 | 813 m² | 95 900 € | 1 598 | octobre 2024 |
| 48 rue de la Fraternité | maison | 162 m² | 4 | 297 m² | 81 000 € | 500 | juin 2024 |
| 58 chemin de la Came Cruse | maison | 70 m² | 4 | 1 966 m² | 184 000 € | 2 629 | mai 2024 |
| 31 rue des Amours | maison | 80 m² | 3 | 132 m² | 55 000 € | 688 | mars 2024 |
| 43 rue de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 40 m² | 45 000 € | 608 | décembre 2023 |
| 107 place de l'Armagnac | maison | 115 m² | 4 | 108 m² | 95 000 € | 826 | octobre 2023 |
| 2399 route de Cacarens | maison | 360 m² | 7 | 601 500 € | 1 671 | septembre 2023 | |
| 57 place de l'Armagnac | maison | 198 m² | 5 | 453 m² | 85 000 € | 429 | août 2023 |
| 2251 route de Mourède | maison | 50 m² | 2 | 83 000 € | 1 660 | juillet 2023 | |
| 100 chemin de Naudin. | maison | 120 m² | 4 | 1 772 m² | 226 000 € | 1 883 | avril 2023 |
| 10 rue du Fournil | maison | 90 m² | 5 | 235 m² | 30 000 € | 333 | avril 2023 |
| 132 rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 774 m² | 113 000 € | 1 329 | mars 2023 |
| 81 rue du Stade | maison | 130 m² | 6 | 684 m² | 150 000 € | 1 154 | février 2023 |
| 208 route de Demu | maison | 94 m² | 3 | 5 834 m² | 78 000 € | 830 | février 2023 |
| 980 chemin de Saint Amand | maison | 110 m² | 7 | 11 361 m² | 112 000 € | 1 018 | décembre 2022 |
| 3255 route du Laça | maison | 96 m² | 5 | 3 224 m² | 40 000 € | 417 | décembre 2022 |
| 2435 route de Lagraulas | maison | 250 m² | 3 | 7 584 m² | 257 000 € | 1 028 | décembre 2022 |
| 2910 route de Lagraulas | maison | 185 m² | 6 | 11 665 m² | 128 000 € | 692 | octobre 2022 |
| 1840 route de Cacarens | maison | 230 m² | 6 | 153 000 € | 665 | août 2022 | |
| 771 route de Courrensan | maison | 201 m² | 7 | 310 000 € | 1 542 | juin 2022 | |
| 563 chemin de Bordeneuve | maison | 68 m² | 3 | 2 776 m² | 110 000 € | 1 618 | mai 2022 |
| 119 rue de la Fraternité | appartement | 160 m² | 6 | 4 424 m² | 183 665 € | 1 148 | mai 2022 |
| 310 avenue des Pyrénées | maison | 95 m² | 4 | 1 095 m² | 138 000 € | 1 453 | mai 2022 |
| 95 rue de la Fraternité | maison | 120 m² | 4 | 138 m² | 44 000 € | 367 | mai 2022 |
| 970 chemin de Laffargue | maison | 260 m² | 4 | 2 128 m² | 130 000 € | 500 | mars 2022 |
| 55 rue de la Victoire | maison | 88 m² | 6 | 1 229 m² | 84 780 € | 963 | février 2022 |
| 5140 A la Ville | maison | 94 m² | 4 | 1 496 m² | 147 000 € | 1 564 | janvier 2022 |
| 1314 chemin de Gaston | maison | 375 m² | 7 | 190 000 € | 507 | décembre 2021 | |
| rue des Chais | maison | 214 m² | 3 | 891 m² | 375 760 € | 1 756 | novembre 2021 |
| 5141 A la Ville | maison | 77 m² | 4 | 684 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2021 |
| 5105 A la Ville | maison | 65 m² | 4 | 5 355 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5103 A la Ville | maison | 126 m² | 7 | 237 m² | 59 000 € | 468 | août 2021 |
| 5135 A la Gare | maison | 74 m² | 4 | 1 039 m² | 120 000 € | 1 622 | juillet 2021 |
| 5022 A la Ville | maison | 222 m² | 6 | 534 m² | 125 000 € | 563 | février 2021 |
| 5124 place Mairie | maison | 130 m² | 4 | 264 m² | 76 000 € | 585 | janvier 2021 |
Autour de Lannepax
Lannepax est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km.
L'aire dont elle dépend
Lannepax appartient à l'aire d'attraction de Eauze, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eauze 1 299 €/m²
- Manciet 964 €/m²
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m²
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m²
- Réans 1 125 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lannepax touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramouzens 1 500 €/m² 2,9 km
- Courrensan 1 142 €/m² 3,8 km
- Dému 1 576 €/m² 6,8 km
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 7,2 km
- Eauze 1 299 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Mourède, Justian. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lannepax : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 20,8 km, 2 238 hab.
- Condom 1 106 €/m² 21,4 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Guiroue à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lannepax ?
Les maisons vendues à Lannepax ont un terrain médian de 993 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 792 €/m² | 8 |
| 2022 | 991 €/m² | 12 |
| 2023 | 992 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 598 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 526 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.