Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Blacy

1 140€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 930 1 341 9 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Blacy

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Blacy est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Blacy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 060 m² de terrain

114 000 € à 145 000 €

médiane des comparables 114 000 €, soit 1 140 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Blacy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 bis rue du Moulin 105 m² 5 147 700 € décembre 2024 1 140 €/m²
6 rue de la Pentecôte 94 m² 5 168 300 € octobre 2024 1 451 €/m²
11 rue du Moulin 105 m² 5 111 500 € juillet 2023 1 105 €/m²
54 rue de Sompuis 102 m² 4 266 080 € juillet 2022 1 766 €/m²
rue de Sompuis 114 m² 5 192 000 € septembre 2022 1 140 €/m²
4 rue de la Roche 98 m² 4 132 950 € janvier 2021 1 268 €/m²
14 rue de Sompuis 92 m² 4 85 000 € février 2024 749 €/m²
16 route de Paris 88 m² 5 140 000 € novembre 2021 1 487 €/m²
6 rue du Château 94 m² 4 190 000 € août 2022 1 368 €/m²
2 rue de la Roche 107 m² 4 108 000 € avril 2021 943 €/m²
10 rue de Sompuis 100 m² 3 122 000 € septembre 2021 1 140 €/m²
9 rue du Moulin 82 m² 4 93 500 € janvier 2025 1 140 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 1 341 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Blacy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 214 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 109 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Blacy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 214 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 357 €/m² 9 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 109 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Blacy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 vieille Route maison 70 m² 5 4 056 m² 85 000 € 1 214 novembre 2025
55 rue des Novalles maison 137 m² 7 1 104 m² 125 000 € 912 novembre 2025
46 rue de la Pentecôte maison 73 m² 4 62 000 € 849 septembre 2025
34 rue de la Pentecôte maison 82 m² 3 557 m² 110 000 € 1 341 septembre 2025
16 rue des Novalles maison 162 m² 7 997 m² 169 100 € 1 044 août 2025
29 rue des Novalles maison 71 m² 4 654 m² 66 000 € 930 juillet 2025
32 rue de Sompuis maison 152 m² 5 1 825 m² 240 900 € 1 585 mai 2025
33 rue de la Pentecôte maison 69 m² 3 557 m² 116 900 € 1 694 avril 2025
9 rue du Moulin maison 82 m² 4 347 m² 93 500 € 1 140 janvier 2025
11 bis rue du Moulin maison 105 m² 5 434 m² 147 700 € 1 407 décembre 2024
6 rue de la Pentecôte maison 94 m² 5 1 226 m² 168 300 € 1 790 octobre 2024
51 rue de la Pentecôte maison 59 m² 3 1 064 m² 152 500 € 2 585 août 2024
14 route de Paris maison 158 m² 5 845 m² 89 000 € 563 juin 2024
14 rue de Sompuis maison 92 m² 4 379 m² 85 000 € 924 février 2024
13 rue des Indes maison 130 m² 7 2 468 m² 39 000 € 300 juillet 2023
11 rue du Moulin maison 105 m² 5 527 m² 111 500 € 1 062 juillet 2023
21 rue de la Pentecôte maison 138 m² 6 146 m² 153 000 € 1 109 juillet 2023
49 rue des Novalles maison 61 m² 3 1 265 m² 143 000 € 2 344 novembre 2022
67 rue des Novalles maison 195 m² 6 2 553 m² 163 800 € 840 octobre 2022
22 rue de la Pentecôte maison 115 m² 6 732 m² 160 000 € 1 391 septembre 2022
rue de Sompuis maison 114 m² 5 1 360 m² 192 000 € 1 684 septembre 2022
6 rue du Château maison 94 m² 4 1 914 m² 190 000 € 2 021 août 2022
12 route de Paris maison 150 m² 5 1 099 m² 115 000 € 767 août 2022
54 rue de Sompuis maison 102 m² 4 1 130 m² 266 080 € 2 609 juillet 2022
18 rue de la Pentecôte maison 72 m² 3 249 m² 170 000 € 2 361 juin 2022
22 rue de la Bourrelière maison 129 m² 5 1 808 m² 206 800 € 1 603 avril 2022
1 rue du Moulin maison 290 m² 10 904 m² 195 000 € 672 mars 2022
6 rue de la Bourrelière maison 55 m² 2 1 454 m² 129 000 € 2 345 mars 2022
6 rue du Moulin maison 122 m² 3 405 m² 78 000 € 639 décembre 2021
16 route de Paris maison 88 m² 5 369 m² 140 000 € 1 591 novembre 2021
10 rue de Sompuis maison 100 m² 3 305 m² 122 000 € 1 220 septembre 2021
2 rue de la Roche maison 107 m² 4 1 946 m² 108 000 € 1 009 avril 2021
4 rue de la Roche maison 98 m² 4 1 645 m² 132 950 € 1 357 janvier 2021

Autour de Blacy

Blacy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 49 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Blacy appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Blacy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Glannes, Sompuis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blacy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sarry 1 705 €/m² 23,6 km, 2 044 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 187 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de Vauhalaise à 7,2 km
  • rivières Saulx à 5,4 km, ruisseau Orconté à 7,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 220 €/m² 5
2022 1 684 €/m² 11
2024 1 407 €/m² 5
2025 1 140 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.