Prix de l'immobilier à Saou
3 564€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saou
Estimer un bien à Saou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5128 Les Cremas | 90 m² | 3 | 93 000 € | juin 2024 | 1 297 €/m² |
| 5267 Brouty | 90 m² | 3 | 520 000 € | novembre 2022 | 4 233 €/m² |
| 5003 L'Houme | 85 m² | 3 | 251 838 € | novembre 2022 | 2 123 €/m² |
| 5189 Les Auches | 77 m² | 3 | 330 000 € | mars 2025 | 4 331 €/m² |
| 4 Les Cremas | 90 m² | 4 | 410 000 € | mai 2022 | 4 092 €/m² |
| 5060 Travers | 83 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2025 | 3 094 €/m² |
| 5241 Travers | 88 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2021 | 602 €/m² |
| 5162 Combe Pre Darbon | 75 m² | 3 | 472 000 € | octobre 2021 | 8 545 €/m² |
| 5207 Le Village | 70 m² | 3 | 213 750 € | octobre 2024 | 3 675 €/m² |
| 5180 Les Auches | 83 m² | 5 | 357 000 € | juin 2025 | 4 005 €/m² |
| 5140 Les Cremas | 80 m² | 2 | 210 000 € | mai 2021 | 3 495 €/m² |
| 5207 Le Village | 70 m² | 3 | 140 000 € | février 2022 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 111 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 759 €/m² et 3 649 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saou, une maison de moins de 70 m² se vend 3 777 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 136 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saou
- Combien coûte le mètre carré à Saou ?
- Le prix médian à Saou est de 3 564 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 759 €/m² et 3 649 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saou ?
- Les maisons vendues à Saou ont un terrain médian de 344 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5098 Le Clos | maison | 116 m² | 5 | 910 m² | 320 000 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 5060 Travers | maison | 83 m² | 4 | 39 m² | 250 000 € | 3 012 | octobre 2025 |
| 5182 Les Auches | maison | 250 m² | 7 | 633 m² | 330 000 € | 1 320 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 114 m² | 5 | 361 m² | 406 300 € | 3 564 | août 2025 |
| 5118 Les Crotes | maison | 37 m² | 2 | 135 000 € | 3 649 | juillet 2025 | |
| 5180 Les Auches | maison | 83 m² | 5 | 1 518 m² | 357 000 € | 4 301 | juin 2025 |
| 5091 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 64 m² | 75 000 € | 1 316 | mai 2025 |
| 5189 Les Auches | maison | 77 m² | 3 | 194 m² | 330 000 € | 4 286 | mars 2025 |
| 5338 L'Houme | maison | 134 m² | 4 | 328 m² | 480 000 € | 3 582 | janvier 2025 |
| 5207 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 213 750 € | 3 054 | octobre 2024 |
| 5118 Les Crotes | maison | 37 m² | 2 | 110 000 € | 2 973 | septembre 2024 | |
| 5128 Les Cremas | maison | 90 m² | 3 | 30 m² | 93 000 € | 1 033 | juin 2024 |
| 5139 Les Cremas | maison | 59 m² | 3 | 154 m² | 185 000 € | 3 136 | mai 2024 |
| 5118 Les Crotes | maison | 37 m² | 2 | 162 735 € | 4 398 | mars 2024 | |
| 28 rue de l'Oume | maison | 134 m² | 5 | 190 m² | 597 200 € | 4 457 | août 2023 |
| 5106 Les Blaches | maison | 130 m² | 3 | 320 000 € | 2 462 | juin 2023 | |
| 7 Les Cremas | maison | 110 m² | 4 | 1 955 m² | 437 000 € | 3 973 | mai 2023 |
| 5334 La Beaume | maison | 115 m² | 4 | 1 199 100 € | 10 427 | mars 2023 | |
| 5184 Les Auches | maison | 108 m² | 4 | 805 m² | 400 000 € | 3 704 | mars 2023 |
| 5135 Les Cremas | maison | 60 m² | 3 | 30 m² | 119 810 € | 1 997 | décembre 2022 |
| 5267 Brouty | maison | 90 m² | 3 | 6 078 m² | 520 000 € | 5 778 | novembre 2022 |
| 5003 L'Houme | maison | 85 m² | 3 | 8 272 m² | 251 838 € | 2 963 | novembre 2022 |
| 5120 Les Crotes | maison | 174 m² | 6 | 15 992 m² | 450 000 € | 2 586 | juillet 2022 |
| 5334 La Beaume | maison | 115 m² | 4 | 999 100 € | 8 688 | juin 2022 | |
| 4 Les Cremas | maison | 90 m² | 4 | 1 516 m² | 410 000 € | 4 556 | mai 2022 |
| 5118 Les Crotes | maison | 37 m² | 2 | 166 500 € | 4 500 | mars 2022 | |
| 5207 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 140 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 5048 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 224 m² | 230 000 € | 3 286 | novembre 2021 |
| 5162 Combe Pre Darbon | maison | 75 m² | 3 | 472 000 € | 6 293 | octobre 2021 | |
| 5199 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 113 m² | 215 000 € | 2 312 | octobre 2021 |
| 5140 Les Cremas | maison | 80 m² | 2 | 551 m² | 210 000 € | 2 625 | mai 2021 |
| 5336 place des Cagnards | appartement | 97 m² | 4 | 145 000 € | 1 495 | février 2021 | |
| 5241 Travers | maison | 88 m² | 4 | 3 308 m² | 52 000 € | 591 | janvier 2021 |
Autour de Saou
Saou est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 45 km. Le relief qui la borde : Diois à 17 km, Valentinois à 17 km, Valdaine à 20 km.
Les communes limitrophes
Saou touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m² 5,1 km
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Mornans, Aubenasson, Saint-Sauveur-en-Diois, Francillon-sur-Roubion, Bézaudun-sur-Bîne, Chastel-Arnaud, Soyans, La Chaudière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crest 2 107 €/m² 12,3 km, 8 658 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 13,0 km, 3 289 hab.
- Grane 2 982 €/m² 19,4 km, 2 204 hab.
- Allex 2 932 €/m² 21,4 km, 2 698 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 23,8 km, 2 960 hab.
- Die 1 973 €/m² 24,2 km, 4 844 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,4 km : P.1084, 1 084 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Pas de Lauzun (504 m)
- montagnes P.1084 (1 084 m), forêt de Saoû (1 589 m), Palloir (566 m), le Château (501 m)
- sites Natura 2000 Pelouses, forêts et grottes du massif de Saoû, Massif de Saou et crêtes de La Tour
- sommet Les Trois Becs (1 589 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 6,0 km, réserve naturelle régionale de la grotte des Sadoux à 11 km
- cols de la Chaudière à 6,8 km, du Pertuis à 11 km
- montagne Serre de l'Aup à 9,9 km
- rivières Gervanne à 7,5 km, Sye à 9,0 km
- sites Natura 2000 Grotte à chauves-souris de Baume Sourde à 5,7 km, Grotte à chauves-souris des Sadoux à 11 km
- sommet Le Grand Dalmas à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saou ?
Les maisons vendues à Saou ont un terrain médian de 344 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 625 €/m² | 5 |
| 2022 | 3 731 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 973 €/m² | 5 |
| 2024 | 3 054 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 564 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.