Les découpages autour de Beaufort-sur-Gervanne
Le prix dans l'aire d'attraction de Crest
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaufort-sur-Gervanne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m² une maison
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m² une maison
- Crest pôle 2 839 €/m² une maison
- Beaufort-sur-Gervanne 2 639 €/m² une maison
- Saillans 2 601 €/m² une maison
- Aouste-sur-Sye pôle 2 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaufort-sur-Gervanne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5043 Le Village | 105 m² | 4 | 242 350 € | juillet 2023 | 2 392 €/m² |
| 3 Les Chirouzes | 105 m² | 4 | 223 700 € | décembre 2022 | 2 727 €/m² |
| Chirouze | 104 m² | 5 | 282 200 € | mai 2022 | 3 444 €/m² |
| 5135 bis Cellier | 92 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2023 | 2 624 €/m² |
| 5119 Les Auches | 90 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 2 146 €/m² |
| 5270 Les Chirouzes | 92 m² | 5 | 297 650 € | décembre 2022 | 4 104 €/m² |
| 5283 route de Suze | 120 m² | 5 | 325 000 € | août 2021 | 2 834 €/m² |
| 5054 A Le Village | 90 m² | 3 | 180 000 € | mars 2022 | 2 720 €/m² |
| 5064 Les Vignes | 88 m² | 3 | 240 000 € | juin 2025 | 2 918 €/m² |
| 5259 Les Auches | 113 m² | 6 | 240 000 € | mars 2022 | 2 649 €/m² |
| 5035 A Le Village | 86 m² | 3 | 159 800 € | avril 2024 | 1 993 €/m² |
| 5111 Les Auches | 115 m² | 2 | 346 500 € | juin 2022 | 3 519 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 329 €/m² et 2 717 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaufort-sur-Gervanne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 727 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 362 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaufort-sur-Gervanne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaufort-sur-Gervanne
- Combien coûte le mètre carré à Beaufort-sur-Gervanne ?
- Le prix médian à Beaufort-sur-Gervanne est de 2 639 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 329 €/m² et 2 717 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaufort-sur-Gervanne ?
- Les maisons vendues à Beaufort-sur-Gervanne ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Beaufort-sur-Gervanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 L'Esplanade du 28 Juin 1944 | appartement | 115 m² | 5 | 178 000 € | 1 548 | septembre 2025 | |
| 5095 Les Auches | maison | 110 m² | 7 | 711 m² | 308 000 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 5102 Les Auches | maison | 51 m² | 3 | 455 m² | 150 000 € | 2 941 | juillet 2025 |
| 5064 Les Vignes | maison | 88 m² | 3 | 150 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 5038 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 205 m² | 213 100 € | 2 960 | mai 2025 |
| 5051 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 145 m² | 140 000 € | 2 800 | décembre 2024 |
| 5035 A Le Village | maison | 86 m² | 3 | 43 m² | 159 800 € | 1 858 | avril 2024 |
| 5046 A Le Village | maison | 49 m² | 2 | 28 m² | 54 000 € | 1 102 | avril 2024 |
| 9002 Les Auches | maison | 180 m² | 5 | 1 885 m² | 475 000 € | 2 639 | décembre 2023 |
| 4 Les Chirouzes | maison | 140 m² | 5 | 2 545 m² | 617 900 € | 4 414 | septembre 2023 |
| 5135 bis Cellier | maison | 92 m² | 4 | 1 014 m² | 250 000 € | 2 717 | juillet 2023 |
| 5043 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 194 m² | 242 350 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 5131 Cellier | maison | 165 m² | 7 | 1 450 m² | 384 320 € | 2 329 | juillet 2023 |
| 3 Les Chirouzes | maison | 105 m² | 4 | 608 m² | 223 700 € | 2 130 | décembre 2022 |
| 5270 Les Chirouzes | maison | 92 m² | 5 | 734 m² | 297 650 € | 3 235 | décembre 2022 |
| 5124 Les Auches | maison | 80 m² | 3 | 144 290 € | 1 804 | octobre 2022 | |
| 5125 Les Auches | maison | 36 m² | 2 | 118 m² | 50 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 5119 Les Auches | maison | 90 m² | 4 | 332 m² | 145 000 € | 1 611 | août 2022 |
| 5093 Les Auches | appartement | 80 m² | 4 | 159 m² | 33 285 € | 416 | juin 2022 |
| 5111 Les Auches | maison | 115 m² | 2 | 2 038 m² | 346 500 € | 3 013 | juin 2022 |
| Chirouze | maison | 104 m² | 5 | 720 m² | 282 200 € | 2 713 | mai 2022 |
| 5072 Les Vignes | maison | 155 m² | 5 | 255 m² | 234 000 € | 1 510 | avril 2022 |
| 5259 Les Auches | maison | 113 m² | 6 | 899 m² | 240 000 € | 2 124 | mars 2022 |
| 5054 A Le Village | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 5115 Les Auches | maison | 83 m² | 3 | 150 m² | 307 000 € | 3 699 | décembre 2021 |
| 5023 Le Village | maison | 180 m² | 7 | 405 m² | 318 000 € | 1 767 | décembre 2021 |
| 9001 Les Chirouzes | maison | 167 m² | 4 | 894 m² | 400 000 € | 2 395 | octobre 2021 |
| 5283 route de Suze | maison | 120 m² | 5 | 1 381 m² | 325 000 € | 2 708 | août 2021 |
| 5053 Le Village | maison | 200 m² | 7 | 1 187 m² | 100 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Beaufort-sur-Gervanne
Beaufort-sur-Gervanne est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 11 km, Diois à 19 km, Valdaine à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Beaufort-sur-Gervanne appartient à l'aire d'attraction de Crest, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crest 2 107 €/m²
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m²
- Saillans 2 601 €/m²
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m²
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Divajeu, Soyans, Suze, La Répara-Auriples, Gigors-et-Lozeron, Montclar-sur-Gervanne, La Roche-sur-Grane, Francillon-sur-Roubion, Cobonne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaufort-sur-Gervanne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Montclar-sur-Gervanne, Suze, Eygluy-Escoulin, Plan-de-Baix, Gigors-et-Lozeron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaufort-sur-Gervanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 11,2 km, 2 733 hab.
- Crest 2 107 €/m² 11,8 km, 8 658 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 15,1 km, 2 960 hab.
- Die 1 973 €/m² 18,6 km, 4 844 hab.
- Chabeuil 2 496 €/m² 18,9 km, 6 833 hab.
- Allex 2 932 €/m² 18,9 km, 2 698 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic de Vacan, 898 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve de vie sauvage du Grand Barry à 6,2 km
- cols Jérôme Cavalli à 6,7 km, de la Croix à 8,4 km
- rivières Pétochin à 7,4 km, Gervanne à 9,3 km
- site Natura 2000 Gervanne et rebord occidental du Vercors à 4,3 km
- sommets Roc de Barry à 8,0 km, pic de Vacan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaufort-sur-Gervanne ?
Les maisons vendues à Beaufort-sur-Gervanne ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 395 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 062 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 639 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.