Prix de l'immobilier à Seignosse
5 368€/m² pour un appartement, prix médian des 128 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seignosse
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 6 communes dans l'aire d'attraction de Capbreton
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Capbreton
6 des 6 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seignosse est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Seignosse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Vigie | 35 m² | 2 | 190 000 € | août 2025 | 5 429 €/m² |
| 9001 résidence Voiliers II | 35 m² | 2 | 165 140 € | juin 2025 | 4 718 €/m² |
| 10 avenue des Tucs Dous Brocs | 36 m² | 2 | 145 000 € | octobre 2025 | 4 028 €/m² |
| 8 résidence la Sableyre | 36 m² | 2 | 220 000 € | avril 2025 | 6 111 €/m² |
| 5 résidence la Sableyre | 36 m² | 2 | 175 000 € | février 2025 | 4 861 €/m² |
| 11 avenue de la Grande Plage | 34 m² | 2 | 145 000 € | septembre 2025 | 4 265 €/m² |
| 6 place des Bourdaines | 34 m² | 2 | 212 000 € | juin 2025 | 6 235 €/m² |
| 5 avenue de la Grande Plage | 34 m² | 2 | 162 500 € | février 2025 | 4 779 €/m² |
| 9 avenue de la Grande Plage | 34 m² | 2 | 183 300 € | janvier 2025 | 5 391 €/m² |
| 5 résidence la Sableyre | 35 m² | 2 | 280 426 € | septembre 2023 | 7 628 €/m² |
| 9 avenue Chambrelent | 36 m² | 2 | 190 000 € | juillet 2024 | 5 149 €/m² |
| 22 avenue de la Grande Plage | 34 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2024 | 2 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 792 €/m² à 5 368 €/m².
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (3 474 €/m²) et 101 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 779 €/m² et 6 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seignosse, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 5 347 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seignosse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seignosse
- Combien coûte le mètre carré à Seignosse ?
- Le prix médian à Seignosse est de 5 368 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 128 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 779 €/m² et 6 293 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Seignosse ?
- Fourneuf, à 9 299 €/m². Le moins cher est Laubian, à 5 196 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Seignosse ?
- En mai, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Seignosse
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : Fourneuf à 9 299 €/m², Laubian à 5 196 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Semis 7 118 €/m² 72 ventes, 50 % de maisons
- Paouré 5 515 €/m² 71 ventes, 79 % de maisons
- Penon 6 905 €/m² 69 ventes, 32 % de maisons
- Noun 5 262 €/m² 62 ventes, 24 % de maisons
- Martichot 5 596 €/m² 35 ventes, 69 % de maisons
- Frat 5 995 €/m² 30 ventes, 97 % de maisons
- Laubian 5 196 €/m² 19 ventes, 74 % de maisons
- Étang Noir 5 533 €/m² 19 ventes, 58 % de maisons
- Yrache 6 523 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Fourneuf 9 299 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- Yreye 6 725 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Seignosse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Larrigan (6), Belittre (3), Étang Blanc (2), la Lande (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 9 299 €/m² 8 ventes
- section AR 8 397 €/m² 9 ventes
- section BN 8 214 €/m² 19 ventes
- section AX 7 979 €/m² 10 ventes
- section BE 7 701 €/m² 19 ventes
- section BH 7 663 €/m² 34 ventes
- section AP 7 369 €/m² 27 ventes
- section AT 6 859 €/m² 47 ventes
- section BK 6 744 €/m² 26 ventes
- section AN 6 725 €/m² 18 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Seignosse, 16 ont pu être situées, et 440 ventes sur 940 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 940 retenues à Seignosse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Primevères | appartement | 109 m² | 4 | 535 000 € | 4 908 | décembre 2025 | |
| 4 place de la Vigie | appartement | 22 m² | 2 | 95 000 € | 4 318 | décembre 2025 | |
| 5 avenue du Cassou | maison | 150 m² | 5 | 651 m² | 640 000 € | 4 267 | décembre 2025 |
| 97 avenue du Parc des Sports | appartement | 92 m² | 4 | 515 000 € | 5 598 | décembre 2025 | |
| 8 impasse des Bûcherons | appartement | 41 m² | 4 | 28 m² | 292 074 € | 7 124 | décembre 2025 |
| 11 résidence la Sableyre | appartement | 39 m² | 3 | 205 000 € | 5 256 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Étangs | appartement | 46 m² | 2 | 174 000 € | 3 783 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de Ponteils | maison | 95 m² | 4 | 704 m² | 561 500 € | 5 911 | décembre 2025 |
| 9999 chemin de Martichot | maison | 52 m² | 4 | 380 m² | 323 800 € | 6 227 | décembre 2025 |
| 1709 avenue Charles de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 220 000 € | 5 641 | décembre 2025 | |
| 10 résidence la Sableyre | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | décembre 2025 | |
| 9003 résidence les Fougères | appartement | 42 m² | 3 | 69 m² | 408 390 € | 9 724 | décembre 2025 |
| 5 avenue de la Grande Plage | appartement | 30 m² | 1 | 134 000 € | 4 467 | décembre 2025 | |
| 238 S chemin de Martichot | maison | 50 m² | 3 | 285 m² | 110 704 € | 2 214 | décembre 2025 |
| 1668 avenue Charles de Gaulle | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 29 avenue des Baïnes | maison | 105 m² | 4 | 907 m² | 800 000 € | 7 619 | novembre 2025 |
| 18 avenue de la Grande Plage | appartement | 25 m² | 1 | 123 020 € | 4 921 | novembre 2025 | |
| 7 rue de la Piscine | appartement | 30 m² | 2 | 185 000 € | 6 167 | novembre 2025 | |
| 238 F chemin de Martichot | maison | 30 m² | 3 | 219 m² | 430 000 € | 14 333 | novembre 2025 |
| 78 Vge Grec | maison | 52 m² | 3 | 200 m² | 611 500 € | 11 760 | novembre 2025 |
| 5 avenue Albert Camus | maison | 105 m² | 4 | 659 m² | 530 000 € | 5 048 | novembre 2025 |
| 11 avenue de la Grande Plage | appartement | 30 m² | 2 | 158 760 € | 5 292 | novembre 2025 | |
| 1707 avenue Charles de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 11 200 € | 295 | novembre 2025 | |
| 62 avenue des Baïnes | appartement | 32 m² | 2 | 210 000 € | 6 563 | novembre 2025 | |
| 25 avenue de la Grande Plage | appartement | 32 m² | 2 | 139 305 € | 4 353 | novembre 2025 | |
| 10 résidence la Sableyre | appartement | 30 m² | 1 | 149 295 € | 4 977 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence les Cormorans | appartement | 47 m² | 4 | 121 m² | 420 000 € | 8 936 | novembre 2025 |
| 8 avenue de la Grande Plage | appartement | 17 m² | 1 | 109 000 € | 6 412 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Château d'Eau | maison | 228 m² | 6 | 1 000 m² | 998 000 € | 4 377 | octobre 2025 |
| 8 avenue des Cols Verts | maison | 69 m² | 2 | 1 123 m² | 350 000 € | 5 072 | octobre 2025 |
| 14 avenue de la Grande Plage | appartement | 15 m² | 1 | 94 000 € | 6 267 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Chambrelent | maison | 51 m² | 3 | 39 m² | 426 836 € | 8 369 | octobre 2025 |
| 10 résidence la Sableyre | appartement | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 203 m² | 6 | 822 m² | 1 415 000 € | 6 970 | octobre 2025 |
| 2963 avenue Charles de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 236 710 € | 5 380 | octobre 2025 | |
| 1537 E avenue Charles de Gaulle | maison | 135 m² | 5 | 360 m² | 662 000 € | 4 904 | octobre 2025 |
| 5 résidence la Sableyre | appartement | 31 m² | 2 | 168 000 € | 5 419 | octobre 2025 | |
| 8 rue de la Piscine | appartement | 24 m² | 2 | 115 000 € | 4 792 | octobre 2025 | |
| 8 rue Paul Gauguin | maison | 100 m² | 4 | 576 m² | 698 058 € | 6 981 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Cormorans | appartement | 38 m² | 2 | 145 m² | 303 700 € | 7 992 | octobre 2025 |
| 9001 résidence les Coquillages | appartement | 58 m² | 5 | 120 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 10 avenue des Tucs Dous Brocs | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | octobre 2025 | |
| 2 résidence la Sableyre | appartement | 45 m² | 2 | 202 500 € | 4 500 | octobre 2025 | |
| 1537 A avenue Charles de Gaulle | maison | 73 m² | 4 | 141 m² | 413 700 € | 5 667 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Piscine | appartement | 30 m² | 2 | 229 350 € | 7 645 | octobre 2025 | |
| 178 route d'Yrache | maison | 160 m² | 6 | 1 500 m² | 1 000 000 € | 6 250 | septembre 2025 |
| 10 avenue Chambrelent | maison | 40 m² | 2 | 23 m² | 423 826 € | 10 596 | septembre 2025 |
| 215 avenue de Ponteils | appartement | 65 m² | 3 | 351 500 € | 5 408 | septembre 2025 | |
| 2 lotissement les Jardins de la Belette | maison | 81 m² | 4 | 419 m² | 436 000 € | 5 383 | septembre 2025 |
| 67 avenue des Sylviculteurs | appartement | 41 m² | 3 | 34 m² | 340 000 € | 8 293 | septembre 2025 |
| 28 lotissement les Jardins de la Belette | maison | 80 m² | 4 | 335 m² | 480 000 € | 6 000 | septembre 2025 |
| 13 avenue de la Grande Plage | appartement | 35 m² | 3 | 195 000 € | 5 571 | septembre 2025 | |
| 17 avenue de la Grande Plage | appartement | 42 m² | 2 | 140 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 5 Yrache | maison | 122 m² | 4 | 614 m² | 670 290 € | 5 494 | septembre 2025 |
| 30 avenue Victor Hugo | maison | 98 m² | 5 | 959 m² | 548 800 € | 5 600 | septembre 2025 |
| 8 rue Léon Blum | appartement | 85 m² | 3 | 565 000 € | 6 647 | septembre 2025 | |
| 1707 avenue Charles de Gaulle | appartement | 55 m² | 3 | 292 000 € | 5 309 | septembre 2025 | |
| 35 impasse de la Clairière | maison | 43 m² | 3 | 39 m² | 320 000 € | 7 442 | septembre 2025 |
| 2713 avenue Charles de Gaulle | maison | 98 m² | 4 | 643 m² | 260 000 € | 2 653 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Primevères | appartement | 69 m² | 3 | 375 300 € | 5 439 | septembre 2025 | |
| 25 impasse de la Clairière | maison | 43 m² | 3 | 39 m² | 446 770 € | 10 390 | septembre 2025 |
| 11 avenue de la Grande Plage | appartement | 28 m² | 2 | 153 470 € | 5 481 | septembre 2025 | |
| 11 avenue de la Grande Plage | appartement | 34 m² | 2 | 145 000 € | 4 265 | septembre 2025 | |
| 235 W chemin de Martichot | maison | 35 m² | 3 | 256 m² | 200 000 € | 5 714 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Piscine | appartement | 30 m² | 2 | 228 850 € | 7 628 | septembre 2025 | |
| 1709 avenue Charles de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 322 000 € | 5 194 | septembre 2025 | |
| 4 place des Estagnots | appartement | 93 m² | 4 | 563 500 € | 6 059 | août 2025 | |
| 6 avenue la Quinta | maison | 240 m² | 7 | 1 258 m² | 1 646 000 € | 6 858 | août 2025 |
| 10 résidence la Sableyre | appartement | 30 m² | 1 | 120 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 4 rue de la Piscine | appartement | 21 m² | 1 | 202 080 € | 9 623 | août 2025 | |
| 10 résidence la Sableyre | appartement | 34 m² | 1 | 136 000 € | 4 000 | août 2025 | |
| 7 impasse Charles Darwin | maison | 180 m² | 5 | 865 m² | 1 237 500 € | 6 875 | août 2025 |
| 2 place de la Vigie | appartement | 35 m² | 2 | 190 000 € | 5 429 | août 2025 | |
| 2963 avenue Charles de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 335 000 € | 5 154 | août 2025 | |
| 4 rue Jean Rostand | maison | 77 m² | 4 | 770 m² | 696 000 € | 9 039 | août 2025 |
| 41 avenue de la Paloumère | appartement | 42 m² | 3 | 101 m² | 440 000 € | 10 476 | août 2025 |
| 2 résidence la Sableyre | appartement | 26 m² | 2 | 149 705 € | 5 758 | août 2025 | |
| 10 place du Soleil | appartement | 33 m² | 3 | 57 m² | 260 000 € | 7 879 | août 2025 |
| 25 avenue de la Grande Plage | appartement | 23 m² | 2 | 120 390 € | 5 234 | août 2025 | |
| 3 résidence la Sableyre | appartement | 41 m² | 2 | 210 000 € | 5 122 | août 2025 |
Autour de Seignosse
Seignosse est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. La commune est au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Seignosse appartient à l'aire d'attraction de Capbreton, 6 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Capbreton 6 154 €/m²
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m²
- Tosse 4 423 €/m²
- Angresse 4 417 €/m²
- Saubion 4 390 €/m²
Les communes limitrophes
Seignosse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soorts-Hossegor 7 499 €/m² 4,3 km
- Angresse 4 417 €/m² 5,7 km
- Saubion 4 390 €/m² 6,1 km
- Tosse 4 423 €/m² 6,4 km
- Soustons 4 030 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seignosse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bénesse-Maremne 3 750 €/m² 8,2 km, 3 780 hab.
- Capbreton 6 154 €/m² 8,7 km, 9 184 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 8,8 km, 8 014 hab.
- Labenne 3 925 €/m² 12,4 km, 7 183 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 13,0 km, 3 089 hab.
- Ondres 3 969 €/m² 16,7 km, 6 533 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : plage des Bourdaines. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Noir
- lac étang Noir (12 m)
- plages des Bourdaines, des Casernes
- site Natura 2000 Dunes modernes du littoral landais de Vieux-Boucau à Hossegor
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs d'Hossegor à 4,8 km, étang de Moïsan à 12 km
- plage de la Gravière à 5,1 km
- rivières Bourret à 6,4 km, Boudigau à 7,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale du marais d'Orx à 12 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du Marensin à 7,0 km, Barthes de l'Adour à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Seignosse ?
- jan 6,8 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 10,3 %
- mai 10,4 %
- juin 8,4 %
- juil 8,5 %
- août 7,1 %
- sept 9,8 %
- oct 7,3 %
- nov 6,4 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 792 €/m² | 169 | 5 857 €/m² | 63 |
| 2022 | 5 837 €/m² | 125 | 6 866 €/m² | 74 |
| 2023 | 5 638 €/m² | 88 | 7 527 €/m² | 67 |
| 2024 | 5 502 €/m² | 77 | 7 493 €/m² | 61 |
| 2025 | 5 368 €/m² | 128 | 6 173 €/m² | 88 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.