Les découpages autour de Loisy-sur-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loisy-sur-Marne est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loisy-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Presle | 110 m² | 4 | 257 530 € | octobre 2025 | 2 341 €/m² |
| 34 bis rue de Choiset | 109 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 1 553 €/m² |
| 10 rue de l'Échelle | 116 m² | 4 | 136 000 € | mars 2025 | 1 172 €/m² |
| 7 chemin de la Haute Voie | 112 m² | 4 | 196 400 € | février 2022 | 1 582 €/m² |
| 34 ter rue de Choiset | 117 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2024 | 1 193 €/m² |
| 34 quater rue de Choiset | 117 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2021 | 1 303 €/m² |
| 8 impasse du Cerisier | 93 m² | 4 | 153 936 € | juillet 2025 | 1 655 €/m² |
| 12 chemin des Vignes | 110 m² | 6 | 116 000 € | février 2025 | 1 055 €/m² |
| 75 rue de Choiset | 104 m² | 5 | 96 500 € | janvier 2022 | 837 €/m² |
| 13 chemin des Vignes | 134 m² | 4 | 218 600 € | novembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 5000 Le Village | 95 m² | 4 | 157 000 € | février 2021 | 1 272 €/m² |
| 59 rue de Choiset | 100 m² | 5 | 116 600 € | décembre 2022 | 1 052 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 114 €/m² et 1 713 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loisy-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 829 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 401 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loisy-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Loisy-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Presle | maison | 150 m² | 4 | 896 m² | 257 000 € | 1 713 | décembre 2025 |
| 21 rue de Choiset | maison | 82 m² | 4 | 869 m² | 115 000 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 5 rue de la Presle | maison | 110 m² | 4 | 923 m² | 257 530 € | 2 341 | octobre 2025 |
| 8 impasse du Cerisier | maison | 93 m² | 4 | 563 m² | 153 936 € | 1 655 | juillet 2025 |
| 5 rue de Felcourt | maison | 140 m² | 6 | 1 199 m² | 156 000 € | 1 114 | juillet 2025 |
| 10 rue de l'Échelle | maison | 116 m² | 4 | 411 m² | 136 000 € | 1 172 | mars 2025 |
| 12 chemin des Vignes | maison | 110 m² | 6 | 680 m² | 116 000 € | 1 055 | février 2025 |
| 2 rue Saint-Juvin | maison | 56 m² | 3 | 472 m² | 50 000 € | 893 | janvier 2025 |
| 13 chemin des Vignes | maison | 134 m² | 4 | 1 985 m² | 218 600 € | 1 631 | novembre 2024 |
| 21 rue de la Fosse aux Loups | maison | 104 m² | 6 | 688 m² | 115 000 € | 1 106 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Marne | maison | 50 m² | 2 | 383 m² | 132 000 € | 2 640 | juillet 2024 |
| 34 bis rue de Choiset | maison | 109 m² | 4 | 1 230 m² | 200 000 € | 1 835 | mai 2024 |
| 106 rue de Choiset | maison | 74 m² | 4 | 217 m² | 56 000 € | 757 | janvier 2024 |
| 34 ter rue de Choiset | maison | 117 m² | 4 | 1 213 m² | 165 000 € | 1 410 | janvier 2024 |
| 2 rue d'Harape | maison | 124 m² | 6 | 662 m² | 118 000 € | 952 | décembre 2023 |
| 3 ruelle Cahet | maison | 162 m² | 4 | 750 m² | 150 000 € | 926 | novembre 2023 |
| 35 rue de Choiset | maison | 53 m² | 2 | 621 m² | 73 000 € | 1 377 | octobre 2023 |
| 2 rue de Choiset | maison | 36 m² | 2 | 780 m² | 30 000 € | 833 | juin 2023 |
| 3 impasse du Cerisier | maison | 52 m² | 2 | 578 m² | 93 000 € | 1 788 | juin 2023 |
| 1 rue de la Guenelle | maison | 69 m² | 4 | 591 m² | 145 000 € | 2 101 | février 2023 |
| 5010 chemin de la Haute Voie | maison | 149 m² | 4 | 5 108 m² | 260 000 € | 1 745 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Chevrue | maison | 75 m² | 3 | 457 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2022 |
| 59 rue de Choiset | maison | 100 m² | 5 | 448 m² | 116 600 € | 1 166 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Guenelle | maison | 72 m² | 4 | 591 m² | 159 000 € | 2 208 | mai 2022 |
| 11 rue de la Marne | maison | 124 m² | 7 | 594 m² | 134 000 € | 1 081 | mars 2022 |
| 9 rue de la Presle | maison | 156 m² | 5 | 839 m² | 263 300 € | 1 688 | février 2022 |
| 7 chemin de la Haute Voie | maison | 112 m² | 4 | 837 m² | 196 400 € | 1 754 | février 2022 |
| 75 rue de Choiset | maison | 104 m² | 5 | 431 m² | 96 500 € | 928 | janvier 2022 |
| 34 quater rue de Choiset | maison | 117 m² | 4 | 1 604 m² | 198 000 € | 1 692 | octobre 2021 |
| 91 rue de Choiset | maison | 119 m² | 6 | 209 m² | 112 000 € | 941 | juillet 2021 |
| 118 rue de Choiset | maison | 153 m² | 5 | 2 300 m² | 120 000 € | 784 | mai 2021 |
| 5000 Le Village | maison | 95 m² | 4 | 563 m² | 157 000 € | 1 653 | février 2021 |
| 9 rue du Met Jacquet | maison | 50 m² | 3 | 144 m² | 100 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 1 rue de la Guenelle | maison | 69 m² | 4 | 591 m² | 129 000 € | 1 870 | janvier 2021 |
Autour de Loisy-sur-Marne
Loisy-sur-Marne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 48 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Loisy-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitry-le-François 1 014 €/m²
- Frignicourt 1 389 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m²
- Marolles 1 265 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Loisy-sur-Marne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couvrot 1 679 €/m² 2,8 km
- Blacy 1 140 €/m² 3,8 km
- Soulanges 1 226 €/m² 4,2 km
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² 5,5 km
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Drouilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loisy-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 4,6 km, 10 996 hab.
- Sarry 1 705 €/m² 21,5 km, 2 044 hab.
- Saint-Memmie 1 245 €/m² 24,4 km, 5 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Vauhalaise à 10 km
- rivières Saulx à 3,0 km, Bruxenelle à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 672 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 427 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 164 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 521 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.