Prix de l'immobilier à Frignicourt
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frignicourt
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 73 communes dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frignicourt est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frignicourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau Saint-Louvent | 82 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2025 | 878 €/m² |
| 75 avenue Marcel Bailly | 83 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 987 €/m² |
| 13 rue du Général Leclerc | 86 m² | 4 | 90 000 € | février 2023 | 1 213 €/m² |
| 132 rue du Général Leclerc | 88 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 807 €/m² |
| 9 résidence Maucourt | 81 m² | 4 | 165 000 € | mars 2024 | 2 400 €/m² |
| 71 avenue Marcel Bailly | 81 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 575 €/m² |
| 11 hameau Saint-Louvent | 88 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2022 | 1 471 €/m² |
| 30 rue Maucourt | 87 m² | 4 | 157 400 € | décembre 2021 | 1 844 €/m² |
| 20 rue Beauséjour | 84 m² | 5 | 115 000 € | août 2025 | 1 369 €/m² |
| 133 rue du Général Leclerc | 84 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 905 €/m² |
| 72 rue Saint-Louvent | 90 m² | 4 | 156 500 € | novembre 2022 | 1 608 €/m² |
| 37 avenue de Champagne | 90 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2022 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 1 729 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frignicourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 227 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 143 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frignicourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frignicourt
- Combien coûte le mètre carré à Frignicourt ?
- Le prix médian à Frignicourt est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 1 729 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frignicourt ?
- la Croix Rouge, à 1 310 €/m². Le moins cher est le Cerisier, à 1 148 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frignicourt
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : la Croix Rouge à 1 310 €/m², le Cerisier à 1 148 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Rouge 1 310 €/m² 48 ventes, 77 % de maisons
- le Cerisier 1 148 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
- le Coton 1 173 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Frignicourt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Ballastière (8), la Fosse a la Terre (5).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 684 €/m² 8 ventes
- section AA 1 504 €/m² 18 ventes
- section AK 1 277 €/m² 44 ventes
- section AI 1 236 €/m² 17 ventes
- section AB 1 138 €/m² 24 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 76 y sont recensées à Frignicourt, 5 ont pu être situées, et 109 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Frignicourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 132 avenue de Champagne | maison | 54 m² | 2 | 62 000 € | 1 148 | novembre 2025 | |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 73 m² | 4 | 96 500 € | 1 322 | novembre 2025 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 57 m² | 2 | 60 310 € | 1 058 | octobre 2025 | |
| 24 rue du Général Leclerc | maison | 81 m² | 3 | 122 000 € | 1 506 | octobre 2025 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 49 000 € | 891 | septembre 2025 | |
| 235 rue Saint-Louvent | maison | 160 m² | 5 | 3 370 m² | 210 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 20 rue Beauséjour | maison | 84 m² | 5 | 263 m² | 115 000 € | 1 369 | août 2025 |
| 21 impasse de la Croix Rouge | maison | 108 m² | 4 | 761 m² | 213 516 € | 1 977 | juillet 2025 |
| 5 hameau Saint-Louvent | maison | 82 m² | 4 | 488 m² | 72 000 € | 878 | juillet 2025 |
| 157 rue Saint-Louvent | maison | 56 m² | 3 | 1 325 m² | 94 000 € | 1 679 | juillet 2025 |
| 120 rue du Perthois | maison | 112 m² | 4 | 931 m² | 212 980 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 1 rue des Sorbiers | maison | 95 m² | 5 | 557 m² | 145 200 € | 1 528 | juin 2025 |
| 61 rue des Troènes | maison | 72 m² | 5 | 178 m² | 124 500 € | 1 729 | juin 2025 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 | avril 2025 | |
| 22 rue Saint-Louvent | maison | 69 m² | 4 | 273 m² | 86 010 € | 1 247 | avril 2025 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 59 500 € | 1 082 | avril 2025 | |
| 118 rue du Grand Der | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 205 500 € | 1 957 | mars 2025 |
| 165 avenue Marcel Bailly | maison | 72 m² | 3 | 1 619 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 59 500 € | 1 082 | février 2025 | |
| 133 rue du Général Leclerc | maison | 84 m² | 3 | 346 m² | 160 000 € | 1 905 | janvier 2025 |
| 23 rue des Sorbiers | maison | 100 m² | 5 | 321 m² | 148 000 € | 1 480 | janvier 2025 |
| 14 rue du Grand Der | maison | 115 m² | 5 | 804 m² | 142 035 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 66 rue Maucourt | maison | 105 m² | 1 | 733 m² | 60 000 € | 571 | décembre 2024 |
| 203 avenue de Champagne | maison | 135 m² | 6 | 300 m² | 163 700 € | 1 213 | novembre 2024 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 59 000 € | 1 073 | novembre 2024 | |
| 198 avenue de Champagne | maison | 100 m² | 5 | 641 m² | 60 000 € | 600 | octobre 2024 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 80 300 € | 1 295 | octobre 2024 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 55 100 € | 1 002 | août 2024 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 58 m² | 2 | 61 000 € | 1 052 | août 2024 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 54 m² | 2 | 64 700 € | 1 198 | août 2024 | |
| 18 rue Beauséjour | maison | 84 m² | 5 | 273 m² | 110 000 € | 1 310 | juillet 2024 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 54 m² | 2 | 59 000 € | 1 093 | juillet 2024 | |
| 19 rue Saint-Louvent | maison | 86 m² | 6 | 1 048 m² | 107 150 € | 1 246 | juillet 2024 |
| 186 rue Saint-Louvent | maison | 76 m² | 4 | 444 m² | 76 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 65 m² | 2 | 575 m² | 40 000 € | 615 | juin 2024 |
| 8 rue Henri Dunant | maison | 65 m² | 2 | 2 295 m² | 66 555 € | 1 024 | juin 2024 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 73 000 € | 1 177 | mai 2024 | |
| 37 impasse de la Croix Rouge | maison | 110 m² | 6 | 604 m² | 164 000 € | 1 491 | avril 2024 |
| 132 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 483 m² | 135 000 € | 1 534 | avril 2024 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 55 m² | 2 | 57 900 € | 1 053 | avril 2024 | |
| 9 résidence Maucourt | maison | 81 m² | 4 | 2 338 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2024 |
| 100 avenue de Champagne | maison | 43 m² | 3 | 1 090 m² | 65 000 € | 1 512 | février 2024 |
| 6 rue du Pont | maison | 102 m² | 4 | 1 245 m² | 275 650 € | 2 702 | février 2024 |
| 75 avenue Marcel Bailly | maison | 83 m² | 4 | 694 m² | 140 000 € | 1 687 | janvier 2024 |
| 22 rue Saint-Louvent | maison | 69 m² | 4 | 273 m² | 80 000 € | 1 159 | janvier 2024 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 77 000 € | 1 242 | janvier 2024 | |
| 55 avenue Marcel Bailly | maison | 80 m² | 3 | 481 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 6 rue Henri Dunant | maison | 72 m² | 4 | 575 m² | 163 890 € | 2 276 | décembre 2023 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 66 000 € | 1 065 | novembre 2023 | |
| 16 rue des Sorbiers | maison | 170 m² | 7 | 400 m² | 178 000 € | 1 047 | novembre 2023 |
| 140 rue du Général Leclerc | appartement | 62 m² | 3 | 65 500 € | 1 056 | octobre 2023 | |
| 13 rue du Coton | maison | 98 m² | 4 | 805 m² | 115 000 € | 1 173 | octobre 2023 |
| 51 rue des Troènes | maison | 77 m² | 4 | 200 m² | 108 400 € | 1 408 | octobre 2023 |
| 13 rue Beauséjour | maison | 84 m² | 5 | 346 m² | 110 000 € | 1 310 | septembre 2023 |
| 155 rue du Grand Der | maison | 103 m² | 4 | 1 742 m² | 95 000 € | 922 | juillet 2023 |
| 130 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 243 m² | 99 700 € | 1 108 | juillet 2023 |
| 42 rue de Marne | maison | 42 m² | 2 | 550 m² | 48 000 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 133 rue du Général Leclerc | maison | 84 m² | 3 | 346 m² | 118 000 € | 1 405 | juin 2023 |
| 45 rue Henri Dunant | maison | 146 m² | 9 | 397 m² | 171 500 € | 1 175 | juin 2023 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 63 m² | 3 | 75 500 € | 1 198 | juin 2023 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 66 m² | 3 | 79 000 € | 1 197 | juin 2023 | |
| 10 allée Jean Délaine | maison | 130 m² | 5 | 800 m² | 263 400 € | 2 026 | avril 2023 |
| 71 avenue Marcel Bailly | maison | 81 m² | 4 | 584 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2023 |
| 20 rue du Grand Der | maison | 106 m² | 7 | 131 000 € | 1 236 | avril 2023 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 | mars 2023 | |
| 43 hameau Saint-Louvent | maison | 99 m² | 3 | 590 m² | 166 100 € | 1 678 | mars 2023 |
| 43 rue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 2 | 323 m² | 52 180 € | 652 | mars 2023 |
| 26 rue de Marne | maison | 47 m² | 2 | 568 m² | 101 000 € | 2 149 | mars 2023 |
| 13 rue du Général Leclerc | maison | 86 m² | 4 | 360 m² | 90 000 € | 1 047 | février 2023 |
| 49 rue du Général Leclerc | maison | 160 m² | 6 | 212 m² | 53 000 € | 331 | février 2023 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 58 m² | 2 | 65 000 € | 1 121 | décembre 2022 | |
| 132 avenue de Champagne | maison | 57 m² | 2 | 65 000 € | 1 140 | décembre 2022 | |
| 21 bis avenue de Champagne | appartement | 49 m² | 2 | 53 000 € | 1 082 | décembre 2022 | |
| 158 avenue de Champagne | maison | 66 m² | 4 | 373 m² | 130 000 € | 1 970 | novembre 2022 |
| 72 rue Saint-Louvent | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 156 500 € | 1 739 | novembre 2022 |
| 132 avenue de Champagne | maison | 57 m² | 2 | 65 000 € | 1 140 | octobre 2022 | |
| 33 rue des Troènes | maison | 90 m² | 6 | 405 m² | 161 500 € | 1 794 | octobre 2022 |
| 102 rue du Perthois | maison | 118 m² | 4 | 853 m² | 210 000 € | 1 780 | octobre 2022 |
| 2 La Fosse a la Terre | maison | 195 m² | 4 | 1 937 m² | 231 700 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 37 avenue de Champagne | maison | 90 m² | 4 | 1 053 m² | 135 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
Autour de Frignicourt
Frignicourt est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Frignicourt appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitry-le-François 1 014 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m²
- Marolles 1 265 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frignicourt touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² 2,5 km
- Marolles 1 265 €/m² 3,0 km
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 3,2 km
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² 3,3 km
- Blacy 1 140 €/m² 6,5 km
- Courdemanges 1 222 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Luxémont-et-Villotte, Huiron, Glannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frignicourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 22,8 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 185 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau Orconté
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bussy à 10 km
- rivières Saulx à 4,8 km, Bruxenelle à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frignicourt ?
- jan 5,8 %
- fév 8,3 %
- mars 6,6 %
- avr 10,7 %
- mai 2,5 %
- juin 10,7 %
- juil 14,9 %
- août 5,8 %
- sept 10,7 %
- oct 8,3 %
- nov 8,3 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 502 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 198 €/m² | 22 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.