Prix de l'immobilier à Soustons
4 030€/m² pour un appartement, prix médian des 81 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soustons
- 23 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Soustons
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Soustons
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Soustons est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Soustons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue Laplace | 86 m² | 4 | 330 000 € | novembre 2025 | 3 837 €/m² |
| 3 impasse Marie Curie | 87 m² | 4 | 440 000 € | juillet 2025 | 5 057 €/m² |
| 40 avenue Laplace | 87 m² | 4 | 330 000 € | mai 2025 | 3 793 €/m² |
| 12 allée de Passecan | 83 m² | 4 | 330 500 € | octobre 2025 | 3 982 €/m² |
| 14 rue des Capucines | 86 m² | 4 | 297 850 € | mai 2024 | 3 924 €/m² |
| 10 impasse Miressou | 88 m² | 4 | 262 350 € | décembre 2025 | 2 981 €/m² |
| 12 impasse Miressou | 88 m² | 4 | 262 350 € | novembre 2025 | 2 981 €/m² |
| 27 square Brioulate | 88 m² | 4 | 300 000 € | juin 2025 | 3 409 €/m² |
| 5389 route de l'Étang d'Hardy | 85 m² | 4 | 1 341 432 € | décembre 2023 | 15 807 €/m² |
| 2 A allée des Chênes Lièges | 85 m² | 4 | 352 860 € | juillet 2023 | 4 158 €/m² |
| 27 avenue Saint-Exupery | 87 m² | 4 | 307 547 € | novembre 2024 | 4 005 €/m² |
| 6 impasse Miressou | 88 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2024 | 3 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 3 557 €/m² à 4 030 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 477 €/m² et 5 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soustons, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 557 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 869 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soustons, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soustons
- Combien coûte le mètre carré à Soustons ?
- Le prix médian à Soustons est de 4 030 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 81 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 477 €/m² et 5 102 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Soustons ?
- Pont de Jouan, à 5 695 €/m². Le moins cher est Labouyrie, à 3 140 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Soustons ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Soustons
23 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : Pont de Jouan à 5 695 €/m², Labouyrie à 3 140 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pétré 4 278 €/m² 170 ventes, 58 % de maisons
- Pinsolle 3 955 €/m² 49 ventes, 31 % de maisons
- Sterling 3 216 €/m² 42 ventes, 38 % de maisons
- Madagascar 3 917 €/m² 41 ventes, 61 % de maisons
- Pont de Jouan 5 695 €/m² 41 ventes, 32 % de maisons
- Darrigade 3 604 €/m² 41 ventes, 10 % de maisons
- Eleonore 4 185 €/m² 40 ventes, 45 % de maisons
- Fray 5 002 €/m² 37 ventes, 59 % de maisons
- Deyssos 3 820 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
- Guicheney 3 286 €/m² 31 ventes, 81 % de maisons
- la Ville 3 634 €/m² 28 ventes, 43 % de maisons
- Bibic 4 088 €/m² 28 ventes, 46 % de maisons
- Quina 3 852 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- Nicot les Pins 4 138 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- Lalière 3 919 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Maoucout 3 389 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Galleben 4 480 €/m² 19 ventes, 84 % de maisons
- Piric 4 052 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Licorne 4 149 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Mora 3 333 €/m² 15 ventes, 47 % de maisons
- Montagnottes 3 571 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Labouyrie 3 140 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- Philip 4 043 €/m² 13 ventes, 54 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 37 lieux-dits de Soustons portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Laplace (11), Lot l'Orée du Bois (8), Roucheou (8), Bel Air (7), Cramât (7), Vignes (7), la Pandelle (6), Bertranot (5), Labagnère (5), l'Aérodrome (4), Brana (3), Campagnac (3), Carreté (3), Qua Costemale (3), la Mathe du Bec (3), la Planté (3), Campan (2), Guirauton (2), Millon (2), Ponchacq (2), Qua Pont des Chèvres (2), Quartier le Pesquite (2), la Fontaine Baque (2), les Counches (2), Barre (1), Caunegre (1), Clos du Lac (1), Jacques (1), Lacouture (1), Lavignotte (1), Malakoff (1), Nassaout (1), Pins de Mora (1), Poulit (1), Tenic (1), Teoulere (1), Tuquelet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CN 4 639 €/m² 11 ventes
- section CS 4 507 €/m² 218 ventes
- section AH 4 330 €/m² 9 ventes
- section CP 4 143 €/m² 77 ventes
- section BX 4 048 €/m² 36 ventes
- section AD 4 034 €/m² 45 ventes
- section AC 4 005 €/m² 104 ventes
- section BL 3 859 €/m² 63 ventes
- section BW 3 851 €/m² 106 ventes
- section AB 3 597 €/m² 78 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 253 y sont recensées à Soustons, 77 ont pu être situées, et 903 ventes sur 920 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 920 retenues à Soustons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| avenue des Conquillots | maison | 59 m² | 3 | 335 000 € | 5 678 | décembre 2025 | |
| 4 square des Gemmeurs | maison | 120 m² | 5 | 1 107 m² | 832 000 € | 6 933 | décembre 2025 |
| 34 rue des Grands Pins | maison | 54 m² | 4 | 614 m² | 398 000 € | 7 370 | décembre 2025 |
| 6 bis rue Bernard Pontneau | maison | 67 m² | 3 | 405 m² | 345 000 € | 5 149 | décembre 2025 |
| 10 impasse Miressou | maison | 88 m² | 4 | 308 m² | 262 350 € | 2 981 | décembre 2025 |
| 1 avenue de la Pétré | maison | 48 m² | 3 | 234 060 € | 4 876 | décembre 2025 | |
| 11 avenue de Lalière | maison | 78 m² | 3 | 328 500 € | 4 212 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Maoucout | appartement | 69 m² | 3 | 232 670 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| allée des Liquidambars | appartement | 36 m² | 2 | 137 000 € | 3 806 | décembre 2025 | |
| place des Arènes | appartement | 61 m² | 3 | 197 000 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 5002 allée des Hortensias | maison | 96 m² | 5 | 737 m² | 400 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 1 résidence d'Albret III | appartement | 24 m² | 2 | 125 850 € | 5 244 | décembre 2025 | |
| 18 avenue de Fray | appartement | 35 m² | 2 | 225 000 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 1 résidence d'Albret III | appartement | 29 m² | 2 | 154 000 € | 5 310 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard Darrigade | maison | 80 m² | 4 | 344 m² | 364 000 € | 4 550 | décembre 2025 |
| rue des Bergeronnettes | appartement | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 | décembre 2025 | |
| 24 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 110 m² | 5 | 615 m² | 230 000 € | 2 091 | décembre 2025 |
| 11 impasse de l'Albizia | maison | 61 m² | 3 | 325 730 € | 5 340 | décembre 2025 | |
| 1 résidence d'Albret III | appartement | 24 m² | 2 | 135 200 € | 5 633 | novembre 2025 | |
| 29 allée Vincent de Paul | maison | 130 m² | 7 | 708 m² | 358 900 € | 2 761 | novembre 2025 |
| 16 avenue Laplace | maison | 86 m² | 4 | 663 m² | 330 000 € | 3 837 | novembre 2025 |
| 12 impasse Miressou | maison | 88 m² | 4 | 362 m² | 262 350 € | 2 981 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Liberté | appartement | 67 m² | 3 | 270 000 € | 4 030 | novembre 2025 | |
| 13 rue des Sandres | appartement | 82 m² | 3 | 315 802 € | 3 851 | novembre 2025 | |
| 6 impasse du Bosquet | appartement | 40 m² | 2 | 224 000 € | 5 600 | novembre 2025 | |
| 7 rue de Nicot l'Étang | maison | 76 m² | 4 | 291 020 € | 3 829 | novembre 2025 | |
| 18 avenue de Fray | maison | 44 m² | 3 | 87 000 € | 1 977 | novembre 2025 | |
| 2 chemin du Noble | maison | 70 m² | 3 | 313 000 € | 4 471 | novembre 2025 | |
| 26 avenue d'Azur | maison | 143 m² | 5 | 708 m² | 374 000 € | 2 615 | novembre 2025 |
| 5 allée des Vergnes | maison | 133 m² | 5 | 990 m² | 630 000 € | 4 737 | novembre 2025 |
| 32 A avenue d'Azur | appartement | 33 m² | 1 | 149 520 € | 4 531 | octobre 2025 | |
| 6 impasse de la Forge | maison | 139 m² | 3 | 655 m² | 464 300 € | 3 340 | octobre 2025 |
| 6 boulevard Darrigade | appartement | 43 m² | 2 | 207 010 € | 4 814 | octobre 2025 | |
| 20 A avenue du Maréchal Leclerc | maison | 159 m² | 5 | 971 m² | 630 000 € | 3 962 | octobre 2025 |
| 12 allée de Passecan | maison | 83 m² | 4 | 777 m² | 330 500 € | 3 982 | octobre 2025 |
| avenue des Conquillots | appartement | 35 m² | 2 | 205 000 € | 5 857 | octobre 2025 | |
| 2 rue de Maoucout | appartement | 46 m² | 2 | 187 850 € | 4 084 | octobre 2025 | |
| 30 rue des Grands Pins | maison | 71 m² | 3 | 534 m² | 581 200 € | 8 186 | octobre 2025 |
| 4 square de Fray | maison | 201 m² | 6 | 1 195 m² | 1 110 000 € | 5 522 | octobre 2025 |
| 9 avenue de Lalière | maison | 99 m² | 4 | 408 m² | 331 000 € | 3 343 | septembre 2025 |
| 13 résidence Pinada Del Mar I | appartement | 44 m² | 4 | 287 780 € | 6 540 | septembre 2025 | |
| 68 résidence Pinada Del Mar I | appartement | 30 m² | 2 | 183 600 € | 6 120 | septembre 2025 | |
| 12 allée Vincent de Paul | maison | 90 m² | 4 | 779 m² | 362 810 € | 4 031 | septembre 2025 |
| 8 avenue d'Azur | appartement | 61 m² | 3 | 240 566 € | 3 944 | septembre 2025 | |
| 839 Caunegre | maison | 73 m² | 3 | 795 m² | 261 400 € | 3 581 | septembre 2025 |
| 1 avenue de la Pétré | maison | 48 m² | 3 | 222 600 € | 4 638 | septembre 2025 | |
| 5015 rue de Madagascar | maison | 130 m² | 7 | 722 m² | 570 000 € | 4 385 | septembre 2025 |
| 7 rue de Nicot l'Étang | maison | 76 m² | 4 | 292 150 € | 3 844 | septembre 2025 | |
| 18 avenue de Fray | appartement | 28 m² | 2 | 139 800 € | 4 993 | septembre 2025 | |
| 16 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 92 m² | 4 | 390 000 € | 4 239 | septembre 2025 | |
| 8 rue de Piric | maison | 78 m² | 3 | 666 m² | 446 320 € | 5 722 | septembre 2025 |
| avenue du Maréchal Leclerc | appartement | 60 m² | 4 | 235 000 € | 3 917 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de Lalière | maison | 71 m² | 3 | 294 000 € | 4 141 | septembre 2025 | |
| 15 square du Lac | maison | 54 m² | 2 | 240 000 € | 4 444 | septembre 2025 | |
| 8 impasse de l'Orée du Bois | maison | 135 m² | 4 | 662 m² | 519 000 € | 3 844 | août 2025 |
| 26 avenue du Lac | appartement | 36 m² | 2 | 150 000 € | 4 167 | août 2025 | |
| 18 bis allée du Piqueur | maison | 142 m² | 6 | 1 125 m² | 757 100 € | 5 332 | août 2025 |
| 1 avenue de la Pétré | appartement | 28 m² | 2 | 95 100 € | 3 396 | août 2025 | |
| avenue des Conquillots | appartement | 55 m² | 3 | 287 200 € | 5 222 | août 2025 | |
| 4 allée des Saules | maison | 75 m² | 4 | 1 015 m² | 537 000 € | 7 160 | août 2025 |
| 14 rue Lucie Aubrac | maison | 80 m² | 4 | 291 m² | 225 720 € | 2 822 | août 2025 |
| 42 rue Simone Veil | maison | 80 m² | 4 | 292 m² | 223 440 € | 2 793 | août 2025 |
| 13 rue des Sandres | appartement | 50 m² | 2 | 255 100 € | 5 102 | août 2025 | |
| 8 rue des Genets | maison | 88 m² | 5 | 827 m² | 507 500 € | 5 767 | août 2025 |
| avenue des Conquillots | appartement | 39 m² | 2 | 250 000 € | 6 410 | août 2025 | |
| 32 A avenue d'Azur | appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 | août 2025 | |
| 4 allée des Mimosas | appartement | 36 m² | 2 | 161 m² | 210 000 € | 5 833 | août 2025 |
| 10 rue Guicheney | maison | 145 m² | 5 | 806 m² | 620 150 € | 4 277 | août 2025 |
| 32 avenue de Port d'Albret | appartement | 64 m² | 3 | 245 000 € | 3 828 | août 2025 | |
| 17 square du Lac | maison | 58 m² | 3 | 268 500 € | 4 629 | août 2025 | |
| 18 avenue de Fray | appartement | 36 m² | 2 | 126 120 € | 3 503 | juillet 2025 | |
| 299 Marines de Port d'Albret | appartement | 49 m² | 3 | 250 500 € | 5 112 | juillet 2025 | |
| 26 avenue du Lac | appartement | 52 m² | 3 | 255 000 € | 4 904 | juillet 2025 | |
| 4 rue de Pechique | maison | 90 m² | 4 | 777 m² | 385 000 € | 4 278 | juillet 2025 |
| 3 impasse Marie Curie | maison | 87 m² | 4 | 575 m² | 440 000 € | 5 057 | juillet 2025 |
| 7 avenue Saint-Exupery | maison | 98 m² | 4 | 678 m² | 432 600 € | 4 414 | juillet 2025 |
| 18 avenue de Fray | maison | 44 m² | 3 | 241 432 € | 5 487 | juillet 2025 | |
| 10 rue Bernard Pontneau | appartement | 46 m² | 2 | 169 014 € | 3 674 | juillet 2025 | |
| 11 avenue de Lalière | maison | 78 m² | 3 | 296 500 € | 3 801 | juillet 2025 | |
| 2160 route du Carrete | maison | 70 m² | 4 | 545 m² | 319 600 € | 4 566 | juillet 2025 |
Autour de Soustons
Soustons est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Soustons est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Azur 3 778 €/m²
Les communes limitrophes
Soustons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Azur 3 778 €/m² 5,9 km
- Vieux-Boucau-les-Bains 5 489 €/m² 6,4 km
- Messanges 5 055 €/m² 6,6 km
- Tosse 4 423 €/m² 6,6 km
- Seignosse 5 368 €/m² 7,4 km
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 10,8 km
- Léon 4 400 €/m² 11,2 km
- Magescq 2 854 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soustons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 10,4 km, 8 014 hab.
- Angresse 4 417 €/m² 10,9 km, 2 277 hab.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 11,4 km, 3 817 hab.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 13,7 km, 3 780 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 15,8 km, 9 184 hab.
- Mées 3 050 €/m² 16,9 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Magescq
- site Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du Marensin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir à 7,1 km
- forêt Communale de Messanges à 8,9 km
- lacs étang Noir à 7,2 km, étang de Moïsan à 8,1 km
- plages des Casernes à 8,9 km, des Bourdaines à 11 km
- sites Natura 2000 Dunes modernes du littoral landais de Vieux-Boucau à Hossegor à 8,0 km, Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soustons ?
- jan 9,0 %
- fév 7,2 %
- mars 8,6 %
- avr 8,6 %
- mai 8,7 %
- juin 9,3 %
- juil 10,9 %
- août 6,8 %
- sept 7,3 %
- oct 9,6 %
- nov 5,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 557 €/m² | 72 | 3 312 €/m² | 153 |
| 2022 | 4 134 €/m² | 61 | 4 068 €/m² | 133 |
| 2023 | 4 118 €/m² | 57 | 4 335 €/m² | 89 |
| 2024 | 4 556 €/m² | 69 | 3 832 €/m² | 109 |
| 2025 | 4 030 €/m² | 81 | 4 342 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.