Les découpages autour de Vitry-en-Perthois
Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François
26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vitry-en-Perthois est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Couvrot 1 679 €/m² une maison
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m² une maison
- Drosnay 1 558 €/m² une maison
- Vitry-en-Perthois 1 506 €/m² une maison
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m² une maison
- Blaise-sous-Arzillières 1 463 €/m² une maison
- Vauclerc 1 458 €/m² une maison
- Bignicourt-sur-Marne 1 414 €/m² une maison
- Frignicourt 1 389 €/m² une maison
- Plichancourt 1 374 €/m² une maison
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m² une maison
- Haussignémont 1 316 €/m² une maison
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² une maison
- Marolles 1 265 €/m² une maison
- Bassuet 1 250 €/m² une maison
- Soulanges 1 226 €/m² une maison
- Courdemanges 1 222 €/m² une maison
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m² une maison
- Songy 1 146 €/m² une maison
- Blacy 1 140 €/m² une maison
- Vitry-le-François pôle 1 123 €/m² une maison
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m² une maison
- Arrigny 1 060 €/m² une maison
- Gigny-Bussy 1 026 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vitry-en-Perthois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Saint Etienne | 94 m² | 4 | 153 000 € | octobre 2024 | 1 732 €/m² |
| 4 rue Saint Lazare | 95 m² | 4 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 185 €/m² |
| 20 rue de Saint Etienne | 94 m² | 4 | 159 000 € | juin 2021 | 2 044 €/m² |
| 19 rue du Canal | 88 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 946 €/m² |
| 32 rue de Saint Etienne | 102 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 600 €/m² |
| 9 rue de la Juiverie | 84 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 1 046 €/m² |
| 8 rue de la Trinité | 107 m² | 5 | 100 000 € | août 2025 | 935 €/m² |
| 3 place de la Lunerose | 99 m² | 5 | 127 000 € | août 2021 | 1 551 €/m² |
| 15 rue de la Juiverie | 81 m² | 4 | 82 000 € | avril 2021 | 1 224 €/m² |
| 9 rue Saint Lazare | 101 m² | 5 | 125 800 € | juillet 2021 | 1 505 €/m² |
| 3 rue des Hauts Monts | 110 m² | 5 | 161 250 € | juin 2025 | 1 466 €/m² |
| 3 rue de l'Europe | 111 m² | 5 | 181 000 € | juillet 2025 | 1 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 072 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vitry-en-Perthois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 466 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 418 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vitry-en-Perthois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vitry-en-Perthois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Sainte Genevieve | maison | 81 m² | 5 | 1 750 m² | 137 000 € | 1 691 | novembre 2025 |
| 30 rue Saint Lazare | maison | 138 m² | 5 | 690 m² | 148 000 € | 1 072 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Trinité | maison | 107 m² | 5 | 471 m² | 100 000 € | 935 | août 2025 |
| 3 rue de l'Europe | maison | 111 m² | 5 | 888 m² | 181 000 € | 1 631 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Juiverie | maison | 75 m² | 3 | 301 m² | 124 000 € | 1 653 | juillet 2025 |
| 3 rue des Hauts Monts | maison | 110 m² | 5 | 1 309 m² | 161 250 € | 1 466 | juin 2025 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 48 m² | 1 | 4 814 m² | 290 000 € | 6 042 | mai 2025 |
| 5191 Les Louvieres | maison | 50 m² | 3 | 1 158 m² | 42 700 € | 854 | mars 2025 |
| 1 chemin des Vignes | maison | 156 m² | 6 | 1 500 m² | 235 000 € | 1 506 | février 2025 |
| 20 rue de Saint Etienne | maison | 94 m² | 4 | 1 502 m² | 153 000 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 4 rue de Saint Etienne | maison | 72 m² | 4 | 633 m² | 147 000 € | 2 042 | septembre 2024 |
| 1 rue du Moulin | maison | 65 m² | 4 | 234 m² | 40 000 € | 615 | mars 2024 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 196 m² | 6 | 5 461 m² | 240 000 € | 1 224 | février 2024 |
| 1 rue du Canal | maison | 65 m² | 2 | 1 655 m² | 82 000 € | 1 262 | décembre 2023 |
| 19 rue du Canal | maison | 88 m² | 4 | 618 m² | 175 000 € | 1 989 | septembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 170 m² | 7 | 664 m² | 220 850 € | 1 299 | juillet 2023 |
| 4 rue Saint Lazare | maison | 95 m² | 4 | 356 m² | 115 000 € | 1 211 | juillet 2023 |
| 3 rue Bourbacane | maison | 113 m² | 5 | 506 m² | 201 000 € | 1 779 | mai 2023 |
| 10 rue du Canal | maison | 55 m² | 3 | 714 m² | 125 000 € | 2 273 | février 2023 |
| 3 rue de l'Europe | maison | 111 m² | 5 | 888 m² | 157 450 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Roche | maison | 77 m² | 3 | 639 m² | 32 000 € | 416 | septembre 2022 |
| 2 rue du Mont de Fourche | maison | 58 m² | 2 | 2 077 m² | 85 000 € | 1 466 | août 2022 |
| 9 rue de la Juiverie | maison | 84 m² | 4 | 709 m² | 80 000 € | 952 | juin 2022 |
| 32 rue de Saint Etienne | maison | 102 m² | 4 | 603 m² | 135 000 € | 1 324 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Juiverie | maison | 76 m² | 3 | 250 m² | 60 000 € | 789 | décembre 2021 |
| 52 rue du Canal | maison | 132 m² | 5 | 1 373 m² | 90 000 € | 682 | novembre 2021 |
| 8 rue du Canal | maison | 110 m² | 5 | 896 m² | 128 000 € | 1 164 | octobre 2021 |
| 5001 Les Louvieres | appartement | 20 m² | 1 | 1 286 m² | 160 000 € | 8 000 | octobre 2021 |
| 6 rue du Mont de Fourche | maison | 74 m² | 4 | 975 m² | 119 000 € | 1 608 | octobre 2021 |
| 7 rue de la Trinité | appartement | 57 m² | 2 | 319 m² | 120 000 € | 2 105 | octobre 2021 |
| 7 rue Bourbacane | maison | 56 m² | 3 | 140 m² | 93 500 € | 1 670 | septembre 2021 |
| 3 place de la Lunerose | maison | 99 m² | 5 | 869 m² | 127 000 € | 1 283 | août 2021 |
| 9 rue Saint Lazare | maison | 101 m² | 5 | 802 m² | 125 800 € | 1 246 | juillet 2021 |
| 20 rue de Saint Etienne | maison | 94 m² | 4 | 1 502 m² | 159 000 € | 1 691 | juin 2021 |
| 15 rue de la Juiverie | maison | 81 m² | 4 | 437 m² | 82 000 € | 1 012 | avril 2021 |
| 13 rue Saint Lazare | maison | 145 m² | 7 | 1 335 m² | 160 000 € | 1 103 | avril 2021 |
Autour de Vitry-en-Perthois
Vitry-en-Perthois est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Vitry-en-Perthois appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vitry-le-François 1 014 €/m²
- Frignicourt 1 389 €/m²
- Pargny-sur-Saulx 1 087 €/m²
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fion 1 616 €/m²
- Marolles 1 265 €/m²
- Couvrot 1 679 €/m²
- Blacy 1 140 €/m²
- Maisons-en-Champagne 1 470 €/m²
- Thiéblemont-Farémont 1 160 €/m²
- Vauclerc 1 458 €/m²
- Saint-Remy-en-Bouzemont-Saint-Genest-et-Isson 1 321 €/m²
- Soulanges 1 226 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vitry-en-Perthois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-le-François 1 014 €/m² 2,6 km
- Marolles 1 265 €/m² 3,0 km
- Couvrot 1 679 €/m² 3,6 km
- Plichancourt 1 374 €/m² 3,9 km
- Loisy-sur-Marne 1 287 €/m² 5,5 km
- Blacy 1 140 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Merlaut, Saint-Quentin-les-Marais, Reims-la-Brûlée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vitry-en-Perthois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarry 1 705 €/m² 24,8 km, 2 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 191 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont de Fourche
- rivières Bruxenelle, Chée (98 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Saulx à 2,7 km, Vière à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 246 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 539 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 506 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.