Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bignicourt-sur-Marne

1 414€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 250 1 607 8 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Bignicourt-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bignicourt-sur-Marne est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bignicourt-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

131 500 € à 163 000 €

médiane des comparables 153 000 €, soit 1 457 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bignicourt-sur-Marne, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 grande Rue 104 m² 4 161 500 € novembre 2021 1 553 €/m²
22 rue Jean Marie Aubry 107 m² 4 156 580 € avril 2021 1 463 €/m²
1 rue du Moulin 115 m² 4 173 000 € avril 2022 1 498 €/m²
11 bis rue du Moulin 116 m² 4 193 000 € décembre 2021 1 664 €/m²
13 rue Jean Marie Aubry 120 m² 4 57 000 € janvier 2025 431 €/m²
2 grande Rue 123 m² 4 197 600 € juillet 2021 1 607 €/m²
18 rue du Der 99 m² 5 147 000 € mai 2024 1 433 €/m²
18 rue du Der 99 m² 5 121 000 € août 2021 1 222 €/m²
2 rue de la Saint-Pierre 86 m² 4 87 400 € juillet 2025 921 €/m²
9002 rue du Der 80 m² 4 123 500 € novembre 2023 1 457 €/m²
11 ter rue du Moulin 95 m² 2 136 600 € février 2024 1 387 €/m²
19 rue des Sablons 76 m² 4 95 000 € juillet 2021 1 250 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 607 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Bignicourt-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Saint-Pierre maison 86 m² 4 650 m² 87 400 € 1 016 juillet 2025
13 rue Jean Marie Aubry maison 120 m² 4 759 m² 57 000 € 475 janvier 2025
18 rue du Der maison 99 m² 5 1 000 m² 147 000 € 1 485 mai 2024
11 ter rue du Moulin maison 95 m² 2 3 590 m² 136 600 € 1 438 février 2024
9002 rue du Der maison 80 m² 4 1 078 m² 123 500 € 1 544 novembre 2023
5001 rue du Der maison 38 m² 2 700 m² 100 000 € 2 632 octobre 2022
1 rue du Moulin maison 115 m² 4 3 101 m² 173 000 € 1 504 avril 2022
11 bis rue du Moulin maison 116 m² 4 1 800 m² 193 000 € 1 664 décembre 2021
21 grande Rue maison 104 m² 4 1 150 m² 161 500 € 1 553 novembre 2021
3 rue de la Cote maison 178 m² 4 1 019 m² 185 950 € 1 045 août 2021
18 rue du Der maison 99 m² 5 1 000 m² 121 000 € 1 222 août 2021
19 rue des Sablons maison 76 m² 4 816 m² 95 000 € 1 250 juillet 2021
2 grande Rue maison 123 m² 4 710 m² 197 600 € 1 607 juillet 2021
22 rue Jean Marie Aubry maison 107 m² 4 3 253 m² 156 580 € 1 463 avril 2021
2 rue du Der maison 166 m² 5 1 852 m² 226 510 € 1 365 janvier 2021

Autour de Bignicourt-sur-Marne

Bignicourt-sur-Marne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 57 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Bignicourt-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bignicourt-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Norrois, Luxémont-et-Villotte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bignicourt-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vitry-le-François 1 014 €/m² 5,5 km, 10 996 hab.
  • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 20,6 km, 2 008 hab.
  • Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 24,9 km, 22 858 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 183 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang et prairie humide des Paquis à 11 km
  • forêt bois de Bussy à 8,0 km
  • rivières ruisseau Orconté à 1,3 km, Saulx à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.