Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Heiltz-le-Maurupt

823€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 750 1 490 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Heiltz-le-Maurupt

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Heiltz-le-Maurupt est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Heiltz-le-Maurupt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

82 500 € à 164 000 €

médiane des comparables 117 500 €, soit 1 066 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Heiltz-le-Maurupt, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue de Bournonville 109 m² 4 120 000 € mars 2024 1 066 €/m²
11 rue du Bourget 99 m² 4 166 500 € août 2022 1 682 €/m²
11 rue du Bourget 99 m² 4 149 600 € mai 2021 1 517 €/m²
5000 rue du Château-d'Eau 114 m² 5 134 000 € mai 2021 1 180 €/m²
5 bis grande Rue 130 m² 4 97 000 € décembre 2021 749 €/m²
18 rue d'Ulmoy 100 m² 3 149 000 € février 2022 1 490 €/m²
6 rue de Bournonville 96 m² 5 94 000 € septembre 2024 949 €/m²
5 rue Saint-Jean l'Évangéliste 80 m² 4 60 000 € octobre 2022 750 €/m²
7 rue des Raines 140 m² 5 105 900 € février 2022 756 €/m²
5 rue des Raines 160 m² 4 81 500 € mars 2023 483 €/m²
14 rue Saint-Jean l'Évangéliste 82 m² 3 60 000 € décembre 2022 732 €/m²
46 grande Rue 150 m² 6 176 320 € juin 2023 1 114 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 490 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Heiltz-le-Maurupt, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 490 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 912 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Heiltz-le-Maurupt depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 rue du Moulin maison 189 m² 8 1 544 m² 222 000 € 1 175 septembre 2025
34 grande Rue maison 60 m² 3 252 m² 104 500 € 1 742 octobre 2024
6 rue de Bournonville maison 96 m² 5 481 m² 94 000 € 979 septembre 2024
1 rue de Bournonville maison 109 m² 4 820 m² 120 000 € 1 101 mars 2024
15 rue des Raines maison 80 m² 2 1 090 m² 170 000 € 2 125 février 2024
1 rue du Château-d'Eau maison 80 m² 2 494 m² 70 000 € 875 septembre 2023
46 grande Rue maison 150 m² 6 505 m² 176 320 € 1 175 juin 2023
5 rue des Raines maison 160 m² 4 345 m² 81 500 € 509 mars 2023
4 rue de la Place maison 155 m² 6 1 821 m² 145 000 € 935 janvier 2023
14 rue Saint-Jean l'Évangéliste maison 82 m² 3 657 m² 60 000 € 732 décembre 2022
5 rue Saint-Jean l'Évangéliste maison 80 m² 4 602 m² 60 000 € 750 octobre 2022
11 rue du Bourget maison 99 m² 4 1 227 m² 166 500 € 1 682 août 2022
18 rue d'Ulmoy maison 100 m² 3 2 078 m² 149 000 € 1 490 février 2022
7 rue des Raines maison 140 m² 5 375 m² 105 900 € 756 février 2022
8 rue du Moulin maison 189 m² 8 1 544 m² 168 000 € 889 janvier 2022
5 bis grande Rue maison 130 m² 4 1 331 m² 97 000 € 746 décembre 2021
5000 rue du Château-d'Eau maison 114 m² 5 1 044 m² 134 000 € 1 175 mai 2021
11 rue du Bourget maison 99 m² 4 1 227 m² 149 600 € 1 511 mai 2021

Autour de Heiltz-le-Maurupt

Heiltz-le-Maurupt est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 64 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 39 km, Argonne à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Heiltz-le-Maurupt appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Heiltz-le-Maurupt touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sogny-en-l'Angle, Villers-le-Sec, Jussecourt-Minecourt, Étrepy, Vanault-les-Dames, Vernancourt, Bignicourt-sur-Saulx. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Heiltz-le-Maurupt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Revigny-sur-Ornain Meuse 816 €/m² 11,1 km, 2 499 hab.
  • Vitry-le-François 1 014 €/m² 19,1 km, 10 996 hab.
  • Fains-Véel Meuse 1 232 €/m² 20,7 km, 2 080 hab.
  • Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 20,9 km, 22 858 hab.
  • Ancerville Meuse 1 260 €/m² 23,5 km, 2 569 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Maurupt à 10 km, bois le Brulé à 11 km
  • rivières Ornain à 4,4 km, Flançon à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.