Prix de l'immobilier à Simorre
1 401€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Simorre
Estimer un bien à Simorre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 370 boulevard Dom Brugelle | 100 m² | 4 | 194 300 € | mai 2025 | 1 930 €/m² |
| 1165 chemin d'Ensaubet | 100 m² | 3 | 202 000 € | novembre 2024 | 2 185 €/m² |
| 5195 avenue de Lombez | 110 m² | 4 | 145 000 € | août 2021 | 1 327 €/m² |
| 5336 Margalidon | 115 m² | 4 | 294 515 € | janvier 2021 | 2 269 €/m² |
| 211 rue Longue | 115 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2025 | 399 €/m² |
| 5345 Le Cator | 90 m² | 3 | 55 000 € | août 2023 | 485 €/m² |
| 24 rue du Couvent | 106 m² | 6 | 148 500 € | octobre 2025 | 1 426 €/m² |
| 5317 A Enchiroulet | 90 m² | 3 | 168 000 € | novembre 2022 | 2 050 €/m² |
| 5090 ruelle Carrelot Vinaigre | 110 m² | 5 | 32 800 € | mai 2021 | 383 €/m² |
| 5177 Laspeyreres | 82 m² | 4 | 193 400 € | novembre 2021 | 2 767 €/m² |
| 5124 rue du Couvent | 106 m² | 6 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 375 €/m² |
| 5143 place du Pont | 131 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 304 €/m² et 1 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Simorre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 669 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Simorre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Simorre
- Combien coûte le mètre carré à Simorre ?
- Le prix médian à Simorre est de 1 401 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 304 €/m² et 1 943 €/m².
- Combien vaut le terrain à Simorre ?
- Les maisons vendues à Simorre ont un terrain médian de 624 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Simorre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue du Couvent | maison | 106 m² | 6 | 139 m² | 148 500 € | 1 401 | octobre 2025 |
| 197 rue Longue | maison | 69 m² | 2 | 69 m² | 90 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 211 rue Longue | maison | 115 m² | 3 | 116 m² | 43 000 € | 374 | juillet 2025 |
| 370 boulevard Dom Brugelle | maison | 100 m² | 4 | 890 m² | 194 300 € | 1 943 | mai 2025 |
| 72 chemin de la Paisselle | maison | 71 m² | 2 | 7 905 m² | 165 000 € | 2 324 | février 2025 |
| 1165 chemin d'Ensaubet | maison | 100 m² | 3 | 202 000 € | 2 020 | novembre 2024 | |
| 221 rue Grande Rue Paul Saint Martin | maison | 80 m² | 3 | 234 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2024 |
| 152 avenue des Pyrénées | maison | 63 m² | 3 | 1 618 m² | 122 000 € | 1 937 | octobre 2024 |
| 13 rue du Midi | maison | 147 m² | 7 | 304 m² | 135 000 € | 918 | février 2024 |
| 5096 place de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 77 m² | 130 600 € | 1 674 | novembre 2023 |
| 5124 rue du Couvent | maison | 106 m² | 6 | 139 m² | 135 000 € | 1 274 | septembre 2023 |
| 5089 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 153 m² | 151 850 € | 1 168 | septembre 2023 |
| 5345 Le Cator | maison | 90 m² | 3 | 11 994 m² | 55 000 € | 611 | août 2023 |
| 5455 rue des Écoles | maison | 41 m² | 3 | 705 m² | 106 000 € | 2 585 | août 2023 |
| 5143 place du Pont | maison | 131 m² | 4 | 143 m² | 180 000 € | 1 374 | juin 2023 |
| 5375 Encor | maison | 120 m² | 3 | 730 m² | 65 000 € | 542 | mai 2023 |
| 5266 Peydousset | maison | 67 m² | 4 | 647 m² | 73 000 € | 1 090 | mai 2023 |
| 5011 A rue des Écoles | maison | 60 m² | 4 | 601 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 5368 La Pine | maison | 156 m² | 5 | 318 000 € | 2 038 | mars 2023 | |
| 5337 Empejouan Nord | maison | 145 m² | 3 | 18 800 m² | 313 110 € | 2 159 | mars 2023 |
| 5042 avenue de la Bourdette | maison | 160 m² | 4 | 1 893 m² | 267 100 € | 1 669 | janvier 2023 |
| 5110 A place de l'Église | appartement | 56 m² | 4 | 361 m² | 105 000 € | 1 875 | janvier 2023 |
| 5101 place de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 32 m² | 54 000 € | 1 227 | décembre 2022 |
| 5317 A Enchiroulet | maison | 90 m² | 3 | 1 566 m² | 168 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 5030 avenue de la Bourdette | maison | 58 m² | 2 | 37 m² | 58 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 5362 Bourdaillon | maison | 320 m² | 9 | 690 000 € | 2 156 | novembre 2022 | |
| 5027 chemin de la Paisselle | maison | 117 m² | 5 | 741 m² | 143 640 € | 1 228 | octobre 2022 |
| 5080 rue du Couvent | maison | 79 m² | 3 | 105 000 € | 1 329 | septembre 2022 | |
| 5205 avenue des Pyrénées | maison | 140 m² | 5 | 1 298 m² | 175 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 5347 La Beziade | maison | 70 m² | 4 | 2 363 m² | 32 500 € | 464 | juillet 2022 |
| 5346 Emmarre | maison | 55 m² | 4 | 70 000 € | 1 273 | juillet 2022 | |
| 5063 rue Paul Saint Martin | maison | 90 m² | 2 | 37 m² | 91 982 € | 1 022 | juillet 2022 |
| 5125 rue Paul Saint Martin | maison | 134 m² | 4 | 104 m² | 204 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 5456 Encadeilhan | maison | 191 m² | 6 | 10 727 m² | 230 000 € | 1 204 | mai 2022 |
| 5129 rue Saint Cérats | maison | 55 m² | 1 | 744 m² | 25 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 5177 Laspeyreres | maison | 82 m² | 4 | 904 m² | 193 400 € | 2 359 | novembre 2021 |
| 5170 rue de la Mairie | maison | 46 m² | 2 | 43 m² | 60 400 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 5130 Saint Cérats | maison | 52 m² | 3 | 52 m² | 50 000 € | 962 | novembre 2021 |
| 5127 rue Bourgeoise | appartement | 110 m² | 4 | 73 900 € | 672 | septembre 2021 | |
| 5367 Le Moulin | maison | 160 m² | 7 | 416 450 € | 2 603 | septembre 2021 | |
| 5050 boulevard Dom Brugelle | maison | 85 m² | 2 | 680 m² | 90 000 € | 1 059 | août 2021 |
| 5300 Le Coudin Derrière | maison | 117 m² | 3 | 4 670 m² | 155 000 € | 1 325 | août 2021 |
| 5195 avenue de Lombez | maison | 110 m² | 4 | 4 692 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2021 |
| 5045 avenue de la Bourdette | maison | 70 m² | 4 | 358 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 5090 ruelle Carrelot Vinaigre | maison | 110 m² | 5 | 103 m² | 32 800 € | 298 | mai 2021 |
| 5140 rue Saint Cérats | maison | 74 m² | 3 | 120 m² | 30 700 € | 415 | avril 2021 |
| 5166 rue Paul Saint Martin | maison | 180 m² | 5 | 141 m² | 45 000 € | 250 | mars 2021 |
| 5336 Margalidon | maison | 115 m² | 4 | 18 889 m² | 294 515 € | 2 561 | janvier 2021 |
| 5300 Le Coudin Derrière | maison | 117 m² | 3 | 205 000 € | 1 752 | janvier 2021 |
Autour de Simorre
Simorre est dans le Gers, en région Occitanie.
Les communes limitrophes
Simorre touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tournan 2 013 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Villefranche-d'Astarac, Pellefigue, Saint-Élix-d'Astarac, Sémézies-Cachan, Betcave-Aguin, Lamaguère, Sabaillan, Faget-Abbatial, Tachoires. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simorre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lombez 1 845 €/m² 12,8 km, 2 233 hab.
- Samatan 1 997 €/m² 15,5 km, 2 517 hab.
- Pavie 2 039 €/m² 20,6 km, 2 566 hab.
- Gimont 1 345 €/m² 21,0 km, 3 146 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bergonne
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage Lac de la Marcaoue à 4,5 km
- rivières Esquinson à 6,3 km, Larjo à 8,5 km
- site Natura 2000 Vallée et coteaux de la Lauze à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Simorre ?
Les maisons vendues à Simorre ont un terrain médian de 624 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 186 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 239 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 324 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 401 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.