Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Soulanges

1 226€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 959 1 390 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Soulanges

Le prix dans l'aire d'attraction de Vitry-le-François

26 des 73 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soulanges est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Soulanges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

78 000 € à 128 000 €

médiane des comparables 117 500 €, soit 1 308 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Soulanges, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 rue des Chalets 88 m² 4 120 780 € février 2025 1 244 €/m²
13 rue des Chalets 88 m² 4 125 000 € novembre 2021 1 420 €/m²
2 impasse Bellevue 87 m² 4 155 000 € juillet 2024 1 719 €/m²
13 rue Louis Guibert 84 m² 4 120 000 € juillet 2023 1 348 €/m²
6 rue des Cites 89 m² 3 75 000 € mars 2023 795 €/m²
12 rue de la Croix 92 m² 5 140 000 € août 2022 1 516 €/m²
5050 Le Village 102 m² 4 54 129 € avril 2023 501 €/m²
29 rue Louis Guibert 105 m² 4 120 000 € octobre 2022 1 138 €/m²
4 impasse Bellevue 98 m² 5 136 200 € mars 2021 1 390 €/m²
7 rue de la Croix 104 m² 5 150 000 € janvier 2025 1 308 €/m²
3 rue de la Croix 104 m² 5 90 000 € janvier 2021 865 €/m²
1 rue du Four 75 m² 3 65 000 € juin 2023 818 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Soulanges, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 396 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 266 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Soulanges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Croix maison 66 m² 4 695 m² 93 000 € 1 409 juillet 2025
13 rue des Chalets maison 88 m² 4 385 m² 120 780 € 1 373 février 2025
7 rue de la Croix maison 104 m² 5 1 397 m² 150 000 € 1 442 janvier 2025
2 impasse Bellevue maison 87 m² 4 868 m² 155 000 € 1 782 juillet 2024
15 rue Louis Guibert maison 52 m² 3 774 m² 100 000 € 1 923 juin 2024
5183 Le Champ Augeval maison 110 m² 3 827 m² 90 000 € 818 mai 2024
13 rue Louis Guibert maison 84 m² 4 914 m² 120 000 € 1 429 juillet 2023
1 rue du Four maison 75 m² 3 436 m² 65 000 € 867 juin 2023
5050 Le Village maison 102 m² 4 1 003 m² 54 129 € 531 avril 2023
6 rue des Cites maison 89 m² 3 75 000 € 843 mars 2023
29 rue Louis Guibert maison 105 m² 4 1 646 m² 120 000 € 1 143 octobre 2022
12 rue de la Croix maison 92 m² 5 809 m² 140 000 € 1 522 août 2022
2 ruelle des Champagnes maison 32 m² 1 138 m² 10 000 € 313 mai 2022
49 rue Louis Guibert maison 205 m² 6 795 m² 93 000 € 454 février 2022
13 rue des Chalets maison 88 m² 4 385 m² 125 000 € 1 420 novembre 2021
10 rue Louis Valentin maison 137 m² 6 562 m² 168 000 € 1 226 juin 2021
4 rue du Mont Jouy maison 140 m² 3 1 000 m² 134 250 € 959 avril 2021
4 impasse Bellevue maison 98 m² 5 522 m² 136 200 € 1 390 mars 2021
3 rue de la Croix maison 104 m² 5 981 m² 90 000 € 865 janvier 2021

Autour de Soulanges

Soulanges est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 47 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Soulanges appartient à l'aire d'attraction de Vitry-le-François, 73 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Luxémont-et-Villotte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Soulanges touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Ablancourt, Drouilly, Saint-Lumier-en-Champagne, Pringy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soulanges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vitry-le-François 1 014 €/m² 7,2 km, 10 996 hab.
  • Sarry 1 705 €/m² 18,4 km, 2 044 hab.
  • Saint-Memmie 1 245 €/m² 21,1 km, 5 441 hab.
  • Courtisols 1 931 €/m² 21,1 km, 2 343 hab.
  • Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 23,5 km, 42 971 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Saulx à 5,5 km, Fion à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.