Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Couvrot

1 679€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 445 1 897 10 ventes
Estimer un bien ici Les 31 ventes, une par une

Les découpages autour de Couvrot

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couvrot est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Couvrot

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 5 pièces , 610 m² de terrain

118 500 € à 255 000 €

médiane des comparables 150 000 €, soit 1 667 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Couvrot, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue des Miracles 89 m² 5 110 000 € janvier 2024 1 315 €/m²
4 rue des Castors 87 m² 5 90 000 € août 2025 1 034 €/m²
3 impasse des Noyers 94 m² 5 154 000 € octobre 2024 1 744 €/m²
46 rue des Cugnots 88 m² 5 110 000 € octobre 2022 1 679 €/m²
1 rue des Vignottes 88 m² 5 155 000 € mai 2021 3 030 €/m²
16 chemin Blanc 100 m² 5 116 000 € juin 2024 1 235 €/m²
25 rue des Vignottes 98 m² 5 237 000 € décembre 2022 3 248 €/m²
2 rue de la Colline 81 m² 5 65 500 € octobre 2023 842 €/m²
13 route Nationale 84 m² 5 72 000 € juillet 2021 1 475 €/m²
48 rue des Vignottes 96 m² 6 156 900 € décembre 2025 1 634 €/m²
18 rue de la Petite Voie 106 m² 5 166 000 € février 2024 1 667 €/m²
5 place Charles Bardy 93 m² 6 153 000 € septembre 2021 2 830 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 445 €/m² et 1 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Couvrot, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 624 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 243 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Couvrot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 rue des Vignottes maison 96 m² 6 2 173 m² 156 900 € 1 634 décembre 2025
38 rue des Vignottes maison 145 m² 5 818 m² 280 000 € 1 931 octobre 2025
24 rue du Stade maison 132 m² 4 1 300 m² 180 050 € 1 364 août 2025
4 rue des Castors maison 87 m² 5 994 m² 90 000 € 1 034 août 2025
13 bis rue des Vignottes maison 107 m² 4 722 m² 184 350 € 1 723 juillet 2025
3 rue des Vigneux maison 69 m² 4 755 m² 110 000 € 1 594 juillet 2025
2 rue des Vigneux maison 67 m² 4 573 m² 149 000 € 2 224 juin 2025
10 rue des Puits maison 119 m² 5 610 m² 172 000 € 1 445 avril 2025
44 rue de Champagne maison 65 m² 3 103 m² 120 000 € 1 846 avril 2025
2 rue de la Trentaine maison 73 m² 4 519 m² 138 500 € 1 897 mars 2025
3 impasse des Noyers maison 94 m² 5 604 m² 154 000 € 1 638 octobre 2024
16 chemin Blanc maison 100 m² 5 2 340 m² 116 000 € 1 160 juin 2024
18 rue de la Petite Voie maison 106 m² 5 679 m² 166 000 € 1 566 février 2024
30 rue des Miracles maison 89 m² 5 605 m² 110 000 € 1 236 janvier 2024
2 rue de la Colline maison 81 m² 5 637 m² 65 500 € 809 octobre 2023
5 rue des Vignottes maison 71 m² 4 316 m² 115 000 € 1 620 mai 2023
21 rue des Argenaux maison 76 m² 4 614 m² 125 800 € 1 655 mai 2023
31 rue de Champagne maison 71 m² 2 558 m² 135 000 € 1 901 mars 2023
25 rue des Vignottes maison 98 m² 5 1 104 m² 237 000 € 2 418 décembre 2022
46 rue des Cugnots maison 88 m² 5 613 m² 110 000 € 1 250 octobre 2022
4 rue des Cités maison 75 m² 3 543 m² 65 000 € 867 octobre 2022
18 rue des Cugnots maison 105 m² 5 987 m² 169 500 € 1 614 août 2022
44 rue de Champagne maison 65 m² 3 103 m² 64 000 € 985 février 2022
14 rue de la Petite Voie maison 97 m² 4 860 m² 113 000 € 1 165 décembre 2021
5 rue de la Petite Voie maison 119 m² 4 2 450 m² 60 000 € 504 octobre 2021
20 rue des Miracles maison 70 m² 3 555 m² 50 000 € 714 septembre 2021
5 place Charles Bardy maison 93 m² 6 595 m² 153 000 € 1 645 septembre 2021
13 route Nationale maison 84 m² 5 1 237 m² 72 000 € 857 juillet 2021
1 rue des Vignottes maison 88 m² 5 606 m² 155 000 € 1 761 mai 2021
30 rue des Vignottes maison 176 m² 5 2 100 m² 141 000 € 801 mars 2021
5 rue des Cités maison 105 m² 4 507 m² 114 950 € 1 095 février 2021

Autour de Couvrot

Couvrot est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 50 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Couvrot appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Couvrot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Quentin-les-Marais, Saint-Lumier-en-Champagne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couvrot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vitry-le-François 1 014 €/m² 4,1 km, 10 996 hab.
  • Sarry 1 705 €/m² 21,5 km, 2 044 hab.
  • Courtisols 1 931 €/m² 24,0 km, 2 343 hab.
  • Saint-Memmie 1 245 €/m² 24,2 km, 5 441 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Saulx à 2,4 km, Bruxenelle à 4,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 976 €/m² 8
2022 1 250 €/m² 5
2025 1 679 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.