Les découpages autour de Mirabel-et-Blacons
Le prix dans l'aire d'attraction de Crest
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirabel-et-Blacons est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mirabel-et-Blacons 3 153 €/m² une maison
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m² une maison
- Crest pôle 2 839 €/m² une maison
- Beaufort-sur-Gervanne 2 639 €/m² une maison
- Saillans 2 601 €/m² une maison
- Aouste-sur-Sye pôle 2 500 €/m² une maison
Estimer un bien à Mirabel-et-Blacons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 lotissement le Somme Longe | 91 m² | 4 | 330 350 € | août 2024 | 2 782 €/m² |
| 5403 bis Bellevue | 97 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 2 356 €/m² |
| 115 H rue de Somme Longe | 96 m² | 4 | 271 000 € | mai 2021 | 3 201 €/m² |
| 190 avenue du Vercors | 101 m² | 4 | 210 000 € | mai 2023 | 2 084 €/m² |
| 115 O rue de Somme Longe | 90 m² | 4 | 235 000 € | avril 2021 | 2 968 €/m² |
| 115 N rue de Somme Longe | 103 m² | 4 | 286 232 € | août 2021 | 3 149 €/m² |
| 105 rue de la Fontaine | 94 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 176 €/m² |
| 15 allée des Érables | 89 m² | 5 | 299 900 € | décembre 2024 | 3 220 €/m² |
| 60 chemin du Serre | 102 m² | 5 | 282 000 € | juin 2024 | 2 835 €/m² |
| 190 bis chemin sans Souci | 83 m² | 4 | 368 750 € | janvier 2022 | 3 847 €/m² |
| 315 avenue du Vercors | 84 m² | 4 | 120 000 € | juin 2021 | 1 197 €/m² |
| 835 avenue du Vercors | 120 m² | 4 | 316 800 € | octobre 2024 | 2 495 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 765 €/m² et 3 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirabel-et-Blacons, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 370 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 788 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirabel-et-Blacons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirabel-et-Blacons
- Combien coûte le mètre carré à Mirabel-et-Blacons ?
- Le prix médian à Mirabel-et-Blacons est de 3 153 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 765 €/m² et 3 630 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirabel-et-Blacons ?
- Les maisons vendues à Mirabel-et-Blacons ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Mirabel-et-Blacons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1220 C avenue des Berthalais | maison | 75 m² | 3 | 282 m² | 190 000 € | 2 533 | juillet 2025 |
| 205 rue du Puits | maison | 74 m² | 3 | 410 m² | 235 000 € | 3 176 | juin 2025 |
| 940 avenue des 3 Becs | maison | 119 m² | 5 | 935 m² | 272 250 € | 2 288 | avril 2025 |
| 610 chemin du Canal | maison | 75 m² | 3 | 6 665 m² | 345 000 € | 4 600 | décembre 2024 |
| 15 allée des Érables | maison | 89 m² | 5 | 1 629 m² | 299 900 € | 3 370 | décembre 2024 |
| 835 avenue du Vercors | maison | 120 m² | 4 | 1 820 m² | 316 800 € | 2 640 | octobre 2024 |
| 20 lotissement le Somme Longe | maison | 91 m² | 4 | 4 642 m² | 330 350 € | 3 630 | août 2024 |
| 60 chemin du Serre | maison | 102 m² | 5 | 663 m² | 282 000 € | 2 765 | juin 2024 |
| 180 allée du Puy Montbrun | maison | 124 m² | 4 | 709 m² | 364 000 € | 2 935 | juin 2024 |
| 395 avenue du Vercors | maison | 75 m² | 4 | 1 351 m² | 125 520 € | 1 674 | octobre 2023 |
| 190 avenue du Vercors | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 210 000 € | 2 079 | mai 2023 |
| 40 impasse de Fontlagère | maison | 74 m² | 3 | 2 450 m² | 338 500 € | 4 574 | mars 2023 |
| 475 chemin de la Salière | maison | 126 m² | 5 | 2 590 m² | 614 000 € | 4 873 | novembre 2022 |
| 105 rue de la Fontaine | maison | 94 m² | 3 | 234 m² | 220 000 € | 2 340 | octobre 2022 |
| 115 D rue de Somme Longe | maison | 116 m² | 5 | 473 m² | 298 100 € | 2 570 | octobre 2022 |
| 5403 bis Bellevue | maison | 97 m² | 4 | 817 m² | 260 000 € | 2 680 | juillet 2022 |
| 5171 Durond | maison | 32 m² | 1 | 13 694 m² | 300 000 € | 9 375 | juillet 2022 |
| 5383 Charsac | maison | 118 m² | 4 | 3 411 m² | 429 651 € | 3 641 | juin 2022 |
| 190 bis chemin sans Souci | maison | 83 m² | 4 | 368 750 € | 4 443 | janvier 2022 | |
| 865 avenue des 3 Becs | maison | 155 m² | 5 | 1 638 m² | 490 000 € | 3 161 | septembre 2021 |
| 115 N rue de Somme Longe | maison | 103 m² | 4 | 802 m² | 286 232 € | 2 779 | août 2021 |
| 315 avenue du Vercors | maison | 84 m² | 4 | 5 324 m² | 120 000 € | 1 429 | juin 2021 |
| 115 H rue de Somme Longe | maison | 96 m² | 4 | 803 m² | 271 000 € | 2 823 | mai 2021 |
| 115 O rue de Somme Longe | maison | 90 m² | 4 | 802 m² | 235 000 € | 2 611 | avril 2021 |
| 95 impasse du Veylan | maison | 75 m² | 3 | 1 707 m² | 270 000 € | 3 600 | mars 2021 |
| 80 D rue de la Drôme | maison | 30 m² | 2 | 101 m² | 108 000 € | 3 600 | février 2021 |
Autour de Mirabel-et-Blacons
Mirabel-et-Blacons est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 53 km. Le relief qui la borde : Valentinois à 11 km, Valdaine à 17 km, Diois à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Mirabel-et-Blacons appartient à l'aire d'attraction de Crest, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Crest 2 107 €/m²
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m²
- Saillans 2 601 €/m²
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m²
- Beaufort-sur-Gervanne 2 639 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Divajeu, Soyans, Suze, La Répara-Auriples, Gigors-et-Lozeron, Montclar-sur-Gervanne, La Roche-sur-Grane, Francillon-sur-Roubion, Cobonne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mirabel-et-Blacons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Piégros-la-Clastre 2 881 €/m² 3,9 km
- Saillans 2 601 €/m² 5,0 km
- Aouste-sur-Sye 2 500 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Aubenasson, Montclar-sur-Gervanne, Suze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirabel-et-Blacons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crest 2 107 €/m² 8,4 km, 8 658 hab.
- Montmeyran 2 981 €/m² 17,5 km, 2 960 hab.
- Allex 2 932 €/m² 17,7 km, 2 698 hab.
- Grane 2 982 €/m² 18,1 km, 2 204 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 20,5 km, 3 289 hab.
- Die 1 973 €/m² 21,2 km, 4 844 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : forêt de Saoû, 1 589 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gervanne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve de vie sauvage du Grand Barry à 7,1 km, réserve naturelle régionale du réseau de grottes à chauves-souris en Drôme et en Ardèche à 11 km
- cols Pas de Lauzun à 7,0 km, de la Chaudière à 12 km
- montagnes forêt de Saoû à 6,7 km, P.1084 à 7,9 km
- rivières Sye à 5,3 km, Pétochin à 9,9 km
- sites Natura 2000 Pelouses, forêts et grottes du massif de Saoû à 7,1 km, Massif de Saou et crêtes de La Tour à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mirabel-et-Blacons ?
Les maisons vendues à Mirabel-et-Blacons ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 823 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 641 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 153 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.