Les découpages autour de Piégros-la-Clastre
Le prix dans l'aire d'attraction de Crest
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Piégros-la-Clastre est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m² une maison
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m² une maison
- Crest pôle 2 839 €/m² une maison
- Beaufort-sur-Gervanne 2 639 €/m² une maison
- Saillans 2 601 €/m² une maison
- Aouste-sur-Sye pôle 2 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Piégros-la-Clastre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5174 Les Vignes | 98 m² | 3 | 385 000 € | décembre 2024 | 2 946 €/m² |
| 5023 Le Village | 100 m² | 4 | 269 900 € | août 2024 | 2 428 €/m² |
| 5023 Le Village | 100 m² | 4 | 275 900 € | septembre 2023 | 2 682 €/m² |
| 5100 Le Village | 91 m² | 3 | 258 000 € | septembre 2021 | 3 124 €/m² |
| 5207 Les Bernards | 110 m² | 3 | 280 400 € | juillet 2021 | 2 922 €/m² |
| 5387 Les Versannes | 108 m² | 4 | 368 400 € | octobre 2023 | 3 657 €/m² |
| 186 allée des Lavandes | 112 m² | 4 | 366 500 € | novembre 2024 | 3 230 €/m² |
| 5043 Le Village | 86 m² | 5 | 152 000 € | mai 2025 | 1 975 €/m² |
| 5039 Le Village | 67 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2024 | 3 118 €/m² |
| 5054 Le Village | 125 m² | 5 | 239 200 € | février 2024 | 1 999 €/m² |
| 5119 La Condamine | 72 m² | 2 | 100 000 € | avril 2023 | 1 691 €/m² |
| 5137 La Gare | 65 m² | 3 | 125 000 € | juillet 2023 | 2 294 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 914 €/m² et 3 272 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Piégros-la-Clastre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 584 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 549 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Piégros-la-Clastre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Piégros-la-Clastre
- Combien coûte le mètre carré à Piégros-la-Clastre ?
- Le prix médian à Piégros-la-Clastre est de 2 881 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 914 €/m² et 3 272 €/m².
- Combien vaut le terrain à Piégros-la-Clastre ?
- Les maisons vendues à Piégros-la-Clastre ont un terrain médian de 734 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Piégros-la-Clastre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5075 Les Collets Est | maison | 63 m² | 3 | 46 875 € | 744 | octobre 2025 | |
| 5075 Les Collets Est | maison | 63 m² | 3 | 70 312 € | 1 116 | octobre 2025 | |
| 5043 Le Village | maison | 86 m² | 5 | 126 m² | 152 000 € | 1 767 | mai 2025 |
| 5174 Les Vignes | maison | 98 m² | 3 | 6 661 m² | 385 000 € | 3 929 | décembre 2024 |
| 5039 Le Village | maison | 67 m² | 3 | 73 m² | 195 000 € | 2 910 | novembre 2024 |
| 186 allée des Lavandes | maison | 112 m² | 4 | 953 m² | 366 500 € | 3 272 | novembre 2024 |
| 5023 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 2 010 m² | 269 900 € | 2 699 | août 2024 |
| 5320 La Lioure | maison | 160 m² | 7 | 230 000 € | 1 438 | août 2024 | |
| 5064 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 68 m² | 170 000 € | 2 881 | août 2024 |
| 5224 Louvignes | appartement | 63 m² | 2 | 688 m² | 298 300 € | 4 735 | mars 2024 |
| 5054 Le Village | maison | 125 m² | 5 | 225 m² | 239 200 € | 1 914 | février 2024 |
| 5070 Gros-Noyer | maison | 150 m² | 6 | 1 570 m² | 250 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 5387 Les Versannes | maison | 108 m² | 4 | 828 m² | 368 400 € | 3 411 | octobre 2023 |
| 5023 Le Village | maison | 100 m² | 4 | 2 010 m² | 275 900 € | 2 759 | septembre 2023 |
| 5001 Les Andrieux | maison | 124 m² | 6 | 1 000 m² | 381 900 € | 3 080 | septembre 2023 |
| 5137 La Gare | maison | 65 m² | 3 | 103 m² | 125 000 € | 1 923 | juillet 2023 |
| 5119 La Condamine | maison | 72 m² | 2 | 122 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2023 |
| 5362 Grandes Borries | maison | 58 m² | 3 | 276 m² | 149 900 € | 2 584 | avril 2023 |
| 5260 Le Moulin | maison | 40 m² | 1 | 3 340 m² | 250 000 € | 6 250 | janvier 2023 |
| 5052 Le Village | appartement | 80 m² | 2 | 110 000 € | 1 375 | octobre 2022 | |
| 5052 Le Village | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | septembre 2022 | |
| 5204 Les Bernards | maison | 180 m² | 5 | 182 650 € | 1 015 | juin 2022 | |
| 5387 Le Village | maison | 149 m² | 6 | 1 315 m² | 399 300 € | 2 680 | octobre 2021 |
| 5287 Les Bernards | maison | 50 m² | 2 | 76 m² | 111 300 € | 2 226 | octobre 2021 |
| 5100 Le Village | maison | 91 m² | 3 | 734 m² | 258 000 € | 2 835 | septembre 2021 |
| 5207 Les Bernards | maison | 110 m² | 3 | 201 m² | 280 400 € | 2 549 | juillet 2021 |
| 5206 Les Bernards | maison | 126 m² | 6 | 125 m² | 230 400 € | 1 829 | juillet 2021 |
| 5027 Le Village | appartement | 55 m² | 3 | 99 000 € | 1 800 | mars 2021 | |
| 5356 Les Plats | maison | 58 m² | 2 | 18 031 m² | 241 400 € | 4 162 | février 2021 |
Autour de Piégros-la-Clastre
Piégros-la-Clastre est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 49 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 12 km, Valdaine à 16 km, Diois à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Piégros-la-Clastre appartient à l'aire d'attraction de Crest, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crest 2 107 €/m²
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m²
- Saillans 2 601 €/m²
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m²
- Beaufort-sur-Gervanne 2 639 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Divajeu, Soyans, Suze, La Répara-Auriples, Gigors-et-Lozeron, Montclar-sur-Gervanne, La Roche-sur-Grane, Francillon-sur-Roubion, Cobonne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Piégros-la-Clastre touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 3,2 km
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m² 3,9 km
- Saou 3 564 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Aubenasson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Piégros-la-Clastre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crest 2 107 €/m² 7,5 km, 8 658 hab.
- Grane 2 982 €/m² 16,0 km, 2 204 hab.
- Allex 2 932 €/m² 16,9 km, 2 698 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 17,1 km, 3 289 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 18,7 km, 2 960 hab.
- Loriol-sur-Drôme 1 596 €/m² 23,2 km, 6 614 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : forêt de Saoû, 1 589 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 7,3 km, réserve de vie sauvage du Grand Barry à 11 km
- cols Pas de Lauzun à 3,1 km, de la Chaudière à 11 km
- montagnes forêt de Saoû à 4,2 km, Palloir à 4,8 km
- rivières Gervanne à 2,4 km, Sye à 4,1 km
- sites Natura 2000 Pelouses, forêts et grottes du massif de Saoû à 4,7 km, Massif de Saou et crêtes de La Tour à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Piégros-la-Clastre ?
Les maisons vendues à Piégros-la-Clastre ont un terrain médian de 734 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 614 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 672 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 881 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.