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Prix de l'immobilier à Semur-en-Brionnais
1 206€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Semur-en-Brionnais
Estimer un bien à Semur-en-Brionnais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1001 chemin de la Fredeliere | 91 m² | 4 | 157 500 € | mars 2023 | 1 518 €/m² |
| 47 rue de la Basse Ville | 89 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 1 018 €/m² |
| 1904 route de Montmegin | 91 m² | 5 | 115 100 € | mars 2025 | 1 268 €/m² |
| 85 chemin des Grands Crais | 94 m² | 4 | 85 750 € | mai 2021 | 1 021 €/m² |
| 116 rue de la Perrière | 91 m² | 3 | 118 000 € | décembre 2021 | 1 481 €/m² |
| 3640 route de Sarry | 75 m² | 4 | 110 425 € | novembre 2024 | 1 565 €/m² |
| 807 Grand Rue | 72 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 2 241 €/m² |
| 5188 L'Argolay | 106 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 260 €/m² |
| 2760 route de Marcigny | 73 m² | 4 | 137 500 € | août 2024 | 1 948 €/m² |
| 186 chemin des Moines Blancs | 102 m² | 5 | 84 000 € | mars 2024 | 880 €/m² |
| 5080 rue de la Perrière | 77 m² | 3 | 48 120 € | avril 2025 | 642 €/m² |
| 285 chemin de la Fay | 80 m² | 3 | 50 000 € | avril 2023 | 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 820 €/m² et 1 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Semur-en-Brionnais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 378 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 655 €/m², soit 110 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Semur-en-Brionnais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Semur-en-Brionnais
- Combien coûte le mètre carré à Semur-en-Brionnais ?
- Le prix médian à Semur-en-Brionnais est de 1 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 820 €/m² et 1 380 €/m².
- Combien vaut le terrain à Semur-en-Brionnais ?
- Les maisons vendues à Semur-en-Brionnais ont un terrain médian de 989 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Semur-en-Brionnais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 341 Grand Rue | maison | 140 m² | 4 | 522 m² | 114 760 € | 820 | décembre 2025 |
| 304 chemin de la Fay | maison | 68 m² | 2 | 646 m² | 82 000 € | 1 206 | octobre 2025 |
| 807 Grand Rue | maison | 72 m² | 4 | 2 800 m² | 165 000 € | 2 292 | août 2025 |
| 5113 rue de la Basse Ville | maison | 50 m² | 3 | 51 m² | 59 000 € | 1 180 | juillet 2025 |
| 1650 route de Montmegin | maison | 50 m² | 1 | 4 086 m² | 69 000 € | 1 380 | avril 2025 |
| 5080 rue de la Perrière | maison | 77 m² | 3 | 321 m² | 48 120 € | 625 | avril 2025 |
| 1904 route de Montmegin | maison | 91 m² | 5 | 834 m² | 115 100 € | 1 265 | mars 2025 |
| 3640 route de Sarry | maison | 75 m² | 4 | 944 m² | 110 425 € | 1 472 | novembre 2024 |
| 2760 route de Marcigny | maison | 73 m² | 4 | 2 765 m² | 137 500 € | 1 884 | août 2024 |
| 186 chemin des Moines Blancs | maison | 102 m² | 5 | 715 m² | 84 000 € | 824 | mars 2024 |
| 350 chemin des Serves | maison | 127 m² | 4 | 4 009 m² | 90 000 € | 709 | juin 2023 |
| 285 chemin de la Fay | maison | 80 m² | 3 | 1 140 m² | 50 000 € | 625 | avril 2023 |
| 1001 chemin de la Fredeliere | maison | 91 m² | 4 | 157 500 € | 1 731 | mars 2023 | |
| 270 chemin de la Fay | maison | 56 m² | 2 | 989 m² | 77 000 € | 1 375 | février 2023 |
| 314 Grand Rue | maison | 121 m² | 5 | 832 m² | 196 965 € | 1 628 | février 2023 |
| 54 chemin du Vernay | maison | 75 m² | 3 | 760 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2022 |
| 5188 L'Argolay | maison | 106 m² | 4 | 4 632 m² | 90 000 € | 849 | novembre 2022 |
| 226 Grand Rue | maison | 120 m² | 4 | 258 m² | 106 300 € | 886 | novembre 2022 |
| 25 place Docteur Fricaud | maison | 120 m² | 3 | 119 m² | 27 000 € | 225 | octobre 2022 |
| 2500 route de la Cray | maison | 150 m² | 2 | 5 957 m² | 112 000 € | 747 | août 2022 |
| 47 rue de la Basse Ville | maison | 89 m² | 4 | 442 m² | 55 000 € | 618 | juin 2022 |
| 645 Grand Rue | maison | 128 m² | 5 | 14 493 m² | 77 000 € | 602 | mai 2022 |
| 55 rue de la Perrière | maison | 120 m² | 5 | 434 m² | 70 000 € | 583 | janvier 2022 |
| 2570 route de Saint Julien | maison | 152 m² | 6 | 2 301 m² | 300 000 € | 1 974 | janvier 2022 |
| 116 rue de la Perrière | maison | 91 m² | 3 | 1 640 m² | 118 000 € | 1 297 | décembre 2021 |
| 1060 chemin de Vignal | maison | 67 m² | 3 | 1 520 m² | 97 500 € | 1 455 | septembre 2021 |
| 1290 route de Saint Julien | maison | 56 m² | 2 | 5 749 m² | 136 000 € | 2 429 | juin 2021 |
| 85 chemin des Grands Crais | maison | 94 m² | 4 | 2 313 m² | 85 750 € | 912 | mai 2021 |
Autour de Semur-en-Brionnais
Semur-en-Brionnais est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 1,0 km, Charolais à 24 km, Roannais à 27 km.
Les communes limitrophes
Semur-en-Brionnais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marcigny 986 €/m² 3,4 km
- Sarry 778 €/m² 4,6 km
- Saint-Julien-de-Jonzy 1 000 €/m² 4,9 km
- Anzy-le-Duc 621 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Foy, Saint-Martin-du-Lac, Baugy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semur-en-Brionnais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 13,6 km, 3 766 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 15,7 km, 2 588 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 19,0 km, 9 291 hab.
- Mably Loire 1 906 €/m² 20,2 km, 7 233 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 20,9 km, 3 638 hab.
- Digoin 849 €/m² 24,3 km, 7 353 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Grand Charmay
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Belaine à 5,6 km, Arçon à 5,7 km
- site Natura 2000 Prairies, bocage, milieux tourbeux et landes sèches de la vallée de la Belaine à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Semur-en-Brionnais ?
Les maisons vendues à Semur-en-Brionnais ont un terrain médian de 989 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 747 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 375 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 206 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.