Les découpages autour de Sermaize-les-Bains
Estimer un bien à Sermaize-les-Bains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 rue du 6 Septembre 1914 | 98 m² | 5 | 116 500 € | décembre 2024 | 1 378 €/m² |
| 13 voie des Sarrazins | 96 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 412 €/m² |
| 15 avenue du Général Sarrail | 103 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2025 | 388 €/m² |
| 55 rue du Pre Maurupt | 91 m² | 5 | 126 940 € | juin 2022 | 1 719 €/m² |
| 106 rue de Vitry | 100 m² | 5 | 129 500 € | novembre 2022 | 1 596 €/m² |
| 44 rue du Chatelet | 88 m² | 5 | 67 800 € | mai 2023 | 871 €/m² |
| 25 impasse Edouard Belley | 105 m² | 5 | 89 050 € | novembre 2024 | 983 €/m² |
| 10 rue François Xavier Niessens | 93 m² | 4 | 132 050 € | mars 2025 | 1 420 €/m² |
| 26 rue du Chatelet | 86 m² | 5 | 80 000 € | juin 2023 | 1 052 €/m² |
| 33 rue du Pre Maurupt | 90 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2025 | 1 011 €/m² |
| 29 rue du Pre Maurupt | 81 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 358 €/m² |
| 38 rue du Chatelet | 99 m² | 6 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 054 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 868 €/m² à 1 019 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sermaize-les-Bains, une maison de moins de 70 m² se vend 809 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 536 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sermaize-les-Bains, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sermaize-les-Bains
- Combien coûte le mètre carré à Sermaize-les-Bains ?
- Le prix médian à Sermaize-les-Bains est de 1 019 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 1 358 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sermaize-les-Bains ?
- Chemin du Mez Deu, à 1 000 €/m². Le moins cher est le Pre Maurupt, à 827 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sermaize-les-Bains
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : Chemin du Mez Deu à 1 000 €/m², le Pre Maurupt à 827 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Forge 858 €/m² 32 ventes, 91 % de maisons
- le Pre Maurupt 827 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Chemin du Mez Deu 1 000 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Sermaize-les-Bains portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Chatelet Sud (6), le Prieure (4), la Marmeline (3), l'Aquitaine (2), le Champ Moule (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 1 155 €/m² 10 ventes
- section AK 1 000 €/m² 21 ventes
- section AM 758 €/m² 21 ventes
- section AE 653 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 176 y sont recensées à Sermaize-les-Bains, 11 ont pu être situées, et 86 ventes sur 86 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Sermaize-les-Bains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue du Général Sarrail | maison | 80 m² | 5 | 1 914 m² | 117 000 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 34 rue de Saint Dizier | maison | 77 m² | 5 | 2 524 m² | 80 000 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 88 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 84 m² | 2 | 3 889 m² | 227 050 € | 2 703 | septembre 2025 |
| 11 rue Jean Mace | maison | 115 m² | 5 | 737 m² | 57 000 € | 496 | septembre 2025 |
| 30 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 70 m² | 3 | 835 m² | 34 000 € | 486 | août 2025 |
| 29 rue du Pre Maurupt | maison | 81 m² | 5 | 2 054 m² | 110 000 € | 1 358 | juillet 2025 |
| 3 rue Maurice Denonvilliers | maison | 63 m² | 3 | 236 m² | 45 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 33 rue du Pre Maurupt | maison | 90 m² | 4 | 963 m² | 91 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 19 rue de Saint Dizier | maison | 53 m² | 3 | 404 m² | 50 000 € | 943 | juillet 2025 |
| 27 avenue du Général Sarrail | maison | 76 m² | 5 | 539 m² | 91 000 € | 1 197 | juillet 2025 |
| 82 rue de la Marmeline | maison | 70 m² | 5 | 2 126 m² | 95 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 36 rue des Tuileries | maison | 124 m² | 5 | 912 m² | 217 500 € | 1 754 | juillet 2025 |
| 15 avenue du Général Sarrail | maison | 103 m² | 5 | 826 m² | 40 000 € | 388 | juillet 2025 |
| 83 rue de Saint Dizier | maison | 117 m² | 3 | 1 455 m² | 117 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 10 avenue du Général Sarrail | maison | 150 m² | 6 | 1 586 m² | 89 000 € | 593 | mai 2025 |
| 10 rue François Xavier Niessens | maison | 93 m² | 4 | 1 391 m² | 132 050 € | 1 420 | mars 2025 |
| 16 avenue du Général Sarrail | maison | 112 m² | 5 | 1 976 m² | 115 000 € | 1 027 | janvier 2025 |
| 8 rue du Docteur Fritsch | maison | 56 m² | 2 | 472 m² | 42 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 58 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 98 m² | 5 | 241 m² | 116 500 € | 1 189 | décembre 2024 |
| 25 impasse Edouard Belley | maison | 105 m² | 5 | 409 m² | 89 050 € | 848 | novembre 2024 |
| 44 rue Lombard | maison | 110 m² | 5 | 1 549 m² | 135 000 € | 1 227 | septembre 2024 |
| 11 Allées de la Source | maison | 60 m² | 4 | 220 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 3 rue François Xavier Niessens | maison | 128 m² | 3 | 849 m² | 126 200 € | 986 | mai 2024 |
| 18 rue de Saint Dizier | maison | 92 m² | 3 | 315 m² | 67 000 € | 728 | avril 2024 |
| 17 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 182 m² | 6 | 527 m² | 138 000 € | 758 | mars 2024 |
| 9 rue de la Forge | maison | 49 m² | 3 | 267 m² | 10 000 € | 204 | janvier 2024 |
| 38 rue du Chatelet | maison | 99 m² | 6 | 375 m² | 90 000 € | 909 | janvier 2024 |
| 63 rue de Vitry | maison | 94 m² | 3 | 263 m² | 114 500 € | 1 218 | janvier 2024 |
| 5048 Le Pre Maurupt | appartement | 63 m² | 4 | 1 719 m² | 64 000 € | 1 016 | novembre 2023 |
| 12 rue de l'Aquitaine | maison | 48 m² | 3 | 426 m² | 53 000 € | 1 104 | septembre 2023 |
| 49 rue du Pre Maurupt | maison | 72 m² | 3 | 1 189 m² | 102 200 € | 1 419 | août 2023 |
| 61 rue Lombard | maison | 97 m² | 7 | 954 m² | 152 000 € | 1 567 | août 2023 |
| 86 rue de Vitry | maison | 90 m² | 3 | 429 m² | 50 000 € | 556 | août 2023 |
| 15 rue de Vitry | maison | 99 m² | 4 | 246 m² | 70 000 € | 707 | août 2023 |
| 26 rue du Chatelet | maison | 86 m² | 5 | 162 m² | 80 000 € | 930 | juin 2023 |
| 40 rue de Saint Dizier | maison | 130 m² | 5 | 565 m² | 136 900 € | 1 053 | mai 2023 |
| 55 rue Benard | maison | 99 m² | 4 | 293 m² | 44 000 € | 444 | mai 2023 |
| 75 rue de Saint Dizier | maison | 85 m² | 6 | 1 240 m² | 80 000 € | 941 | mai 2023 |
| 44 rue du Chatelet | maison | 88 m² | 5 | 447 m² | 67 800 € | 770 | mai 2023 |
| 9 rue Maurice Denonvilliers | maison | 81 m² | 4 | 205 m² | 42 000 € | 519 | mars 2023 |
| 22 rue Lombard | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 78 450 € | 872 | mars 2023 |
| 1 bis rue Jean Mace | appartement | 85 m² | 3 | 629 m² | 30 000 € | 353 | février 2023 |
| 34 rue Lombard | maison | 146 m² | 5 | 143 m² | 75 750 € | 519 | janvier 2023 |
| 10 impasse Edouard Belley | maison | 101 m² | 6 | 463 m² | 95 000 € | 941 | janvier 2023 |
| 5 rue du Pre Maurupt | maison | 127 m² | 6 | 587 m² | 105 000 € | 827 | novembre 2022 |
| 18 rue Benard | maison | 202 m² | 9 | 517 m² | 90 000 € | 446 | novembre 2022 |
| 106 rue de Vitry | maison | 100 m² | 5 | 1 084 m² | 129 500 € | 1 295 | novembre 2022 |
| 14 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 75 m² | 3 | 122 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 13 voie des Sarrazins | maison | 96 m² | 5 | 270 m² | 110 000 € | 1 146 | septembre 2022 |
| 79 rue de Vitry | maison | 100 m² | 3 | 1 253 m² | 83 000 € | 830 | août 2022 |
| 24 rue des Tuileries | maison | 84 m² | 4 | 1 035 m² | 132 500 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 3 rue de Vitry | maison | 68 m² | 4 | 135 m² | 29 000 € | 426 | juillet 2022 |
| 22 rue de Saint Dizier | maison | 82 m² | 4 | 664 m² | 91 800 € | 1 120 | juillet 2022 |
| 16 rue Maurice Denonvilliers | maison | 74 m² | 3 | 168 m² | 45 000 € | 608 | juillet 2022 |
| 1 bis rue de Saint Dizier | appartement | 85 m² | 3 | 88 000 € | 1 035 | juin 2022 | |
| 29 rue d'Andernay | maison | 112 m² | 6 | 473 m² | 45 000 € | 402 | juin 2022 |
| 55 rue du Pre Maurupt | maison | 91 m² | 5 | 2 483 m² | 126 940 € | 1 395 | juin 2022 |
| 3 rue de la Villa des Platanes | maison | 64 m² | 3 | 205 m² | 66 000 € | 1 031 | mai 2022 |
| 13 lotissement le Chêne | maison | 100 m² | 4 | 677 m² | 147 000 € | 1 470 | mai 2022 |
| 27 rue de Saint Dizier | maison | 72 m² | 3 | 71 m² | 74 400 € | 1 033 | avril 2022 |
| 90 rue de Vitry | maison | 140 m² | 5 | 1 190 m² | 75 000 € | 536 | mars 2022 |
| 44 rue de Saint Dizier | maison | 110 m² | 5 | 2 119 m² | 90 000 € | 818 | janvier 2022 |
| 19 rue de l'Aquitaine | maison | 96 m² | 4 | 2 018 m² | 47 000 € | 490 | janvier 2022 |
| 71 rue de Vitry | maison | 161 m² | 7 | 1 336 m² | 108 000 € | 671 | janvier 2022 |
| 10 rue Lombard | appartement | 79 m² | 3 | 152 m² | 74 500 € | 943 | janvier 2022 |
| 1 rue Benard | maison | 68 m² | 3 | 288 m² | 55 000 € | 809 | décembre 2021 |
| 15 rue Lombard | maison | 121 m² | 5 | 302 m² | 105 050 € | 868 | décembre 2021 |
| 27 avenue du Général Sarrail | maison | 76 m² | 5 | 539 m² | 79 800 € | 1 050 | décembre 2021 |
| 36 rue Lombard | maison | 90 m² | 4 | 1 146 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 25 rue de Vitry | maison | 114 m² | 6 | 391 m² | 55 000 € | 482 | septembre 2021 |
| 125 rue de Vitry | maison | 114 m² | 5 | 1 573 m² | 155 000 € | 1 360 | septembre 2021 |
| 71 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 107 m² | 5 | 2 570 m² | 145 000 € | 1 355 | septembre 2021 |
| 51 rue du Pre Maurupt | maison | 92 m² | 3 | 2 263 m² | 128 000 € | 1 391 | août 2021 |
| 63 rue de Vitry | maison | 94 m² | 3 | 263 m² | 85 000 € | 904 | juillet 2021 |
| 3 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 60 m² | 3 | 213 m² | 63 462 € | 1 058 | juillet 2021 |
| 12 lotissement le Chêne | maison | 90 m² | 4 | 1 144 m² | 148 620 € | 1 651 | juin 2021 |
| 31 rue des Tuileries | maison | 54 m² | 3 | 873 m² | 134 000 € | 2 481 | mai 2021 |
| 13 rue de Saint Dizier | maison | 160 m² | 7 | 2 385 m² | 85 000 € | 531 | mai 2021 |
| 21 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 58 m² | 2 | 470 m² | 35 000 € | 603 | avril 2021 |
| 17 rue du 6 Septembre 1914 | maison | 182 m² | 6 | 527 m² | 50 000 € | 275 | avril 2021 |
Autour de Sermaize-les-Bains
Sermaize-les-Bains est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 71 km.
Les communes limitrophes
Sermaize-les-Bains touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alliancelles 600 €/m² 3,7 km
- Cheminon 821 €/m² 3,9 km
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² 3,9 km
- Contrisson Meuse 607 €/m² 4,8 km
- Mognéville Meuse 1 117 €/m² 6,0 km
- Heiltz-le-Maurupt 823 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Remennecourt (Meuse), Andernay (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sermaize-les-Bains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Revigny-sur-Ornain Meuse 816 €/m² 7,7 km, 2 499 hab.
- Fains-Véel Meuse 1 232 €/m² 15,0 km, 2 080 hab.
- Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 16,2 km, 22 858 hab.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 17,6 km, 2 569 hab.
- Bar-le-Duc Meuse 1 043 €/m² 19,7 km, 14 607 hab.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 23,4 km, 10 996 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Trois-Fontaines à 7,4 km
- forêts bois le Brulé à 4,6 km, de Trois-Fontaines à 6,9 km
- rivière Ornain à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sermaize-les-Bains ?
- jan 14,0 %
- fév 2,3 %
- mars 9,3 %
- avr 5,8 %
- mai 11,6 %
- juin 7,0 %
- juil 17,4 %
- août 8,1 %
- sept 9,3 %
- oct 3,5 %
- nov 7,0 %
- déc 4,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 21 |
| 2022 | 827 €/m² | 19 |
| 2023 | 901 €/m² | 14 |
| 2024 | 879 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 019 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.