Prix de l'immobilier à Coudures
1 141€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coudures
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coudures est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coudures
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 240 rue de la Chalosse | 131 m² | 4 | 79 900 € | juin 2024 | 596 €/m² |
| 263 rue de la Chalosse | 116 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 71 route de Sainte-Colombe | 140 m² | 5 | 263 000 € | août 2025 | 1 879 €/m² |
| 80 rue d'Audigeos | 132 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 141 €/m² |
| 116 place du 19 Mars 1962 | 152 m² | 4 | 85 000 € | juin 2023 | 896 €/m² |
| 405 chemin de Tambourlan | 140 m² | 6 | 79 050 € | juillet 2025 | 565 €/m² |
| 125 route de Saint-Sever | 100 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2023 | 2 244 €/m² |
| 151 rue de la Chalosse | 142 m² | 6 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 204 €/m² |
| 300 Dupezan | 100 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 3 204 €/m² |
| 41 chemin de Gnougn | 150 m² | 6 | 220 000 € | août 2025 | 1 467 €/m² |
| 200 chemin de Milache | 160 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2023 | 501 €/m² |
| 453 chemin de Comte | 165 m² | 5 | 405 000 € | janvier 2024 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 815 €/m² et 1 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coudures, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 467 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Coudures depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 Plaine d'Ayros | maison | 84 m² | 4 | 854 m² | 215 000 € | 2 560 | décembre 2025 |
| 13 chemin de Gnougn | maison | 70 m² | 4 | 235 m² | 32 000 € | 457 | septembre 2025 |
| 110 place du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 3 | 54 m² | 79 850 € | 1 141 | septembre 2025 |
| 41 chemin de Gnougn | maison | 150 m² | 6 | 587 m² | 220 000 € | 1 467 | août 2025 |
| 71 route de Sainte-Colombe | maison | 140 m² | 5 | 2 010 m² | 263 000 € | 1 879 | août 2025 |
| 90 lotissement la Plaine d'Ayros | maison | 84 m² | 4 | 726 m² | 195 000 € | 2 321 | août 2025 |
| 405 chemin de Tambourlan | maison | 140 m² | 6 | 10 149 m² | 79 050 € | 565 | juillet 2025 |
| 320 chemin de Saint-Picq | maison | 70 m² | 2 | 75 000 € | 1 071 | juillet 2025 | |
| chemin de Gnougn | maison | 200 m² | 6 | 6 404 m² | 163 000 € | 815 | février 2025 |
| 11 rue de la Chalosse | maison | 80 m² | 3 | 873 m² | 138 280 € | 1 729 | décembre 2024 |
| 151 rue de la Chalosse | maison | 142 m² | 6 | 1 617 m² | 175 000 € | 1 232 | décembre 2024 |
| 80 Brameloup | maison | 56 m² | 1 | 472 m² | 138 450 € | 2 472 | novembre 2024 |
| 263 rue de la Chalosse | maison | 116 m² | 4 | 715 m² | 128 000 € | 1 103 | septembre 2024 |
| 9 route du Lac | maison | 80 m² | 4 | 487 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 240 rue de la Chalosse | maison | 131 m² | 4 | 1 132 m² | 79 900 € | 610 | juin 2024 |
| 450 route de Pau | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 70 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 453 chemin de Comte | maison | 165 m² | 5 | 3 124 m² | 405 000 € | 2 455 | janvier 2024 |
| 55 route de Pau | maison | 200 m² | 5 | 2 061 m² | 142 500 € | 713 | décembre 2023 |
| 125 route de Saint-Sever | maison | 100 m² | 4 | 1 082 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2023 |
| 200 chemin de Milache | maison | 160 m² | 5 | 6 544 m² | 50 000 € | 313 | septembre 2023 |
| 116 place du 19 Mars 1962 | maison | 152 m² | 4 | 1 740 m² | 85 000 € | 559 | juin 2023 |
| 133 Bourg | maison | 165 m² | 6 | 2 072 m² | 140 000 € | 848 | avril 2023 |
| 90 lotissement la Plaine d'Ayros | maison | 84 m² | 4 | 726 m² | 78 052 € | 929 | novembre 2022 |
| 90 rue d'Audigeos | maison | 250 m² | 9 | 677 m² | 205 000 € | 820 | septembre 2022 |
| 80 chemin de Tambourlan | maison | 173 m² | 6 | 6 892 m² | 256 000 € | 1 480 | juillet 2022 |
| 80 rue d'Audigeos | maison | 132 m² | 5 | 2 826 m² | 180 000 € | 1 364 | juillet 2022 |
| 453 chemin de Comte | maison | 165 m² | 5 | 3 124 m² | 365 845 € | 2 217 | janvier 2022 |
| 1601 chemin de Taoulade | maison | 95 m² | 3 | 3 000 m² | 170 000 € | 1 789 | juillet 2021 |
| 300 Dupezan | maison | 100 m² | 4 | 275 000 € | 2 750 | juillet 2021 | |
| 690 chemin d'Artigole | maison | 180 m² | 6 | 13 160 m² | 340 000 € | 1 889 | janvier 2021 |
Autour de Coudures
Coudures est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 144 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Coudures appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Coudures touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aubagnan 1 521 €/m² 2,6 km
- Vielle-Tursan 1 510 €/m² 3,3 km
- Sainte-Colombe 1 974 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Sarraziet, Serres-Gaston, Eyres-Moncube. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coudures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hagetmau 1 729 €/m² 7,8 km, 4 624 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 9,6 km, 5 043 hab.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 13,1 km, 2 398 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 20,0 km, 6 211 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 20,5 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 22,8 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 66 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bas
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Lucuspin à 5,8 km
- lac d'Agès à 7,9 km
- rivière Bahus à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 364 €/m² | 5 |
| 2023 | 712 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 168 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 141 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.